要是有人说价值100万元的房子，你只需要花58万元拿走，千万不要认为是一个梗。因为这是某知名房企最近的得意之作，当然你也可以认为是无奈之举。马云之所以预言将来房子将会是白菜价，这话虽有调侃的意味，但是今年下半年以来房价一直下滑却是不争的事实。

白菜价的房子真的要来了？虽说有点夸张，但是该来的还是会来的。尤其是在宏观调控不断加大力度的今天，不管是知名房企还是不知名的，可以说都扛不住楼市的下滑。唯一不同的是，大品牌经得住打压，可以勉强存活下来。而小的开发商将会在大浪淘沙的楼市销声匿迹。

从发展的迹象表明，房地产进入式微阶段已经基本定局。原因主要来自三个方面，首先从政策层面上来看，房住不炒已经是基本格局，因此房价将会长期死滞，一路下滑。换句话说，房子的价格已经丧失了上涨的基础。

其次，从市场机制上来说，楼市已经进入买方市场，房子相对过剩已经凸显，房企已经进入重新洗牌的阶段，而这个时期将会在2022年全年呈现。

最后也是最根本的，银行的资金将会面向全社会全产业，不会再把重心放在房地产行业，因此上不仅仅是销售环节受到限制，明年拿地更是遥不可及。

当然，行业打价格战不是一个好的现象，但是为了挤出房价的大量的水分，这个过程还是要有的，而且将会蔓延到2022整个阶段。这也就是说，有谁指望政府的政策一旦宽松，房价就会反弹，这个春梦还是不做为好。

首先楼市是受着价值规律的引领，按照相关资料显示，我国的房子已经满足九成以上人的住房需求，换句话说，已经有九成以上的家庭拥有住房。这就是说。要是再加上空置房，我国的房子已经过剩。在这样的态势下，过剩的房子要推向市场，只能靠降低房价这一招。

之前在十月份，有人指望金九银十，然而现在已经是十二月，开发商希望的楼市兴旺的画面依旧没见踪影，这也就是说，2021年对于开发商来说已经是无限郁闷的一年。而对于即将到来的2022年，他们更不能指望过大，原因就在于房子过剩供大于求，这是神仙也没有法子的事。

值得注意的是，知名房企已经开了先河，剩下的只能是看看谁能够挺下去。因此上不论是七折也好，六折也罢，无非是要拉动业绩，但无论如何。年前是没有任何值得意外的，楼市的死滞已经成局。

从政府的导向上来看，前些天也只是解冻按揭的进程，目的还是为了稳定市场，因为毕竟一个稳健的房地产秩序还是需要维护的。

因此，对于明年的房价，人们不能预期太好，只能是今年的继续，因为房价的水分还没有被挤出来，有的甚至还没有开始。这也就意味着，2022年房价还会下跌。