时间，总是过得特别快。
在这一年，我们经历了不少第一次，有第一次集中土拍，第一次遇到二手房参考价等等。
这一年的楼市，起起落落起起起。
在年初，市场因为金融端以及政策端的调控，新盘惜售情况比较普遍，到了年末，市场开始走入稳定的状态，叠加金九银十传统推货期，新盘出现了内卷的情况。
据中地行不完全统计，11月广州全市预计共有26个项目有动作，新盘推出20个，15个项目开盘，5项目开放营销中心。
来到了12月这个冲刺阶段，又会有多少新项目上线，又有多少项目要开盘呢，我们一起来看看。
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天河
除了珠江花城、天河壹品将会加推，12月天河还将会迎来侨鑫·保利·汇景台，其目前已经开放展厅，有望在12月开盘。
作为接棒汇悦台的顶豪产品，侨鑫·保利·汇景台在设计上项目室内则由Icon Interior Design & Decoration、Martin Kemp Design、2 pir Design三大知名设计公司共同打造。
其中Martin Kemp的作品则被众多富人追捧，洛杉矶比弗利山庄、纽约中央公园One57也是出自它手，可以说，即将面世的侨鑫·保利·汇景台会成为广州一手豪宅市场的标杆。
项目由14栋12层小洋楼组成，共408户，预计首推2、3、4、6栋，产品涵盖约123㎡-352㎡的三至五房户型，目前吹风价12万+/㎡。
项目效果图
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海珠
千呼万唤始出来！
在中海观澜府，中海观雲府取得不错的成绩之后，中海观澔府也将在12月开盘！
中海观澔府前身为海珠区石岗路AH050946地块。
当时竞价69轮，最后中海以约50010元/㎡的封顶楼面价加上450㎡竞配建面积竞得，预计价格将会在7-8万元/㎡之间。
中海观澔府共规划有3栋36层住宅，总户数383户，分别有约88㎡3房，约118㎡4房和约124㎡4房的产品。
如果想了解更多，可以戳我们写过的一期中海观雲府与观澔府的对比文（详情请戳：选择困难！都是海珠的网红盘，选谁不后悔？）
项目效果图
在12月开盘的，还有昌岗路板块的中旅天宸府。
这个项目处于配套比较成熟的地段，学校、商业、医疗资源基本上都是即住即享受，比较难得。
项目由4栋44-46层的超高层组成，首期推出A栋，大概210户左右，户型面积段比较丰富，分别有82平-105平三房，还有122平的四房。
然而，A栋小户型高层或能望江，大户型有点难望江，而且低层的户型会与一些老房子“面面相觑”，想要入手的话需要取舍一下，项目吹风价约8万/㎡，不排除低层会有惊喜价。
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荔湾
佛系的荔湾终于卷起来了，广州滨江上都、越秀正荣天樾湾、保利越秀•天启都将会有新动作。
广州滨江上都（一期璇湾）位于广船一期地块，项目规划了大型商业、企业总部、星级酒店、滨江公园及文化艺术中心、教育医疗配套、高端居住等八大业态，为约125万㎡的广州TOP级城市综合体。
项目推出的产品也偏向改善以及户型，包括108-251㎡的住宅产品及约350㎡企业公馆。
值得一提的是，企业公馆为专梯专户设计，具有归家仪式感，户型设计上分开主仆动线，确保了业主生活的私密性，当然，尺度感也非常充足。
有这样这样的景色与配置，还有如此阔绰的产品，企业公馆吹风价为5-6万/平。
项目效果图
看完广船板块，我们把视线转到广摩地块。
观摩地块的项目保利越秀·天启，目前已经开放营销中心和样板间。
整个项目占地不大，临近白鹤洞立交桥，交通比较方便。
项目一共5栋，首推1栋，产品面积段有约89㎡2+1房、约106㎡3+1房和约121㎡4房三种。
值得注意的是它是广钢周边难得的80多㎡带主套的三房户型，约106㎡还做到四房，同板块内的楼盘110㎡以上才做到了四房。同一区域内，在控总价的优势上，也满足刚需、改善客的需求。
与天启距离不远的还有越秀正荣天樾湾。
项目坐落于海龙科创板块，前身是越秀在2021年第一次集中土拍下的兴达地块。
12月4日项目将会开放展厅，个人预计也会在12月开盘，项目分别为7栋15-26层的小高层，容积率达约3.5，绿化率≥40%，是荔湾为数不多约80%户型望江的低密项目。
首推将会是2#、3#、4#栋，都是江景资源比较好的楼栋，面积段也比较丰富，分别有89-127m²三至四房。目前吹风价5万元+/㎡，不排除首开会有惊喜价。（更多详情：你可知道，哪里还有上车主城江景房的机会？）
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黄埔
黄埔也呈现神仙打架的局面，老黄埔将会推出两个新盘——万科黄埔新城，中洲紫轩，而富力南驰·富颐华庭将会加推。
富颐华庭是我们的老朋友了，预计R区21、22栋最快会在12月底推出，相比S区，R区的位置更优越，户型段有三个面积段可挑，涵盖约77-143㎡3至4房。吹风价约在5.-5.5万/㎡，估计未来又会迎来一番争抢了。
新选手万科黄埔新城，预计将于12月底开放营销中心。
其属于沙步村旧改，占地面积约158万㎡，建筑面积约404万㎡，规划医疗、教育、商业，值得一提的是，该项目的教育资源丰富，包括11所学校（1高中2九年制学校2小学6幼儿园），称得上是巨无霸体量。
户型上将会推出面积约93-143㎡三至四房户型，囊括适合刚改到改善的需求，价格待定。
项目效果图
中洲紫轩也是老黄埔的一名猛将。
其为3栋商住混合楼，产品有约35-80㎡的loft公寓以及约79-168㎡住宅，住宅货量不算太多，约在250套左右。
