经济工作会议上，再一次强调了要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。虽然定位还是房炒不住，但政府对地产的态度已经缓和和改变。因而有人认为，房地产最坏的时机即将过去，过去辉煌的一刻或许还能复现。

然而，高善文的一席话打破了幻想，房地产最好的时候或许已经不复存在了。

12月14日，曾成功预测银行将给制造业降息的安信证券首席经济学家高善文，在安信证券2022年投资策略会上发表题为《沉舟侧畔千帆过》的演讲，分析了他对房地产市场面临转折、中国经济的结构转型的观察。

其演讲主要分为两部分，其一是：2020和2021年将是商品房销售的顶部；其二是：房地产经营模式从高周转高杠杆转向内涵式高质量增长

针对第一方面，高善文表示，房地产行业流动性危机局部蔓延，但最坏的时候已经过去，应该可以避免“硬着陆”局面。其判断，2020年和2021年，房地产销售面积在17.6亿平方米，很长时间内都将是商品房销售的顶部，将是一个长期的历史顶部。

尽管高善文称，最坏的时候已经过去，但其仍表示，房地产和市场存在深层次的调整、压力和转折，对宏观经济层面也存在影响。

针对第二封面，高善文表示，随着去杠杆措施的不断推进，房地产行业高周转模式已经走到了尽头，在现有调控条件下，原有模式难以为继。房地产行业的商业模式可能在未来面临第三次调整，其标志是存货周转率、杠杆率被迫下降。如若其他因素不变时，ROE会降低。下阶段房地产行业的商业模式转向高质量增长、精细控制。

针对其他方面，高善文也进行了分析。其表示，国内制造业发展很快，但全球竞争力还有限，所以最大的机会仍然是国产替代；高端制造领域，中国企业在传统产业链上表现一般，但在新产业链如新能源等领域很出色，已经取得了一定的优势；在未来10年A股给股民的回报会不错。