很难用一个词概括燕郊。北京睡城、楼市腰斩、炒房客心碎之地，在中国房地产市场起起落落的年代，燕郊被贴上许多标签，无一不跟房子有关。燕郊本来的样子，这里的老居民，似乎在房价洪流的裹挟下，被悄悄抹除。
冬季夜晚，路灯亮起，燕郊破旧的老城区燃起一丝生机。下水道冒出的热气，冲向熙熙攘攘的人流，狭窄的双向道马路，撕开这片土地真实的一角。
这里不是北京，只是河北廊坊三河市的一个小镇。规划错乱的老城区，被周边的现代商品房包围，站在五层楼房往外看，眼前是四处交缠的电线，和宛如县城超市的购物中心。一个迷你篮球场、几处健身器材，承载起少年和老人所有的娱乐。
带有浓重东北口音的王强，说自己是“燕郊人”。离开东北老家后，他在北京街角开了家迷你超市，生意冷清。偶尔，他会跨城跑出租，把一波波年轻人送往北京，夜幕降临时，再沉入车流挪回燕郊，有时要耗时三小时。
谈起房价，王强先是露出一丝不经意的苦笑，然后是漫长的沉默。五年前，燕郊楼市火热时，王强作为刚需入场，然后眼看着房价在调控后一路下滑，至今手中的房子没回到原值。他只庆幸，自己当初没加太多杠杆。
真正土生土长的燕郊人，有的变成手握几套房的拆迁户，有的住在老城区等待改善置换，他们的数量，已远远赶不上外来人口的规模。租房的、暂时安家的北漂，成为燕郊最庞大的群体，把这里当作通往北京的“驿站”。
复杂的群体构成，让一种魔幻的撕裂感，在燕郊溢出。站在老城区路中央，每隔几秒就有外卖小哥飞驰而过，这并非一个普通小镇的样子。这里还有酒吧、夜店、剧本杀、轻食店......城市年轻人喜欢的东西，都能在此找到踪迹。
实际上，即便房价腰斩，燕郊仍是许多北漂的“造梦之地”。深夜十二点，汽车马达的轰鸣声仍会在燕郊回荡，成群结队的年轻情侣，骑着摩托车呼啸而过，融入霓虹灯光中。这些新生力量，为失去房价“神话”的燕郊，提供了更多可能。
神话破灭
燕郊之所以特殊，根源还在于地理位置。
近日出现疫情的通州宋庄，位于北京东部，往东再走五公里，就会来到大名鼎鼎的潮白河。
天气晴朗时，潮白河的汩汩水流呈深蓝色，河的一边是通州，另一边就是河北与北京的交界地——燕郊。如果步行的话，一个成年人用时五分钟，便可以从北京“穿越”到河北。两地的界牌，则被大型货车与公交车流所淹没。
踏入燕郊，这座小镇开始出现大型商贸城、超级社区。商贸城内，聚集着服装批发和零售商，密密麻麻的店铺，被淘宝当季流行服饰、直播器材、快递盒包围。许多东北女孩在这里开始了“北京梦”，靠北京外溢出的超大人流攒起第一桶金。
这些东北女孩，以及数量更多的北漂，也支撑起燕郊疯狂的房地产市场。
紧邻潮白河，大型社区“欧逸水岸”在河畔投下稀疏倒影。早在2013年，欧逸水岸开盘售卖，均价一万左右，当时河对岸通州的房子要卖三万。紧邻北京的地理位置、较低的房产价格，让许多北漂看到安家置业的希望，转身奔往燕郊。
在北京工作的李薇心动了。当时23岁的她，已经开始跟男友考虑结婚，但北京高昂的房价，让他们望而却步。半是向往半是无奈，李薇决定把工作和买房这两件大事，都放到燕郊完成。燕郊房价还在一万的时候，她和男友在这里有了第一个家。
随后发生的事情，让李薇瞠目结舌。2016年，燕郊房价开启疯狂上涨模式，欧逸水岸最后一栋楼售卖时，均价已经飙到两万多。这还不是最夸张的，按李薇的说法，当时真的是“一天一个价”，热门楼盘今天不去订，明天售价就能涨一两千。
支撑燕郊房价上行的，除了李薇这种北漂刚需族，还有很多炒房客。他们在楼市行情火热、置业北京“后花园”、开发商炒作等因素影响下，在燕郊动用杠杆囤房，想靠环京楼市的概念大赚一笔。燕郊这座小镇，也在资金的助推下开始“变形”。
最夸张也最典型的项目，要属首尔甜城。北京“9·30新政”出台后，很多北漂青年失去买房资格，于是转去燕郊，燕郊房价也从2015年的1.5万涨到2016年的3万。首尔甜城更夸张，2016年部分房源开售时，价格高达4万，并几乎告罄。