值得一提的是它的交通资源。
它非常近地铁，距离地铁5号线鱼珠站的直线约为500米，步行即达的，未来也有望承载鱼珠板块的利好。
此前中洲紫轩在琶洲六元素开了临时展厅，预计12月将开放销售展厅。
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最后，黄埔的科学城也将会有新动作，保利罗兰国际四期蓄客完毕，将会在12月初开盘。
保利罗兰在科学城已经深耕7年，四期可以享受完善的生活配套，周边商场林立，学校资源也比较充足。
目前保利罗兰四期容积率4.67，绿化率35%，偏刚需，总体规划10栋，率先推出四期5#、6#，为2梯6户以及2梯4户设计，层高均为31层，大概有300多套货量，面积段涵盖约85㎡-134㎡三到四房。
目前吹风价单价约在4字头，与同在区府板块大壮名城相比，保利罗兰四期称得上是科学城难得的主打性价比的新品。（更多详情可戳：吹风价4字头，保利罗兰国际四期怎么买？一文说清！）
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白云
如果说年中的白云新盘呈现一种白云湖式的集体爆发，那么年末的白云新盘呈现点状分散，各自各精彩的局面。
在白云新盘中比较注意的当然是华润置地金沙瑞府。其以4万+/平的楼面价带飞整个金沙洲。
项目容积率仅1.8，的确是超低密度的豪宅，规划将会2栋两梯两户、9层高的小高层，7栋16-17层的高层洋房，以及18栋一梯一户、4-6层高的叠院产品。
产品户型也很纯粹，清一色约143平户型，目前已经有户型图流出（详细可戳：金沙洲地王，户型拿到了！地价4万+，会卖多少钱？）不过，在目前限价的大环境下，华润置地金沙瑞府的价格走向将成谜。
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番禺
番禺这次集中供货的板块是万博板块。
香江·拾光盛境将会开盘，而珠江·铂世湾迎来加推。
先说说香江·拾光盛境，这个项目我们在早前也去踩盘（详细可戳：这里，能与和樾府battle吗？），项目临近保利红棉，被商业楼栋包围，交通上比较依赖自驾。
产品上包含1栋15层洋房，为约80-110㎡三房产品，另外还有1栋6层的叠墅，其叠墅产品面积段约165-203㎡，不过这次会首推洋房，想买叠墅的要等等。
珠江·铂世湾也久违地迎来加推。
这次推出的将会是A2组团里的8栋，产品为改善户型居多，面积段涵盖约105-125㎡的3至4房，均价预计约5万元/㎡左右。
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南沙
年末的南沙，将会是明珠湾与南沙湾两者的PK。
明珠湾代表将会派出铂玥明珠ONE以及华丰·金湾。
铂玥明珠ONE项目直线500米左右是18号线横沥站A出口，目前道路还没有整修好，步行耗时会比较少，预计情况在整修后有所改变。
项目规划了住宅+体验式商业街区+酒店式公寓+创意办公综合体。住宅楼栋总共5栋，层数为23-32层，呈围合式的设计，面积段为建面约78㎡-110㎡的三至四房，两梯六户设计。
由于横沥岛比较少约80㎡以下的小三房，因此铂玥明珠ONE有一定的刚需市场，目前吹风约3.5万+/平。（更多项目详情可戳：实探横沥岛！78㎡小三房登场，又是一轮神仙打架）
项目效果图
华丰·金湾是灵山岛岛尖少有的全新住宅。
占地约3.8万㎡，体量较小，容积率为2.5，整个小区抬高了1.5米来建设，相信会比较舒适。
小区一共5栋住宅、1栋商业办公楼和1所12班的幼儿园。
住宅均为两梯四户设计，23-30层高，总货量约500套。涵盖四种户型，分别是98平三房，115平、125平和143平四房，朝向基本都是南向。
项目预估售价在3.8-4.5万/㎡左右，9栋是价格或许会有，预估在3.7-3.8万/㎡。（详情请戳：3.6-4.1万/平？灵山岛尖这个全新盘，生不逢时啊！）
南沙湾代表是珠江·海御。
这里不得不提一下它属于南沙珠江湾的全新组团，为一线望海的地块，自称奢级滨海豪宅。
项目主打的面积段也很大，约110-240㎡三至五房偏改善，这次先推4栋和6栋，31层高，两梯三户，两栋的总套数大概180套左右，不算特别多。
预计将会是精装交付，吹风3.3-3.6万/㎡。（更多详情请戳：富人区撕起来！这次是全新海景盘，价格是……）
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增城&从化
不限购双子表现依然稳定，供货源源不断。
增城比较值得关注的是两个新塘的全新盘。
一位是位于新塘镇解放北路的晓风云著，建面约77-135㎡三至四房，12月将会开盘。
另外一位是位于新塘环城路南侧的越秀·星耀TOD。
它的业态比较多元，商业、办公、住宅应有尽有，而且临近地铁13号线新塘站，住宅方面涵盖约99㎡-125㎡的4-5房，属于想用低总价上车改善盘的客户。
个恶人预计星耀TOD在12月底开盘，目前价格待定。
项目效果图
至于从化，我们也有一位选手——华宇锦绣云赋
目前示范区及样板间已经在11月27日公开，户型为约76-106㎡三至四房，不过样板间只有建面约76㎡、约88㎡两大户型，开盘时间预计在12月，价格待定。
一轮整理下来，我发现12月冲刺的楼盘还是不少，部分区域也呈现内卷的迹象。
那么问题来了，在目前政策有些许松动的情况下，你又会不会捉紧2021的尾巴入手一套新房呢？大家不妨在评论区留下你的答案！
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