在楼市，不同时期，总会涌现出几个受市场青睐的热点片区。要说当下天津楼市中红火的区域，在环城四区中经常拔得头筹的西青不得不提。
之所以如此，与西青所处的区位有着很大的关系，从环城四区与市区的关系可以看到，西青是环城四区中距离市区最近的一个。
环城四区与市区位置示意图
正是得益于近市区的优势，西青无论是经济发展还是楼市表现，处处展示出一种“带头大哥”的风范。
克而瑞数据显示，近五年环城四区普宅成交价格，西青一直是“领头羊”，且优势明显。比如，其他区域近三年的房价要么“躺平”，要么下行，但西青却一路走高。就西青这种发展势头，你说，它能不受开发商和客户的青睐吗？
数据来源：CRIC
要说在西青哪些板块市场火热，能数得上来的不在少数，中北镇、张家窝、梅江南、精武镇、大学城等无一不是曾经或当下的热门置业区域，不过这些板块在楼市经过多番轮动后，区域房价上涨难免。
那么，在此之后，谁将接棒西青又一个置业热门板块的交椅呢？
分析师看了一下西青各个板块，从中发现了一个特殊的存在，它便是滨海高新区，也就是我们常说的华苑高新区，其特殊之处便在于它身处西青，但行政划分却隶属于滨海新区。
华苑高新区不仅在区位上有足够的优势，同时还享有板块内优质的配套资源。
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产业+配套，楼市高去化刷新区域认知
现在的华苑高新区不仅有全市密集的高新产业、优质配套，楼市表现更不逊色，它已经用优异的表现刷新了人们的认知。
高新产业聚集，拉动经济活力。一直以来，华苑高新区在楼市的声量并不大，大家对它的认知更多的是这里汇集了天津市的高新产业。不错，天津90%的高新产业，都集中在这里。华苑高新区已入驻如华为、360、西门子、丰田、三星、微软等多家世界500强企业，总数已达3600家。
360总部效果图
得益于产业集群效应，高新区经济取得了快速发展，各类配套肉眼可见的落位、城市界面有了明显的改善、轨道交通也在加强建设。
优质配套先行落位。今年2月初，高新区管委会与天津外国语大学签约，在华苑科技园（环外）发展一路，成立高新区华苑附校。该校为十二年制公办学校，包括小学部、初中部和高中部，已于今年1月开工建设，预计2023年9月投入使用。此外，位于板块内的九年制华苑枫叶国际学校已经投入使用，可以说，优质教育资源已经落位。
十二年制华苑附校效果图
“颜值”担当的城市界面。除了教育配套的先行落位，华苑高新区的城市界面也值得称道。华苑高新区定位打造国际化创新型产业生态新城，在这一国家级示范区的带动下，板块颜值也不错，城市界面可圈可点。
华苑高新区城市界面
轨交利好。华苑高新区板块除了已运营的地铁3号线，还有一条规划中的地铁11号线二期，这条线路未来将途径板块，预计设4个站点。有了轨交这个交通枢纽，未来华苑高新区将更具人气。
华苑高新区轨交线路图
高流速板块获市场认可。长期以来华苑高新区在外界的印象中就是一个高新产业聚集地，在楼市的存在感较弱。不过分析师从数据中发现，这一现象已不复存在。
克而瑞数据显示，2021年西青各主流板块单盘流速，华苑高新区以明显优势排在其他板块之前，单盘流速达到近5万方，成为西青楼市中的一匹“黑马”。
数据来源：CRIC
进一步分析发现，华苑高新区楼市高流速的背后，有一个项目贡献率很高，它就是保利拾光年。克而瑞数据显示，今年仅它一个，就贡献了华苑高新区板块近7成的业绩，而且销额在板块内长期保持高位。可以说，保利拾光年的热度“货真价实”。
作为板块内的热销盘，保利拾光年用亮眼的成绩刷新了市场对华苑高新区的认知。
项目区位图
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先驱者+前瞻性，热销出圈刷新品牌认知
华苑高新区凭借高新产业、城市界面、优质配套、楼市高去化刷新了市场对它的认知，让我们知道它不仅有产业，在居住品质上同样不逊色，而让大家对其居住品质有新认知的，便是出自央企品牌保利之手。
板块先驱者。要知道华苑高新区作为高新产业聚集地，板块内居住用地相对“贫乏”。克而瑞数据显示，板块自2014年以来8年的时间里仅出让了4宗宅地，且全部是在2020年以后，也就是说，华苑高新区宅地曾断供长达5年。
这一状况在2020年保利进驻后才得以终结。作为华苑高新区再次开仓放粮后入驻的先驱者，2020年1月保利斩获2宗宅地，便是目前在售的保利拾光年。保利的进驻正是基于对板块足够的信心，而保利拾光年取得的成绩也验证了保利对于板块的准确判断。
在央企保利进驻之后，华苑高新区便引来多个开发商的关注，毕竟，在如此一个高新产业聚集的板块内，人气从来不缺。后期的土地出让也印证了保利的“毒辣”眼光，景瑞、金辉先后进驻，金辉更是以6.2%的溢价拿地。
