重磅！

未来几年，廉江或将发生大变样！

12月1日，廉江市自然资源局官网发布

《关于廉江市“三旧”改造专项规划

（2021-2025年）草案公示的公告》

随着新型城镇化进程的持续推进和社会经济的发展，城市更新成为国家存量 时期规划和用途管制的重要战略举措。

为高质量完成省下达的“三旧”改造任务，湛江市更新局下发了《湛江市贯 彻落实广东省深入推进“三旧”改造三年行动方案（2019-2021 年）的工作方案》。 目前廉江城市发展存在土地趋于紧缺、产业层次有待提升等问题，缺少指导 性文件，因此开展本次“三旧”改造专项规划工作，为廉江市“三旧”改造工作 提供扎实支撑。

公示期为2021年12月1日至2021年12月31日。

规划范围

本次规划编制范围为廉江全市域，包含3个街道和18个镇，总面积 2860平方公里。其中以中心城区为重点，中心城区范围为北至北环大道、连塘路，南至汕湛高速、青年运河，西至九洲江、玉湛高速、北部湾大道，东至东环大道， 面积 102.35 平方公里。

“三旧”改造范围

本次规划以标图建库成果为基础，同时纳入经初步筛查符合标图建库要求的 新增入库项目，确定本次“三旧”改造范围。

本次规划的“三旧”改造用地共 521 宗，总面积 921.01 公顷（13813 亩）。其中已纳入标图建库成果的“三旧”改造用地 494 宗，面积 888.74 公顷（13331 亩）；拟纳入的“三旧”改造用地 27 宗，面积 32.27 公顷（482 亩）。

市域“三旧”改造范围

规划期限

规划期限为 2021-2025 年。

“三旧”改造总体布局

01

功能结构

优先对“一轴一带三区” “三旧”改造结构塑造起到关键推进作用地区的 项目进行落实。

一轴：城市功能提升轴

重点对廉江市中心、安铺-横山、河唇组团等片区的更新改造，完善城市公 共空间和公共服务功能，作为体现城市服务水平、环境质量和文化品质的重点地区。

一带：产业升级发展带

引导良垌、石岭、塘蓬等片区的旧厂房更新改造，发展智能家居（家电）、 新一代信息技术、高端装备等新型产业，打造产业升级拓展带。

三区：重点改造区

城区核心发展片区、广东省廉江市经济开发区、安铺-横山重点发展片区。

市域“三旧”改造空间结构图

02

改造类型

市域“三旧”改造旧城镇共 186 宗，面积为 185.54 公顷。

旧村庄 228 宗， 面积为 309.08 公顷；旧厂房 107 宗，面积为 418.34 公顷。

实施计划

01

中心城区重点统筹片区规划

规划共划定重点统筹片区 5 个，总面积 795.8 公顷，片区平均面积约 159 公顷。

1、城中老城片区：定位为城市综合服务中心地，以老城风貌为主，通过旧 城改造提高中心城区公共服务功能。

2、城东铁路东片区：定位为商贸物流配套片，宜居宜业的产城融合区。

3、高新产业开发片区：定位为产学融合示范片，推进工业升级改造，形成 产业与生活教育相融合的现代产业园区。

4、塘山岭南侧片区：定位为休闲高品质居住区，旅游休闲景观风貌区，严 格控制塘山岭周边的建筑风貌。

5、廉江河南糖厂片区：定位为河岸更新改造典范，打造富有特色的生态住 区，结合工业区更新改造打造综合社区。

中心城区重点统筹片区划分图

02

年度实施计划

年度实施计划期限为 2021-2025 年。

2021-2025 年度实施计划新增改造地块 47 个，改造用地面积 176.26 公顷。规划制定的各年度实施计划，具体如下表所示。

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来源：廉江发布