6月18日，天津规自局公示了长江道地块的规划。
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这宗地于5月28日出让。
大悦城控股以总价4.11亿元，折合楼面价约21406元/平米，溢价率19.1%摘得。
津南长（挂）2026-05号地块位于南开区长江道北侧。
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出让土地面积11954.1平方米，容积率1.6。
规划显示，小区由9栋6-11层的洋房组成。
社区带架空层。
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住宅总建筑面积18200平米，封闭阳台建筑面积为792平米，架空平台下住宅利用550平米，居住户数176户。
经测算，户均面积粗略估计111平米，户型将以中等面积为主。
除南向第一排，其他楼栋都带小院。
规划图上，并没有看到开敞式阳台。
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社区大门位于南侧。
机动车停车位共有230个。
结合长江道地块的成交楼面价，未来洋房价格可能在4万/平米以上。
据现场透露，该宗地块为化债地块，将由大悦城控股独立开发。
同时，有消息称，未来小区能上鹏飞南开学校。
据了解，楼盘预计年底入市。
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地块周边有格调隐翠轩一期、二期和绿城郁美净地块。
格调隐翠轩今年年底交付，94平米高层总价360万起步，103平米总价420万起。
二期正在认筹中，洋房标准层80-85平米，预计总价340-380万。
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绿城郁美净地块占地5.4万平米，总建面12.4万平米，容积率2.3。
将建成小高+洋房产品。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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