看到这种形势，李薇再次蠢蠢欲动，在燕郊楼市爆火时买了第二套房，房子均价逼近三万。她以为，自己能在火热行情中赚到一笔。没想到，接下来的剧情急转直下。
2017年，在燕郊楼市近乎不理智的情况下，廊坊市接连祭出严厉的调控政策。6月3日，廊坊市出台购房新政，外地户籍需有3年社保或纳税证明，并且限购一套，本地户籍限购两套。隶属于廊坊“北三县”的燕郊楼市，受到政策直面冲击。
“当时想花钱办燕郊社保，都不好弄。”李薇说。就这样，很多在北京工作的人，一夜间失去燕郊买房资格。廊坊这轮限购，直接影响了重仓环京的房地产企业，比如华夏幸福。燕郊楼市疯狂的房价故事，也自此跌落神坛，直到今天都未回暖。
安居客数据显示，燕郊2021年12月二手房均价18722元/平方米，许多热门小区的挂牌价，不及当初售价的一半。李薇买的第二套房，也在这轮房价下挫的过程中，至今趴在低谷。
曾经大热的项目首尔甜城，则在燕郊房价腰斩后，寂寞地等待有人来“拯救”。12月下旬，记者在首尔甜城三期南区看到，这座早就建好的洋房项目，迎来三三两两的顾客。发旧的红色墙体、早已不流行的室内装修，再不复当年卖四万也有人抢的时刻。
断供出现
房价下跌的连带影响，在燕郊很多角落都能找到踪迹。
走在燕郊老城区内，欧式复古建筑与“百姓澡堂”隔街相望，两种风格迥异的存在，映射出这座小镇曾拥有的疯狂年代。更引人注意的是，每走几步就能看到装饰公司，这些曾趁着楼市火热密集涌出的门店，如今很多生意冷清、少有人光顾。
李薇买在高点的那套房，如今二手均价还在两万左右徘徊，算下来房子总值缩水超三成。她尽量不去想这些事，每月月供能还上，日子照过即可。但是，有人接受不了燕郊房价下跌的幅度，更接受不了每月房贷的力度，继而选择断供。
张晶是“弃房”离场的人之一。2016年，张晶买入东方夏威夷一套房，并在中国建设银行廊坊燕郊支行办理了贷款，银行发放的贷款总额为164.5万元，借款期限为2016年10月24日至2046年10月24日，张晶还用房产提供了抵押担保。
贷款办下来后，张晶按时还了三年贷款，但是从2019年9月开始，这笔贷款出现逾期，到2020年1月21日后，张晶再未偿还过这笔贷款。因没有及时清偿应还本息，银行方面多次催收，不过张晶仍未及时履行清偿欠款的义务。
一般来说，按贷款合同要求，如果购房者未按时足额偿还任意一期贷款本息，银行可采取收取罚息、复利，并宣布贷款本息立即部分、全部提前到期等措施。
不仅如此，如果发生断供行为，相关全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用，以及可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用等，均需购房者承担。
此外，因房产办理了抵押登记，如果购房者未按法院判决、按期履行债务，银行有权对享有抵押权的房屋以拍卖、变卖该房产的价值优先受偿。
2020年7月28日，法院对银行与张晶的金融借款合同纠纷立案后，公开开庭审理，银行方面委托诉讼代理人出席，但被告张晶未到庭参加诉讼。
最终，法院判决这笔购房贷款立即到期，判决生效十日内，张晶需偿还银行贷款本金157.87万元、利息5.8万元，罚息1700元，合计163.83万元，并给付自2020年6月12日起至借款本金还清之日止，产生的所有利息及罚息。
“东方夏威夷最早在2002年开盘，开盘价6000元左右。均价几千买的人，没有断供的，最近出现的断供案例，都是近两年买的二手房，踩在了燕郊楼市上涨的高点。现在这个小区均价两万多，比高点缩水超三成。”有熟悉当地楼市的人称。
走在燕郊大街上，东方夏威夷算是一道独特的景观，欧式风情的小洋房，与街对面的“鹤岗光头强烧烤”形成鲜明对比。不过，相似之处是，烧烤店已经挂上了锁，东方夏威夷也在燕郊房价下跌的过程中，变成一些购房或炒房者心中的隐痛。
