特惠满天飞，价格是“王道”。

“盘门槛”系列第三篇来了。

盘过了开发区和塘沽，这回到了生态城。

生态城面积大，新盘多，今天就分板块来盘一盘。

生态城发展已10余年。

从当初的一片盐碱地到如今的生态宜居。

板块内新盘众多，各个区域的情况又各有不同。

今天就来看看各大板块的新房门槛都在哪儿。

南部起步区

南部起步区是生态城最早发展的地方。

目前板块内配套成熟，烟火气十足。

可开发的土地不多，新盘的话，也主打改善。

目前，板块内在售楼盘有格调菁园、龙湖双珑原著、生态城万达广场、和溪园、远洋万和府、澜岸铭苑和万通新新逸墅。

要说门槛的话，是和溪园。

（和溪园效果图）

产品有高层、小高和洋房。

高层有87平米两室两厅一卫和101平米三室两厅一卫；

小高有83平米两室两厅一卫和97平米三室两厅一卫；

洋房是121平米三室两厅两卫。

高层单价14500-15500元/平米，小高15000-16500元/平米，洋房17500元/平米。

最小户型是83平米的小高，单价15000元/平米起，最低总价124.5万。

龙湖双珑原著近期在搞特惠。

95平米的洋房只需149万起。

格调菁园为纯洋房社区，单价在20000元/平米左右。

户型包含118、129、145、165和186平米。

生态城万达广场的住宅——汇金华府，产品为小高和高层，单价15600元/平米起。

户型有99平米三室两厅一卫、109平米三室两厅两卫、129平米三室两厅两卫和142平米四室两厅两卫。

远洋万和府也是纯洋房社区，单价17500元/平米起。

户型共计4种，包含90平米三室两厅一卫、107平米三室两厅两卫、127平米三室两厅两卫和144平米四室两厅两卫。

澜岸铭苑的产品是大户型的洋房和联排。

万通新新逸墅联排在售。

中部片区

生态城奉行的是从南向北的板块轮动发展规律。

中部片区被定义为生态城的主中心。

很多规划与建设都已在路上。

目前板块内在售楼盘有宜禾溪岸、凤栖梧桐、贻成学府世家、贻成学府壹号、双威悦馨苑和融创观澜壹号。

宜禾溪岸产品有小高、洋房和平层。

小高单价19000元/平米，洋房19500元/平米，大平层21000元/平米。

凤栖梧桐一期高层、二期洋房在售。

高层户型90-144平米，洋房108-144平米。

高层单价17000元/平米，洋房单价19500元/平米。

贻成学府世家产品有小高和洋房，小高单价17100元/平米，洋房20100元/平米。

贻成学府壹号在售最小户型115平米，单价17800元/平米，总价204.7万。

双威悦馨苑在售最小户型96平米，单价15200元/平米，总价145.9万。

融创观澜壹號产品有小高和洋房。

（融创观澜壹號效果图）

小高18层到顶，建面80-99平米两居和三居，2梯4户。

洋房6-10层到顶，建面101和127平米三室，1梯2户。

最近推的工抵房，户型101平米，单价12800元/平米，总价129.2万。

是生态城中部片区的门槛。

北部片区

北部片区的建设刚刚启动。

片区内也呈现一些利好。

布局的房企也越来越多。

目前有雅居乐滨河雅郡、博屿海、建业·蓝海津誉、万科生态之光、品致臻熙、金威学府雅苑、中核智慧城和滨旅景熙。

雅居乐滨河雅郡有小高和洋房，小高户型89/160平米，洋房户型107/137平米。

小高单价11500元/平米，洋房12500元/平米。

最小户型小高89平米，单价11500，总价102.3万。

博屿海、建业·蓝海津誉和金威学府雅苑还未开盘。

万科生态之光有小高和洋房，户型有81、93和118平米三种。

81平是小高，93和118平两种户型有小高和洋房可选。

最近有特惠，81平米86万起。

品致臻熙的最小户型是88平米，单价12000元/平米，总价105.6万。

中核智慧城的小高户型有80/95/98/108平米，洋房户型118平米。

最小户型是80平米的小高，特惠单价10500元/平米，总价84万。

是板块的门槛新房。

（中核智慧城效果图）

滨旅景熙在售小高户型96和120平米，洋房户型120和144平米。小高单价11300元/平米，洋房12800元/平米。

临海新城

临海新城紧邻南部起步区。

其商业板块和旅游板块的属性已臻于完善。

板块远景饱满。

目前板块内在售新盘有新城金樾府、中加生态示范区、远洋天铂湾、宜禾南湾、中福朗诗翠微澜阁和津海院子。

津海院子产品有洋房和合院，11月27日刚开盘。首开产品为117和140平米洋房，成交均价15100-16300元/平米。

新城金樾府有小高和洋房。

小高户型79/89/99平米，单价15500元/平米。

洋房89和110平米，单价16200元/平米。

中加生态示范区现在主推的是二期的洋房和叠拼。

洋房100-130平米，单价16500元/平米；叠拼上叠是135平米，单价17000元/平米，下叠146平米，单价19000元/平米。

远洋天铂湾也是洋房和叠拼。

最小户型是88平米的洋房，单价14000元/平米，总价123.2万。

宜禾南湾是纯洋房社区，面积从95到135平米。

单价15000元/平米左右。

中福朗诗翠微澜阁产品有小高、洋房和联排。

（中福朗诗翠微澜阁效果图）

小高单价12500元/平米，洋房15000元/平米，联排24000-25000元/平米。

最小户型为65平的小高，单价12500元/平米，总价81.2万。

是临海新城板块的门槛。

生态岛

生态岛环境不错，目前的问题是配套不足。

前几天有规划，生态岛要新增幼儿园1处。

据悉，生态城管委会与天津外国语大学在8月签署进一步深化合作协议。

滨海小外小学五部选址生态岛片区。

板块内的产品都是洋房、叠拼和联排。

目前在售有新城樾府、中建海纳府、联发静湖壹号和吉宝沁风御庭。

门槛的话，是中建海纳府的洋房。

在售最小户型100平米，总价180万起。

（中建海纳府效果图）

板块的叠拼目前也有特惠，像联发静湖壹号的143平米叠拼，总价206万就能拿下。

航母公园片区

航母公园片区的话，只有力高阳光海岸一个项目。

（力高阳光海岸效果图）

在售高层和别墅，高层户型88-125平米，别墅221-280平米。

高层单价7500元/平米，总价最低66万起。

还是精装交付。

去年还在9000多的价格，现在7000+。

以价换量，10月成交近百套。

中心渔港片区

中心渔港片区只有世茂起云湾一个项目。

（世茂起云湾效果图）

海景没得挑，也是配套不足。

世茂起云湾产品丰富，有超高、高层、洋房、联排、大联排、双拼和独栋别墅。

超高单价10000-11000元/平米，高层单价7500元/平米。

项目门槛为57平米一室的超高层，总价57万起。

生态城是具有教育标签的板块，一招鲜吃遍天。

但是，生态城太大了，30余新盘，内部分化。

买房人需谨慎择之，区别对待。

各板块门槛供大家参考。