《披荆斩棘的买房人》首期上线，热度超乎预期，虽然楼市始终处于聚光灯下，仍有些人和事，在阴翳之中，需要被照亮。
本期的主人公娇娇，是一位刚刚在上海组成小家庭的买房人，小两口首套置业，预算够用、积分刚好，甚至还占了一点点摇号的小运气，原本顺顺利利的买房过程，却被突如其来的房贷政策打个措手不及，陡增的首付压力险些让他们放弃置业计划。
抉择，新房or二手房？
和很多人一样，准备在上海买房的购房者一开始都会考虑二手房。娇娇也是如此，早在2020年初，便开始准备在上海筹备婚事和婚房。由于当时小夫妻对于上海楼市还尚未充分了解，并且当时新房市场还没有很明显的限价政策，所以他们一开始选择从二手房入手，试着挑选一些高性价比的房源。
相比起新房的价格，当时的二手房还是香的。娇娇的购房预算在600万左右，可以买到市区地段不错的老小区，例如位于内环附近的曹杨新村，房龄在2000年前后的120多平三房就在预算范围内。
随着看房的深入，很多老破二手房的缺点也逐步暴露出来，虽然二手房的单价低，但是居住体验较差，很多小区物业也疏于管理。反观一手房，不仅税费少，品质、居住舒适度和管理方面还是挺能让人满意的，对此娇娇和老公在购房意见上产生了分歧。
娇娇拍摄的虹桥某热门楼盘现场图
“直到我们确定买新房，这个问题终于得到了统一”，娇娇说道。新房不仅各方面条件好，“一二手房倒挂”也很有吸引力。特别是上海3月12日发布的购房新政，推出了无房家庭优先购房政策，娇娇和老公属于上海家庭，名下无房，积分处于不高不低的状态（65分+），又是新政后的第一波购房者，趁着还没有置换客大军加入之际，他们的分数还是具有一定优势的。
终于，娇娇说服了自己的家人们，开始了在新房市场的征战之路。
计划赶不上变化，险遭当头一棒
5月上海的楼市处于成交火热的阶段，尤其是大虹桥区域，板块内新房热度之高都一房难求。而娇娇夫妻则是幸运儿，首次认筹了大虹桥的一个热盘，不仅压着积分线入围了，而且还摇到了靠前的号码，最终选到了心仪的户型与楼层。上海为了保障无房家庭优先买房而推出的积分购房政策，让小夫妻尝到了甜头，购房之路也顺利了不少。
根据当时的规定，在完成摇号并交完首付后，通常需要等候数月才能进行网签，时间在2-6个月不等。这并非是由开发商造成的，而是为了降楼市热度所出台的“限签”潜规则造成的。
对此，娇娇购买的新房也迟迟没有办法网签。恰逢7月23日晚，上海发布新政，首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，7月24日起开始执行。
图源看看新闻截图
突如其来的调控让很多人一时间忐忑不安，虽然娇娇购买的首套房，贷款利率仅上升了0.35%，但按照30年的贷款周期来计算，少说要多交18万的利息。
“额外增加的利息分摊到每月也就多支出几百元，这个还是可以接受的。我们的核心问题是，银行贷款需要个人资金流水覆盖月供的2倍，新政出台后银行审核从严，我们之前的首付和月供都是卡在‘喉咙口’的，很有可能贷款申请被卡，最坏的结果就是需要补缴首付，那我们就买不了房了。”娇娇说道。
据悉，全市同一批受影响的购房者大约有一万组左右，且大家都是无房刚需一族，很多买房人为了一套房子而紧衣缩食、倾其所有，此时让他们多拿出一万可能都不好凑。
失而复得，政策向刚需倾斜
对此，很多购房者开始有秩序前往房管局以及银行进行申诉，请求同一批次非购房者原因导致签约受阻，按政策前原利息4.65%进行贷款，并加快后续网签流程。
娇娇夫妻也加入了其中，“整个过程真的是一言难尽，反正就是大家一遍遍打市房管局电话，询问申诉后续进展，风雨无阻去市房管局找负责人，我记得有一天是台风天，很多购房者为了减轻一个个小家的经济压力，也还冒着风雨，去了解申诉进度。好不容易房管局那边跟进完毕了，业主代表协同房管局工作人员再去和银行那边说明情况，争取使用原贷款政策。”
终于皇天不负有心人，交易中心、房管局和银行方面也倾向于对刚需的保护及政策倾斜，并发布了相关通告，按照4.65%的首套贷款利率政策进行购房，给一万多受到牵连的购房者吃下了一颗定心丸。
截图来源于网上房地产
诸如此类的购房者，网上也传出了一些质疑的声音，有人认为这一批购房者得了便宜还卖乖，已经摇中了新房，享受到了限价带来的红利，怎么就不能接受贷款利率上浮呢？
对此娇娇表示，上海的房贷利率在全国都是最低的，利率政策出台是合理的，作为普通购房者肯定是要按照政策来办事情的。不过就当时的情况而言，广大购房者网签被长期卡住，并非出于本意，往后影响的利息和月供，并非一笔小数目，可能超出了一些刚需家庭的预算。
倘若放弃该名额，又可能导致其短期无法参与其他楼盘的摇号，影响到买房的公平性。不过好事多磨，这些问题最终得以解决，娇娇还是幸运地维持原有的贷款利率，现在网签也结束了，小夫妻可以安心等待新房交付。
娇娇购买的大虹桥新盘——易眼看房工作组实拍
娇娇虽然没有经历多次摇号不中的那种糟心经历，但整个买房过程中遭遇的曲折，申诉期间等待的焦虑，也是当下很多买房人的缩影。
不过不是所有的人都像娇娇那么幸运，一方面，今年是上海楼市的调控年，各项政策频繁出台，面对很多突如其来的调控，买房人要做好充分的心理预期，调整好心态积极面对。
另一方面，很多买房人即便买到了新房，内心依然很忐忑，因为近两年房企形势不好，即使是大房企也频频暴雷，甚至还有烂尾的风险。此外，新房交付后维权的现象更是屡见不鲜，未来交房后是否会面临各种各样的质量问题，也是未知数。总之，今年上海的买房人真心不容易。
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