限购放开
虽然房价起起伏伏，但需要看到，仍有源源不断的年轻人涌入燕郊。
90后张晴在北京做销售工作，最近她在考虑到燕郊买房。“很多中介都说燕郊不限购了，我想来看看，买一套均价两万左右的新房，后边月供跟男朋友一起还。要是靠我每月9000元的工资，想要在北京买房，短期和长期都看不到可能。”
无独有偶，在北京某事业单位工作的刘立，也打起了燕郊的主意。虽然不愁在京买房资格、工作福利也不少，但较低以及平稳的工资，仍让她感觉在京买房有些吃力。她跟张晴不同，并非要长久定居燕郊，只想将其当作暂时的居所和“跳板”。
没有当地社保的张晴和刘立，都把眼光移向燕郊，限购真的松动了吗？据多位当地置业顾问、房产中介称，2020年燕郊新房就已经放开限购，2021年二手房也加入其中。受楼市大环境影响，下半年购房者观望居多，但最近燕郊楼市成交逐渐走暖。
不过，三河市住房和城乡建设局告诉记者，在燕郊买房需要三年当地社保，没有关于放开限购的官方文件。“可能是他们中介自己宣传的。”
虽然限购放开的传言频繁出现、又屡次被否认，但燕郊新房市场确实出现一些“异动”。记者在走访燕郊多个项目时发现，那些打着“地铁房”名号的房子，仍会受到热捧。
一直以来，交通都是让燕郊人头疼的问题，虽然有专线公交可直达北京，但庞大的人流量，加剧了通勤的负面感受。疫情之下，这一问题尤为突出。进京需要核酸、边界的检查站，使得燕郊的医院经常排起长龙，打工人拿到报告后，踏上漫漫通勤路。
燕郊地铁的规划，一定程度上给了他们希望。今年6月26日，北京轨道交通M22号线河北段工程正式开工建设，设有燕郊站、神威大街站、潮白大街站、高楼站4座地下车站，工程建设期为2021年至2025年，燕郊人乘地铁进京有望成为现实。
如果地铁如期开通，燕郊楼市会迎来春天吗？可以肯定的是，曾经房价疯狂上涨的年代，已经一去不复返了，有限的人口承载量、教育医疗配套待提升，没有北京“户口”的金子招牌，都将使得燕郊房价趋于理性，按自身区域价值找到合理定位。
（第一财经）
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第二篇：亲身经历，燕郊买房第4年，断供了
亲身经历，我断供了
12月10日，一条名为“亲身经历，我断供了”的微博引起了网友们的迅速关注。
文中，讲述了一位2017年在燕郊花426万买房的网友，四年还了80万的房贷，如今却发现其中只有16万本金，64万都是利息。而且这套房的二手房价，更是跌到了235-240万元，对比之前近乎腰斩，于是选择了断供。
下面是这位燕郊断供者的自述：
2017年在燕郊置换房屋，换三居140平米总价426万贷款金额298万，每月月供16800元，当时满怀憧憬觉得负担这点不算什么(唯一住房截止2021年我35岁)。
一晃四年过去了，还款总金额806400元，这四年有自己的原因，有大环境的原因，还不起了。
这套房子二手房卖也就235-240万成交价，卖了我还要倒找银行40多万，于是我选择断供，希望银行直接把房子收走算了。
然后，重点来了，希望想断供的人趁早打消念头。
1、逾期7个月，被起诉被判决，毫无疑问的。
逾期的原因是法院传票和判决书都是邮政EMS来送达，结果不送到家，放在快递驿站。
没及时签收，开庭缺席，按未到场处理。法院及银行走快速简易流程直接判决，建议一定留意快递，一定要出席开庭。
2、收到判决书后自己好好看了下内容，4年前贷款298万，四年内还了80万，欠款本金还有282万未还，也就是四年时间还了16万本金，64万的利息。
3、因为被判决，需要承担的利息、罚息49908元，案件受理费15389元，保全费5000元，中国银行委托的起诉律师费122620元，高达192917元。
4、为什么律师费要我承担，为什么律师费会这么高?
