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12月3日，本月首场土拍落幕，4幅地块均由本地国企句容弘丰房地产开发有限公司拿下，最高楼面价3149元/㎡，四幅地块分别位于地铁S6号线华阳站、童世界站周边。于此同时，土拍当日句容再挂12幅住宅地，均位于开发区黄东线立交桥附近，起拍楼面价最高3500元/㎡。

临近年底，句容土地市场进入活跃期，供地节奏明显加快， 10月底起截止上周，句容连续6次挂地，其中仅11月挂地4次，涉宅用地共计49幅，总建面250.3万㎡，占比全年供地63%。其中5批次供应的37幅涉宅将于本月开拍，总建面188.2万㎡，起始总金额50.63亿元，句容楼市今年年底到明年上半年市场是否能得以提振，将于接下来土拍结果息息相关。

供应宅地多分布于宁句城际S6沿线

本月土拍的涉宅用地中，22幅地块位于S6号线地铁沿线，其中城东北S6华阳站、童世界站周边共8块地，开发区的7幅住宅都处于宁句城际S6童世界和黄梅站点之间。6幅位于S6黄梅站西南侧；随着宁句城际S6在今年年底即将通车，未来周边的交通会更加方便。

图：本月土拍涉宅用地—宁句城际S6号线沿线地块分布

S6沿线供应地块的始楼面价集中于2600-3150元/㎡，整体起始楼面价均不高，结合宁句城际已经进行了第一批试乘，通车已经愈发临近，此时围绕沿线站点周边密集挂地，大概率是做一些围绕地铁沿线的配套，以及集中性的规划，同时增加未来上市住宅的交通便捷度。

表：本月土拍涉宅用地概况及临近站点

明日将迎第二场土拍，城东地块降价再供应

本月第二场土拍将于明日开启，本次土拍共出让6幅地块，总建面36.9万㎡，最高起始楼面价3150元/㎡。其中J2-2-01、J2-2-02、J2-2-03、 J2-2-04号地块位于宁句城际S6号线童世界站南侧，起拍楼面价都是3000元/㎡左右，远高于恒大之前拿地的价格；01、02地块位于规划中的葛洪路东，葛洪路现状南到城区句容河畔的河北巷，北至隆昌路，未来会向北延伸至宝华山路；4幅地块均不得建3F及以下的别墅类住宅，限高54米，未来将打造小高层产品。

其中，J2-2-06位于句容城东为去年11月流拍地块在挂牌，当时地块编号2019-J3-2-02，总价15114万元，折合每亩约533万元，起始楼面价4000元/㎡。对比此次挂牌每亩价格下降113万元/亩，起始楼面价下降850元/㎡，地块是否能顺利成交，将于明日揭晓。

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