数据来源：CRIC
“粮仓”开放后开发商对华苑高新区的“偏爱”，让我们看到这片区域未来的房地产市场将更加热闹非凡。
产品前瞻性。保利拾光年于2020年6月入市，首开便以超过9成的高去化率引爆市场，而其高性价比的77-100㎡小户型产品自此以来便备受市场青睐。
克而瑞数据显示，保利拾光年入市之后，市场上小户型成交占比走高趋势明显，远超项目入市之前，足以见得保利拾光年的“带货”能力。
数据来源：CRIC
产品热销“出圈”。市场是逐利的，保利拾光年优质小户型的热销让开发商看到了利益，于是，便出现了众多的“追随者”。在项目入市的一年多里，多个新盘效仿它的产品设计，纷纷做优质的小户型。分析师找来了几个在售项目的热销小户型，对比一下，与保利拾光年的产品相似度还是很高的。
保利拾光年入市后部分项目的小户型产品
不过，即使后期涌现出众多的模仿者，也未撼动保利拾光年的地位。项目开盘至今，成交金额月月接近1.5亿元，无论是销量还是销额，保利拾光年始终都稳定的维持在较高水平。
并且，保利拾光年今年为华苑高新区贡献了近7成的业绩，使得华苑高新区板块单盘流速稳居城西南片区第一位。
数据来源：CRIC
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不限购+优质产品，项目热销密码
保利拾光年的热销得益于多个因素，不过，特殊的区位、前瞻性的产品才是其畅销的关键。
项目鸟瞰图
行政划分隶属滨海新区——不限购。天津楼市自2017年开始实施“331新政”。新政规定，在天津市区、环城四区、远郊五区范围内实施本市家庭限购第3套、单身或离异限购第2套，外地户籍限购第2套，并且针对二套房“认房又认贷”，首付由以前规定的4成提高到了新规的6成。
不过，在“331新政”中，却有一个特殊的存在，它就是滨海新区，新政实施范围不包括它，在滨海新区购房，不限购。
克而瑞天津机构整理
在当今这个大城市普遍限购的时代，不限购的区域，自然是格外受市场的关注。
不过，不限购也只是“锦上添花”，真正让保利拾光年“出圈”的还是它自身的产品。优质产品让项目的居住品质得到认可，话不多说，我们来看一看保利拾光年的产品。
77㎡两室两厅一卫。该户型南北通透，方正格局，入户有玄关，便于收纳；主次卧全通透，让室内空气更清新；客餐厅等宽，既增加空间感，又实用；阳面卧室和客厅均设有飘窗，提升整体空间感。
77㎡户型图
77㎡样板间实景图
86㎡三室两厅两卫。该户型整体方正，南北通透，南向三面宽，采光条件优秀；客厅餐厅一体，视觉感官好，营造一种小户型大空间的感觉；客卫有窗通风不潮湿，北面房间户型方正，多变功能选择，让生活更加丰富。
86㎡户型图
86㎡样板间实景图
95㎡三室两厅两卫。该户型南向三面宽，入户玄关保障私密性，功能性上更优化；餐厅厨房动线合理，生活更方便；U型厨房，操作方便，浪费少；通厅视野，餐厅客厅相连，更显大气；主卧套房，房主人起居更便利。
95㎡户型图
95㎡样板间实景图
作为先驱者，保利拾光年在华苑高新区板块重开粮仓的那刻选择了入场，而这片热土也没有让它失望。如今，项目用热销交出了一份优异的成绩单。未来，保利拾光年将继续在这片高新产业聚集的板块书写新篇章。
免责说明：本文中的本区位图仅为区域规划效果示意，局部地区比例适当放大，与实际存在差异。上述文案中提及的学校名称、入学政策、招生条件等信息存在调整的可能，以政府教育主管部门及学校最新政策为准；上述文案中涉及的轨道交通规划信息、商业配套信息亦存在调整的可能，以政府相关部门公布内容或最终建成情况为准。上述文案提及的精装房屋配置内容须以最终签订的《天津市商品房买卖合同》约定为准。本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场交易和投资建议。克而瑞对使用本文章中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责，且就本报告相关内容享有全部的解释权。本文对项目所做介绍旨在传递相关信息，不意味着对此做出承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出的承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，敬请通过正规渠道审慎了解最新信息并认真核实相关信息。如上述资料及数据侵犯相关权益，请权益人积极与我们联系处理。版权人及本网站有权对本文内容随时进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本网站。
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