因为贷款合同里写了逾期或无力偿还有一条包括但不限于由借款人承担这些，我相信办理房贷太多人都没看过结款合同，就是签字。
电话问了中国银行信贷人员说律师费可以谈。前提是你要把7个月月供及案件受理费、保全费、罚息一并缴纳，这样律师费出个2-3万就行。
又电话联系上了原告律师也是这么说，和银行口径大体一致但是律师费2-3万没吐口。
我又电话联系了河北省律师协会，一位女士接的，告诉我说是根据市场，那我理解的就是拍脑瓜门，只高不低。
5、我特别想上诉，去燕郊法院开具了(未生效法律文书)被告知上诉可以，需要花钱的，大约在3万(中行及原告律师告知并劝我)说没有改判的可能，还会徒增3万的费用算在我自己头上。
6、我服了，彻底服了，无力感，上诉的念头也不敢想了，认了吧!随后告诫各位别冲动，砸锅卖铁也要还。
7、自住一套房四年成本约170万，还不算接下来法拍的评估价。接下来面临的是挂上了失信人名单，几乎失去了一切。这几年好好挣钱还账争取早日能见的了阳光。（完）
不得不说，这位17年买房的网友真的是太惨了，426万买的房子，现在只值235万，账面上亏191万。再加上4年时间，还有64万的利息。还要算如果不买房，首付128万的4年利息收入，至少也有10万。最后还要算上要承担的19万律师费。粗略算下来，至少亏了280万。
02
燕郊，我国第一个房价腰斩的地方
燕郊，这座被称为“北京编外”的卫星城，有着和长安街相似形制的彩虹门，也有着与北京通州相似的密集居住区和车流、人流。因距离北京的CBD仅30公里，燕郊近年来承接了大量的北京外溢人口与购房需求。
前几年，燕郊房地产迅速膨胀，尤其是京津冀协同发展、北京城市副中心整体迁至通州、轨道交通等各种利好接踵而来，燕郊房价迎来上涨浪潮。
燕郊的房价持续上涨，购房者政策宽松利好楼市。这也吸引了大量的炒房者寻找机会。受到北漂购房者强大购买力的驱动，燕郊只要能提供充足的房产，房价再上一个台阶也是没有问题的。但是没想到好景不长，在2017年燕郊迎来了调控。在强力的调控政策面前，燕郊失去了购房者的基础支撑，也失去了涨价的利好推动。这使得燕郊的房子一时间无人问津，房价也开始滑落。
根据贝壳找房数据，今年以来，燕郊的整体成交价基本都在1.7万/平米左右的价格徘徊。而根据安居客的数据，在2017年最高点时，这里的房子均价接近2.9万/平米，之后便一路向下。
房价的下滑，让不少买房者都接受不了，但很多人还是抱有幻想，说不定哪天等涨回去呢。但房价的腰斩，成为了压死骆驼的最后一根稻草，绝望的买房者开始选择了断供。百度了一下，燕郊断供潮的报道到处都是。
而在知乎上，关于燕郊房价腰斩的话题更是数不胜数，一位网友这样回答，2017年2月我把燕郊房子作价235万（2.9万/平）卖给了一个大哥，18年4月，同户型，同面积的房子，成交价格只有135万（1.7万/平）。
一位业内人士表示，我国第一个房价实现腰斩的地方——燕郊。房价从高点的三万多，到现在的一万出头，有些小区甚至连一万也没人愿意接盘。据我了解，燕郊断供不是个例，而是有很多，主要是2017年年初买的那一批人，那都不叫站岗了，直接站在了云上。如今房子市场价比背上的贷款还少一大截，谁看了心里都虚。
不过通过这个例子应该也能看得出来，断供是不行的，断供了之后，银行先收回房子，拍卖，如果不够还房贷，还是有权追责你名下其他财产。那句古话跑得了和尚跑不了庙，可以改一下，这叫庙跑不掉，和尚也别想跑。房贷跟你房价没有关系，一旦背上了，就跑不掉，只有还钱这一条路。（易简财经）
