做学区房栏目的过程，是不断涨知识的过程。

今年，佛山多所公办新校投用，学区房阵营发生巨变，房价变化也翻天覆地。

此外，今年多妈看房的逻辑，从单个学校对口小区挖到整个片区的学位分析，给大家详细出一份防踩坑指南。

灯中来了！灯湖学区划分发生巨变

今年最热门的莫过于灯湖中学投用，千灯湖以东、佛山一环以西、佛平路以北的几乎所有楼盘都纳入该校生源地段。

| 灯湖中学对口范围

这些学校原本分去桂江二中或映月中学，所以它的到来使得灯湖东片区、金融高新区的学区阵营发生巨变，房价也有一波小涨。

| 灯中划分后，周边房价变化

直到今天，灯中的学区变动预测，都是家长圈的谈资，也是大家选房过程纠结之处。

总结来说，中汇社区都是豪宅盘，普通人一般够不着，距离学校最近，然而学区不是核心卖点；翠颐社区、怡海社区楼龄偏大；灯湖社区大部分也是门槛较高的二手房。

| 灯湖中学

因此很多刚需看灯湖中学学区，都集中火力咨询中海锦城、金域中央、万达华府、金融城，价格适中，楼龄尚可。

禅南顺4所公办小学投用

怡海小学、乐从第一实验学校、东华里小学、文华小学，这4所公办学校统统都在今年9月开学，同样影响了片区学位划分。

怡海小学对口越秀、万科、富丰等新盘/次新盘，楼龄新，房价不低，是除平洲中心小学外，第二个纯楼盘生源小学。

| 怡海小学

乐从第一实验学校，招收了周边几大村委以及东平居委楼盘生，佛山新城的户籍生可以选择在乐从一实就读，不必挤破头进东平小学，初中部则面向全镇招生。

| 乐从第一实验学校

东华里小学慢工出细活，在祖庙老城区立起了一所有岭南建筑特色的新学校，对口周边岭南天地楼盘，盛世、怡廷、璟轩、尚苑组团等都可入读。

| 东华里小学

文华小学是为了缓解环湖小学本部学位而建的，共提供1080个学位，佛山雅居乐花园、中海文华熙岸、汇银奥林匹克花园划入该校。

| 文华小学

以上这些学校的关注点都是硬件设施好，周边楼盘楼龄新，至于成绩如何，我们还有待考证。

看房脚印，从禅桂走向顺德

今年，多妈继续给大家挖了很多学区干货，努力覆盖禅桂所有热门学区，跟大家一起涨知识，同成长。

灯湖三小，投用两年，对口金融高新区、中海+万科楼盘，金高楼龄新、门槛高、上学方便，总价至少300万起；中海万科价格亲民，上学距离稍远，总价210万起可上车。

| 灯湖三小学区范围

桂城中心小学，老牌公办名校，有越秀星汇云锦、美邦公寓两大地铁盘做入户神器，总价约70-100万。

| 桂城中心小学学区范围

海三路小学，建校23年，对口周边二手房价较低，最低79万可全款上车，优质盘看时代名著、丽雅苑南区，总价要270万以上。

| 海三路小学学区范围

怡海五小，2020年投用，金域蓝湾、和悦滨江、利海尖东半岛划入，金域蓝湾由于楼龄新、单价2字头、有江景、有地铁，关注度特别高，算是读怡海五小较优质选择。

| 怡海五小

平洲二中，桂城TOP2公办初中，对口大部分是平洲老旧小区，康怡花园、康怡丽苑、富景花园、碧湖花园等，总价116万起，甚至有说法认为这些土著捧起了平洲二中的成绩。

| 平洲二中学区范围

禅城九小，佛山老牌公办名校，兼顾自住的对口优质学区只有两个：越秀岭南隽庭、九鼎国际城，总价163万起。

| 九小学区范围

环湖小学，禅城TOP1公办小学，周边全是亚艺板块豪宅，200万以下刚需级别看鸿翔、鸿业、绿茵等盘，预算超200万的看龙光天湖华府、怡翠宏璟；300万以上豪宅级别看天湖郦都。

| 环湖小学学区范围

铁军小学，百年名校，真正优质学区房只有一个小区——佛山万科广场，分三期开发，三房房源占了8成，北向三房总价200-220万就能拿下，门槛较低。

| 铁军小学学区范围

元甲学校，也是百年名校，对口张槎片区二手盘，珠江罗马新都总价150万起，房源较新，适合上车。

| 元甲学校学区范围

佛山四中附属学校，明年投用的9年制公办学校，对口张槎几个次新盘，中海、融创、龙光关注度最高，海湾城、智慧新城门槛亲民，整个片区首付40-50万起。

大良学区房，第一梯队看西山、本原、顺峰，对口学区房集中在中区二手，最多人关注西山上筑、东城花园、明日华府，入户神器85万就有，东区新盘关注度最高是敏捷畔海御峰，幼儿园到初中都读顺峰系列，大部分总价300万以上。

| 大良学校分布图

北滘学区房，以华师附属北滘学校话题度最高，对口北滘新城君兰社区所有楼盘，尤以雅居乐关注度高，园林大、楼龄适中、税费不高，总价216万起，其余都是才交楼或未交楼新盘。

| 北滘教育资源分布

瀚文！双减！民转公！霸屏教育界关键词

今年，教育行业发生了巨变，随着“双减”政策落地，各地培优机构缩减规模或停办，再加上“民转公”政策落地，家长也开始思考民办与公办之间的最优选择。

佛山向来民办教育氛围浓厚，成绩能打，民办摇号第二年，佛山人对民办学校热情不减，最高报录比达到1:46

瀚文外国语学校今年才开办，凭借市中心区位+黄新古校长名气，今年才开办就成了年度最热门民办学校之一。

| 瀚文外国语学校

此外，“公参民”学校转公成为大势所趋，陈村三龙湾学校、华东师大附属美的学校确定转公，南海几所知名民办动向亦牵动人心，确定纯民办性质的新华英建设如火如荼，明年投用，最近已开始预约参观。

| 华英实验学校

一大批优质公办在路上！

佛山学区房价值还在

未来几年，佛山二中附属学校、惠景新校区、惠景附小、新铁军、新九小、石门金狮实验学校、石门大沥中小学等一大批优质公办将会陆续落成，佛山公办阵营越来越强。

关于佛山学区房价值几何，多妈也写了几篇观点独到的文章，感兴趣的可以戳文回顾：

【为何佛山家长都追新学校？不服来辨】

【小区配套幼儿园优先举办成公办？别开心太早了】

【民办要凉凉？佛山学区房能任性买买买了吗？】

【桂城鸡血？禅城佛系？内卷从无地域、年代之分】

【佛山真的没有学区房吗？我第一个反对】

【不必死瞌桂一、惠景!换条赛道，升高中机率更大】

【买学区房前，所有父母最该思考的几个问题】

另外，多妈今年也新开了视频号，很多学区干货，每条90秒，帮你回顾佛山最强学区房攻略，快点关注吧！