白驹过隙，不知不觉2021已经接近尾声。

回顾这一年，楼市变幻风云，从年初的公积金收紧到房产税，再到年底的各大开发商免契税，各种新政的松限。

每一个阶段，都有“爆屏”级的事件发生，而土地对市场和楼盘来说是前提，带来的影响则更大。

站在年底回顾全年，乌鲁木齐的土拍市场可谓是一路高歌猛进，呼声不断，一茬接着一茬。

2021年年末这个节点我们再次回顾看楼市，透过热闹的市场现象，把脉乌鲁木齐全年楼市走势，从而预估明年市场变动，土地市场是不能错过的一项重要参数。

接下来就跟小编一起来看看今年的土拍情况吧！

根据国家自然资源局数据统计：

截至2021年12月15日乌鲁木齐市自然资源局全年公开挂牌出让183宗国有建设用地使用权，成交104宗（包含城镇住宅用地、其他商服用地、商务金融用地、工业用地），总宗地面积约8254280.98㎡，成交总价约131亿元。

据不完全统计：住宅用地成交共计30宗，共计1493461.72㎡。

  • 天山区城镇住宅用地成交共计8宗，共计566448.72㎡。

  • 沙依巴克区城镇住宅用地成交6宗，共计222131.62万㎡。

  • 水磨沟区城镇住宅用地成交4宗，共计220097.02㎡。

  • 高新区城镇住宅用地成交6宗，共计302282.47㎡ 。

  • 经济开发区城镇住宅用地成交5宗，共计143236.04㎡。

  • 米东区城镇住宅用地成交1宗，共计39265.85㎡。

有图表可见，天山区成交总数最高，其次为高新区（新市区），接着为沙依巴克区。

由此可见不少房企的重心还是在主城区的核心地段之上。

回顾全年乌鲁木齐土拍市场也有不少黄金地块顺利找到了“新东家”。

下面就随小编一起回顾一下，全年乌鲁木齐土拍市场，拍出了哪些值得重点关注的黄金地块吧！

广汇斩获原美居地块

4月26日，在乌鲁木齐第二批国有建设用地使用权挂牌出让结果的公告中，最值得关注的莫过于位于新市区长春南路板块。

该地块在此之前是我们大家最熟知的美居物流园，今年伴随着拆迁和棚户改造工作，将这里进行了拆迁，重新扩建。

这次，编号2020-C-206-1和编号2020-C-206-2的地块是美居的J地块。

地块编号：2020-C-206-1

地块位置：高新区（新市区）长春南路以东

容积率：3.96

出让面积：33116.71㎡

成交金额：61900万元

主要用途：城镇住宅用地、其他商服用地

地块编号：2020-C-206-2

地块位置：高新区（新市区）长春南路以东

容积率：3.85（地下容积率0.69）

出让面积：26073.53㎡

成交金额：48800万元

主要用途：城镇住宅用地、商务金融用地

目前该地块项目已经面世，从物流园到大都会，美居的定位发生了明显的转变。

同时该地块的楼面价为4861元/平米，为近期出让地块里价格最高地块。

然而项目不负重众望，凭借项目独有的地段优势，这里即将打造全疆第一座TOD商业，打造将以国际化为标准的定位和体量。

建面达到180万方，是一座集商务、商业、人文、住宅、产业为一体的超级复合型城市共同体！

同时能够满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休闲等需求的多功能综合社区。

这也意味：大美乌鲁木齐，又将崛起一座划时代的城市地标！

长春南路本身就是一个偏向于年轻化的商圈，周边的花田电影小镇、KL星品汇也诞生了不少乌鲁木齐新晋网红打卡地。

而美居·大都会Meet的建造为该片区更是锦上添花。

融创斩获植物园地块

就在同一天，新市区再次传来重磅好消息：位于北京路的一宗地块，由全国品牌房企TOP4融创中国摘下！

这是融创中国进疆三年以来，第三次出手拿地，同时也是在新市区的第二宗地块。

地块编号：2017-C-189

地块位置：新市区北京北路与锦州西路交汇处

容积率：1.5

土地面积：49053㎡

成交金额：3.725亿元

主要用途：城镇住宅用地、商务金融用地

该地块位于新市区发展主轴北京路，由北向南也依次串联起了多个新市区核心板块。

同时还临近乌鲁木齐植物园，在生态环境方面占据了得天独厚的优势，再加上地块本身的容积率为约1.5，最大建筑密度为20%。未来将在此处打造高端低密住宅。

该地块自挂牌就引起了不少乌鲁木齐人的关注，期待这一次融创又会带给大家怎样的惊喜，让我们拭目以待吧！

万科斩获经开新医路西延地块

继万科·都会未来城地块后，万科再次拿下新医路西延约308亩地块，也是2021年万科唯一拿地地块。

总拿地金额达9.07亿元，其中一宗为商务金融用地，4宗为住宅规划用地，5宗地块总面积达到了21.29万㎡。

地块名称：2020-C-204-1、2020-C-204-2、2020-C-204-3、2020-C-204-4、2020-C-204-5

出让面积：总面积约212900㎡

总建面： 约419558.32㎡

规划用地性质： 一宗商务金融用地、四宗城镇住宅用地

容积率：1.6≤R≤2.1

拿地总金额：9.07亿元

该地块位于沙依巴克区喀纳斯湖路以东，德润街以南，骑马山公园以西。预计将打造万科·都会未来城二期，同时周边还配置了教育规划用地。