第三篇：燕郊法拍房激增背后 高杠杆炒房客大溃退
最近，经济观察报发表了一篇《燕郊法拍房激增背后 高杠杆炒房客大溃退》的文章，里面详细介绍了两个人如何在燕郊购房，断供，之后被法院拍卖的过程。
第一个主人公是刘相生，他是较早居住到燕郊的北漂，参加工作第二年就在燕郊买了房，那个时候燕郊房价还不到5000元/平方米，之后在燕郊落户、结婚、生子。
2017年，燕郊房价飙升至3万以上，他所在的小区均价都达到了3.5万元/平方米左右。当时燕郊的业主和中介们普遍相信，房价很快就能超过4万元/平方米。
他和妻子萌生买房的念头，中介告诉他，通过套取房贷，一分钱不出，可以再买一套房子。具体做法是，刘相生和妻子假离婚，将房子分给妻子，他再从妻子手中将房子买过来，只需要付100多万元的首付，就可以从银行拿出200万元的房贷。贷出的200万元，100万元可以补亏首付，剩余的100万元可以作为第二套房的首付。一切办妥后，以妻子名义在他的小区又买了一套小户型的房子。
刚买不久后，燕郊启动史上最严限购政策，之后燕郊房价一路下滑，期间，他有多次止损的机会，但因为不甘心亏钱，最后都错失了。如果从最高峰算起，按照目前市场价，他的第一套房子市场价下跌了近200万元，第二套房子跌去了120万元，更让他难受的是，两套房每月还要承担近2.5万元的月供，现在房子卖了，都不够还尾款。
2020年，因为疫情影响，刘相生的生意大幅萎缩，已有4个月没还上月供。因为生意亏损和房贷的事，刘相生和妻子的矛盾不断升级，和妻子的婚姻也从假离婚变成真分手，他现在住在朋友一处闲置的房子中。
第二个主人公是唐婉，和第一个主人公虚假交易套取房贷不同，她采取的是抵押贷的方式从银行贷款。在中介指导和帮助下，她将小户型的房子抵押给某小型银行，贷出70多万元，在另一个小区购买了一套两居室，单价超出3万元/平方米，每月房贷1.4万元。“当时我的收入根本还不起，中介告诉我，贷款没下来，房子可能就出手了”。
在2017年年底，第二套房子以市场价销售出去，但是却亏了70万元。不同于普通房贷，抵押贷期限短，利息更高，虽然贷款总额不高，但月供压力不小。那时候每个月的工资，还完月供后，只能勉强维持生存。
2019年，她辞掉北京的工作，回到燕郊和人合作开了一家培训机构，“三个人合伙开，总的来说比上班赚得多”。唐婉没有预料到，她的好日子仅仅维持了一年，2020年，疫情爆发后，培训行业受到影响，几个月没有开班，即便后来开班，也都是原来的学员，没有新学员，就意味着没有新收入，到了10月，她的月供就还不上了。
今年2月，唐婉的违约贷款被银行转让给地方不良资产处置公司，7月，启动司法程序，房子拍卖以后，她的房子没有了，工作没有了，债务也没有了，重新回到了人生起点。
无论是刘相生的虚假交易，还是唐婉的抵押贷，只是过去几年里燕郊楼市加杠杆游戏的冰山一角。从去年开始，这些加杠杆的炒房客们出现集中爆雷现象。据一位在燕郊从事法拍房生意的人士介绍，最近两年里，燕郊法拍房数量增长极快，大部分都是断供房源，申请执行人大部分是银行，还有一部分是小额贷公司和民间借贷。
透过燕郊事件，看“断供”现象是否会变得普遍？
近期，有这样一个真实的案例，一位网友在燕郊买了套房子，总价426万，贷款298万，每月还款16800元，已还了4年，共约80万元(只有16万元本金，剩余64万元为利息)，现在由于工作问题，已经连续7个月还不上了，被银行起诉。
