太白山旅游度假区板块这两年比较火，中南、雅居乐、金泰恒业、天朗、西部投资集团、绿城管理等众多知名的企业已经杀入了这个板块。

11月底，随着曲江新区“联姻”太白山旅游度假区板块的消息迎来官宣之后，更让我们对该板块的发展充满了期待。

而就在此时，在太白山旅游度假区板块拿地9个月的中宝达，将转让其在这里的项目。

拿地9个月即转让

2021年12月8日，陕西公共资源交易平台上发布了一则《陕西宝达聚合产业发展有限公司100%股权及债权转让交易公告》“以下简称“公告””。

公告显示，陕西宝达聚合产业发展有限公司（以下简称“陕西宝达聚合”）100%股权及债权将挂牌转让，公司位于陕西省宝鸡市眉县汤峪镇汤峪口太白山旅游区。

2021年3月9日，陕西宝达聚合在眉县自然资源局举办的国有土地使用权挂牌出让活动中，竞得编号为2021-5号、2021-6号、2021-7号宗地的国有土地使用权，分别取得“眉成示（2021）15号”、“眉成示（2021）16号”、“眉成示（2021）17号”《成交确认书》。

三宗地块坐落均在陕西太白山旅游区，出让年限均为70年，总面积分别为63670平方米、34589平方米、11725平方米，2021-5号、2021-6号宗地用途为城镇住宅——普通商品住房用地，2021-7号宗地用途为其他商服用地。

也就是说，陕西宝达聚合拿地9个月即转让。

公开信息显示，陕西宝达聚合2021年3月摘得上述3宗地的价格分别为12337万元、6433万元、2179万元，前2宗住宅用地容积率为1.0-1.5，2021-7号宗地容积率为0.6-1.5。

也就是说，陕西宝达聚合摘得那3宗地的总价为20949万元。

挂牌公示内容称，陕西宝达聚合已缴纳土地款19049 万元，欠尾款 1900 万元，暂未取得土地证，无抵押。

受让方须受让转让方对标的企业的债权188032991.13元，且需与股权转让款同时付清。

此次陕西宝达聚合100%股权及债权转让底价为25152.42万元。

中宝达是谁？

工商信息显示，陕西宝达聚合目前的股东为：中盛志诚资产管理有限公司占股份比例55%，西安奇星房地产开发有限公司占股份比例45%。

这两个股东均为陕西中宝达产业投资有限公司旗下的子公司（以下简称“陕西中宝达”）。

陕西中宝达官网企业介绍中的信息显示：陕西中宝达产业投资有限公司是在国家混合所有制改革背景下，由国资控股，大型央企、知名民企参股成立，专注产业链投资与运营的混合所有制企业。

目前，陕西中宝达的股权结构为：宝鸡市投资（集团）有限公司占46%，东岭集团股份有限公司占45%，中建三局集团有限公司占9%。

这3大股东分别代表的是国企、民企、央企。

目前，陕西中宝达主要涉及的业务是城市更新（城市建设、资产管理、环保建材）、文教康养，代表项目包括宝鸡CCBD、宝鸡大剧院、理想时光、凤凰未来城、锦业府，其中中宝达理想时光项目位于西安城北徐家湾板块。

此前的2020年 8月14日，宝鸡市举行第八批总部企业及招商引资项目集中签约仪式上，陕西中宝达产业投资有限公司投资18亿元的太白山文旅康养项目签约。

太白山板块的机遇

根据此前中宝达在官方微信中介绍到太白山文旅康养项目的信息“地块周边500米范围内有御龙湾温泉酒店、凤凰温泉、万国酒店、太白山水上乐园、太白山游客中心及建设中的轻轨站”，基本可以看出该项目地处太白山旅游度假区核心板块。

关于太白山旅游度假区板块的发展，最近几个月有一些好消息传出。

一方面，西安市人民政府2021年11月3日发布的《西安市“十四五”综合交通运输发展规划》中明确提出了“启动西韩城际、西眉城际铁路及大宗商品集散地货运铁路支线建设项目的研究工作”。

虽然说十四五规划中只是提到启动西眉城际铁路建设的研究工作，但最起码在西法城际按下暂停键的情况下，让大家看到了西安到眉县之间通城际的希望，西眉城际如果能够落地的话，对于太白山旅游度假区板块而言无疑是一个重磅利好，将拉近其与西安之间的距离。

另一方面，11月22日下午，眉县人民政府、太白山旅游区管理委员会与西安曲江新区管理委员会就合作共建太白山旅游区签订合作框架协议。

“曲江系”的挺入，将给太白山旅游度假区板块带来丰富的城市运营经验、资源，对于该板块的发展来说也是一个重磅利好消息。

除了上述两大利好消息，以及已经进驻太白山旅游度假区板块的企业之外，实际上还有更多的知名企业正在赶往太白山板块的路上。

就在11月底，太白山旅游度假区板块迎宾大道和中心大道西北角那栋烂尾已久的五星级酒店项目，经过司法拍卖被陕西中辉建设工程有限公司以4900.46万元竞得，陕西中辉建设工程有限公司实际上也正是这个项目的施工方。

同样是位于太白山旅游度假区板块，2宗共计44.14亩的商服用地司法拍卖，将在本月底举行。

当然，目前的太白山旅游度假区板块还需要太多的利好落地，特别是在交通、配套层面，这直接关系到其对西安、周边人的吸引力以及生活的便利度。毕竟，不管是作为第一居所，还是第二居所，房子是用来住的，一切都要回归到生活本身。

在区域发展价值迎来兑现期的背景之下，陕西中宝达在太白山旅游度假区板块核心位置的项目将会被哪家地产企业拿下，地产房剑将继续予以关注！