经济学家樊纲澄清：中国房地产没有大泡沫！却被网友吐槽惨了

“六个钱包论”的发明者樊纲老师又上热搜了。

国民经济研究所所长、著名经济学家樊纲近日表示：

现在房地产有大泡沫，我不太同意。这些年来我们每年70个大中城市房价每年增长1%、百分之零点几、百分之一点几，基本是稳定的，它没有涨起来，与此同时我们城市居民的收入每年增长5%、6%，因此住房跟收入的价格比在调整，所以在这个意义上，现在就不是再去出台政策去压泡沫的问题，没有那么大泡沫。

听起来好像有一番道理。但是仔细想想，这个计算逻辑，真的合适吗？收入涨幅能和房价涨幅相提并论、然后得出房价上涨仍在正常范围的结论吗？

有网友反驳：不要玩文字游戏了！

假设普通人年收入20万元，上涨5%，也就是21万元。

但一套房子的价格动辄数百万元，以500万元为例，上涨5%，则为525万元。

高出25万，让你一年都白干。

房价涨5%，收入得涨25%才能追平。

居民收入与房子标的基数不同，没办法这样简单地比较增速。

还有网友调侃：

马首富去年赚了100亿，今年赚了101亿，增速1%；
我去年赚了5万，今年赚了6万，增速20%，是他的20倍，看来马首富不行啊！

咱们再回过头来算算，即使樊纲老师的计算逻辑合理，但是也不能以平均值来概括全部的情况，不是所有人的收入增速都大于所在地区的房价增速。在北上广深等热门城市，部分区域、部分楼盘房价增速甚至在10%以上，尤其在新房与二手房倒挂的区域。

比如上海网红板块前滩，3年前新房价格8万左右，到2020年随着前滩板块配套完善、优质学区加持，房价一下飙升到20万一平，涨幅150%。试问又有多少人的收入能做到150%的幅度上涨呢？

安居客同地段新房二手房价格对比

不过，这已经不是樊纲老师第一次引发争议了。

最著名的是那句：“年轻人应该掏空六个钱包买房”。

结果到了今年上半年，樊纲又说“现在租房挺划算，年轻人刚工作别抱怨买不起房”。

直接把年轻人都给整不会了。

再到10年前，2011年樊纲老师曾在公开活动中讲“大城市的房地产的确存在泡沫，不过二三线城市则问题不大，就目前趋势看，房价过两三年自然回到均衡价格水平”。

可见樊纲老师的发言，自己也打自己脸了。曾经承认房地产有泡沫，如今认为没有大泡沫，可能是泡沫大小不一吧。再看如今10年过去了，房价依然压得很多家庭负重前行，“均衡价格”又在哪里呢？

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