结果就是不仅房子被法拍，而且拍卖价格还不够付清后续的贷款，还要自己继续偿还，不仅如此，其还要额外支付利息、罚金、案件受理费、保全费、银行委托的律师费等等，加起来还要19万元。
也就是说，如果断供，并不是把房子抵给银行就完事了，该还得一分都不会少，甚至还要被列入失信人名单，连飞机、高铁都坐不了了。
而这并非个例，据统计，2021年有超过160万套法拍房，也就意味着由于各种原因，有160万个家庭不管因为各种困难，出现了断供问题，或许有不止一套的房产，却也背负了二三十年的贷款，本以为房子就是自己的了，但只要断供几个月，就会毫不留情地被赶出来。
为了凑够买房首付，甚至掏空了几代人的钱包，而这些在断供到来时，不过是一个“安全垫”而已，有人说，只要把房子卖出去就好了？大不了少赚点。
这样的情况很少，一般发生“断供”的时候，外部的大环境也并不会好，例如燕郊的这套房子，原价426万，现在只能卖230万，连偿还贷款的钱都不够，还要继续倒贴银行40万，这种形势下继续偿还贷款，只会亏得更多，主观上就没有人愿意做。
所以，断供几乎等于自杀，完全指望银行接盘，几乎是不可能的，银行也是企业，只看盈利和风险，你的房子价值不足，就用你的存款、工作、信用继续偿还，除非你回到只用现金的时代，否则就会一直被监控，寸步难行。
而避免出现断供的方法，就是买房子尽可能控制贷款比例，尽可能占收入的比重低一些，例如目前，因为疫情，很多实体行业都不景气，势必会采取减员，这个时间点买房一定要谨慎，那些流动性差的房子尽量不要入手。
像燕郊这个事件被当作典型，也是在给买房者警示，房市毕竟不是股市，可以随时止损，通过断供方式来止损，就要承受后续的附加影响，让刚需们真正的“按需购买”。
杠杆不要加得太高，要给自己留条退路
（正解局）
最近，网上热传一位在燕郊买房人断供房子的事情。
这件事，颇为典型，也有启发意义。
今天，我们就来说说。
简单来说，这位买房人，在燕郊置换了一套三居室。现在还不上贷款，被银行起诉，还要倒贴十几万的律师费。
具体细节，感兴趣的读者，可以看看下面的帖子。
网帖内容
按照当事人的说法，断供主要有两个原因：
一是还不起了。
这套房子，总价426万，贷款298万，每月月供16800元，也就是说，每年要还20多万，整整30年。
20多万，很多家庭一年的总收入都没有这么多。
扛着这么高的贷款，风险极大。工作上稍有风吹草动，随时可能会还不起。
当事人没说自己从事什么工作。不过，最近几年，大部分行业都不太景气，想必当事人也受到了影响。
二是房子不值钱了。
4年前，花426万买的房子，现在只值235万，首付的钱亏完了，还要继续还298万的贷款。
也就是说，房子的价值，已经抵不上贷款。
即使当事人有钱，也不愿意继续还贷款了。
索性断供，把房子给银行。
426万买的房子，现在只值235万，账面上亏191万。再加上4年时间，还有64万的利息。
还要算如果不买房，首付128万的4年利息收入，至少也有10万。
最后还要算上要承担的19万律师费。
粗略算下来，至少亏了280万。
太惨了。
这么惨，最关键的原因，还是房子不值钱了。
如果房子升值，即使断供，也不至于亏得这么惨，说不定还有盈余。
买燕郊房子断供的，可不止他一个人。
新闻报道
燕郊，一个面积只有108平方千米的小乡镇，因位于天安门以东30公里的地理优势，成为“环京第一城”。
回顾过去10年，燕郊的房子，犹如坐上了过山车。
