开发区又要上新了！

3月20日，宜禾欣园南街地块出规划了！

继上海建工地块之后，这是今年开发区第二个出规划的新盘。

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去年6月份，宜禾以1.545亿底价摘得了津滨开（挂）2025-1号地块，成交楼面价为8946元/平米。

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为近年来开发区地价最低的地块。

规划显示，该项目仅有3栋楼，产品为小高层+洋房。

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全架空设计，小高层13、14、17层到顶，洋房仅有1个单元，7层到顶，一楼带小院。

小区主入口位于东北角，与组团绿地相连。

项目住宅面积为17269.8平米，奖励面积为345.4平米，住宅首层多样化利用为218平米，住宅地下空间增值利用608平米，容积率为2.0，共计有134户。

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粗略计算，户均面积为138平米，主打改善大户型。

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从目前来看，开发区出现的新盘，主要分为两大阵营。

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一类是以建投滨海云阙、格调宝诗、绿城凤麟泰岳为首的豪宅化新盘。

位置优越，是全滨海的豪宅天花板。

包括后期要入市的天保一大街地块、格调浅羽花园G地块（联排+洋房），产品将非常亮眼。

另一类，就是适合普通改善关注的新盘。

例如，天保天成印象、宜禾欣园南街地块和上海建工地块。

这些新盘，虽然产品力没那么突出，但价格却很合适。

天保天成印象的小高层放风价2.6-2.7万/平米，目前已排卡300多组。

很适合开发区地缘改善关注。

可以说，今年，开发区靠“两大阵营”一起发力了！

*文章所提到的户型面积均为建筑面积。