从产品面上来看，该项目同时兼容了刚需和改善两大需求。这样的地段、产品，同时也给刚需留下了上车的机会，可以说是十分难得。

预计未来对于乌鲁木齐城西和高铁片区的发展，都将产生非同小可的影响！

碧桂园斩获天山区三宗地块

6月28日，根据2021年第四批国有建设用地使用权挂牌出让结果的公告。

这其中，最引人瞩目的想必便是被碧桂园拿下的三宗地。

这也是时隔一年碧桂园在2021年首次拿地，同样也是2019年摘下城北碧桂园·文启城地块之后的最大规模拿地。

地块总面积达到了215810.44㎡，总金额达到了14.225亿元。

共出让面积：91784.42㎡

土地性质：住宅70年，商业40年

住宅地块坐落地：天山区康泉路以南

容积率：2

起拍总价：3.88亿元

共出让面积：61090.04㎡

土地性质：住宅70年，商业40年

住宅地块坐落地：天山区康田巷以北

容积率：2.1

起拍总价：3.835亿元

共出让面积：65837.76㎡

土地性质：住宅70年，商业40年

住宅地块坐落地：天山区大学路以北

容积率：2.1

起拍总价：4.35亿元

这也是今年碧桂园首次进入老城区，为这里注入了更多鲜活能量。

更是为那些喜爱天山区人文氛围的刚改朋友来说，是一次非常不错的上车机会。

也因此次大手笔成功拿地，乌鲁木齐凯高发展房地产开发有限公司（碧桂园），成功成为了2021年天山区新地储备面积最大的一家房企。

新城控股斩获植物园地块：

7月29日，根据2021年第七批国有建设用地使用权挂牌出让结果的公告。

其中，位于新市区喀什东路以北的两宗地块出让成功，由新城控股以12.2亿元拿下！其中一宗为纯商务金融用地，一块为城镇住宅、商务金融用地。

商业用地：

挂牌编号为：2021-C-036-1

土地:高新区喀什东路以北

出让面积：64492.87㎡

起拍价:35890万元

容积率：1.9

住宅用地：

挂牌编号为：2021-C-036-2

土地位于高新区喀什东路以北

出让面积：177751.75㎡

起拍价:86120万元

容积率：1.3

这也意味着，今年备受关注的新市区植物园周边地块被新城控股所拿下，预计将在这里崛起乌鲁木齐的第三座吾悦广场——高新吾悦广场！

这也是继2020年7月新城控股首次进入新疆，陆续在乌打造了会展吾悦广场和米东吾悦广场。

短短一年的时间在首府布局了三座吾悦广场，这对于不少看好新市区的朋友来说，着实是一个重磅好消息。

更是拉动了整个板块的居住属性，让很多关注新市区的朋友再次有了新的期待，未来有了更多的可能。

当然除了这些一线品牌房企拿地以外，乌鲁木齐今年也有本土企业大面积拿地。

那就是从2009年至今的新疆本土房企——秦基，如今已有12年之久。

在这12年里，从盛达广场、秦基·壹号院、秦基·诚园、秦基·澜城.......，秦基地产，已经在整个高铁片区蔓延开了一条长达三公里的秦基天际线。

秦基斩获经开区地块

就在2021年9月28日，经开区又炸出了重磅消息：乌鲁木齐市2021年第九批建设用地使用权挂牌出让结果公布，秦基地产斩获经开区两宗地块！

而该地块是秦基地产的第14子，更是2021年秦基地产首次出手拿地，拿地总金额高达7.69亿元。

地块名称：2016-C-146

地块位置：经开区峨眉山街以北

出让面积：29206㎡

容积率：1.5

成交价格：2.13亿元

楼面价：4862.01元/㎡

地块名称：2021-C-096

地块位置：经开区维泰南路以西

土地面积：50869.39㎡

容积率：2.8

成交价格：5.56亿元

楼面价：3903.55元/㎡

两地块均属于高铁核心区域，且临近乌鲁木齐第126中慈湖路校区，并且两宗地紧邻峨眉山街、维泰南路、丹霞山街，均为目前整个经开区域的主要交通路网。

同时，地块周边也临近多栋商业、政务大厦，该区域内核心优势也是非常明显。

高铁近两年的发展，大家也是有目共睹，城西经开的动作也是频频不断，可谓一直都是乌鲁木齐房地产市场上的热门话题。

而此次秦基所斩获的地块，其中位于峨嵋山街以北的2016-C-146地块楼面价达到了4862元/㎡，其未来土地价值非常可观。

据内部消息得知为“高铁核心的最后一块住宅用地”。

目前项目案名已公布为“秦基高铁1号院”，近期还会发布会，让我们一起拭目以待！

这一年里，受各种政策的影响，乌鲁木齐的商品房价格稳中有降。

同时这一年，乌鲁木齐楼市也进入了改善时代，“万元地”已不再是新鲜词汇，市场上高端改善的产品也比比皆是。

乌鲁木齐的楼市也在艰难中缓步前行，同时各大房企拿地也开始变得谨慎。

而对于我们购房者来说，这些纷杂的土拍信息容易引起盲目的买入信号，但经过小编这么仔细剖析数据背后，或许能够为大家带来更多有用的信息。

无论是房价走势，还是潜力区域，甚至购买雷区，都可以作为未来买房参考的数据。

不知你最看好其中哪一宗地块呢？快来评论区留言吧！

特此声明：文中合计数据均为小编核算，若有问题，请大家指出会立刻修改。

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