2010年2月至2012年底，房价从每平方米6700元涨至9000元，最后又跌回6700元。
2013年至2014年，房价从每平方米6000元涨到了11000元，后又跌至8500元。
2017年至今，一路下跌，跌到了每平方米1万多元。
上文说到的断供买房人，恰恰买在了最高点。
燕郊房价，波动为什么这么大？
原因很复杂，最核心的一点，我认为是，成也北京，败也北京。
因为靠近北京，成为很多在北京买不起房子的北漂安家落户的选择。也因靠近北京，做起了“划入北京”的美梦，吸引着炒房者投机，房子价格涨起来了，泡沫也就吹大了。
燕郊与北京的距离
靠近北京，但毕竟不是北京。燕郊的经济实力和人口流入，撑不起4万的房价。
“划入北京”的美梦醒了，再加上大环境、调控等影响，泡沫也就破了。
就拿燕郊这套74平方米的两居来说，2017年成交价230万，2020年成交价110万。
燕郊地区一楼盘74平方米户型2017年和2020年的成交价对比
这是血淋淋的腰斩了。
要是你，你断不断供？
值得注意的是，上文提到断供的买房人，并非是炒房客、投资客，而是一位置换的刚需。
很多人觉得，如果房价大跌，炒房客会跳楼。事实上，炒房客大多或赚得盆满钵满，或财力雄厚，扛得住房价下跌。
房价下跌，最容易受伤的是刚需。
这也警示我们：
一是要顺势而为，“房住不炒”的政策下，买房暴富的时代结束了。别还想着投机，投资也要慎重。
二是要量力而行，杠杆不要加得太高，要给自己留条退路。
疫情短期内不会结束，现金流对企业、个人越发重要。
我曾在《损失60亿后，俞敏洪还捐出7万套桌椅：新东方为什么能体面退场？》一文中分析过，“双减”冲击下，教培机构跑路、破产一片，新东方依然能够从容退款，体面退场。
这是因为，新东方抑制住了扩张的冲动与欲望，保持良好的现金流，账户上还有100多亿元的现金。
我们经常说一个词：中产。
我一直在想，到底是什么中产？
定义很多，标准很多，有的以收入划分，有的以资产界定。
在我看来，真正的中产，不是一串数字，而是一种状态。
具体而言，就是前方有光，后方有粮。
前方有光，指的是，中产是向前看、向前走的，是充满干劲与奔头的。
后方有粮，指的是，中产是穿鞋的而非光脚的，是有家底而非家徒四壁的。
从形象上看，中产大略是一个有资产、有积蓄同时还在为生活努力打拼的中年人。
屏幕前的你，是中产吗？
中产的状态并非一成不变。
就我而言，最近几年，我的状态是：
前方的光，还在，只是跑得慢一些；后方的粮，尚有，还要多存一些。
说得再直白点，更保守了。
我发现，与我同龄的人都越来越保守了，也可以说是认怂了。
前些年，还豪言壮志升官发财，现在，工作上的不如意顶多吐槽两句，跳槽都变得谨慎起来，就更别提辞职了。
这里面，有外部环境、家庭负担的影响，也有身体情况的因素。
不得不承认，35岁之后，你的事业还能上升，但身体却是在走下坡路了。
我以前写稿子写到凌晨两点钟，第二天还能生龙活虎地上班。现在，十二点前必须睡觉，否则第二天总觉得浑身不得劲。
心有余，而力不足。
这种感受，人到中年，才能体会。
所以，我给自己定下来的生存法则是先稳后进、宽心松身。
稳是第一位，确保稳的前提下，才能求工作、生活上的进步，绝不冒险理财、购房。
主动降压，拒绝焦虑，放宽心灵，放松身体。
中年人是家里的顶梁柱，上孝父母，下养子女，责任重大，更要对自己好一点，保重身体。
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