法拍房，正在进入更多购房者的视线。

原因很简单，首先是起拍价较低，通常只有市场价的7-8折；其次大多不限购，对于没房票的人来说，具有吸引力。

当然，与二手房交易费用相比，法拍房无需支付中介佣金。

但作为法院强制拍卖的特殊房源，法拍房本身的独特性质，决定了它与普通商品房不同，即存在一定风险。

法拍房，就是法院拍卖房产，即遭法院强制执行拍卖的房屋，而被债权人经由各种司法程序相法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价满足债权。

主要有以下几种情况，房源会被司法拍卖：

法拍房源去哪找？

目前的司法拍卖，大多在网上进行。

入围人民法院网拍平台的，有淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网5家。

有关房源信息，网页上回有详细介绍。

房源正式开拍前，大多有一次实地看房机会。

注：购买法拍房前，一定要了解前身后世。市场上常出现法拍房一拍流标，二拍远超底价，这主要在于大家不摸底，当终于搞清楚状况，觉得能够处理清可能出现的问题时，竞争者就多了。

法拍房能否按揭？

可以按揭购买。开拍前，找当地银行进行贷款咨询，审核贷款资格、额度等信息。

法拍房与普通二手房，贷款流程是不同的。

二手房的流程：房产过户——银行放款——房东收取余下房款。

法拍房的流程：银行先放款——法院办理相关手续——解除抵押——过户。

和二手房相比，有什么区别？

注意事项

在严格的限购下，法拍房提供了捷径；但这个烫手山芋也存在着一些风险，如：清屋难、入住难、隐藏隐形债务等。

为了避免风险，在此，给大家提个醒：

1.一定要查清产权

购买法拍房的时候，拿出相亲时打探家底的劲儿，先把房子完完全全的了解透彻。如：房子年限有多久、出让性质是什么、能否拿到房产证。

2.一定要实地看房

法拍房虽然是法院直接拍卖，可信度高，但法院只负责其出让房屋的产权。

至于房屋有没有腾空，房子是否被占用，有租赁等；如有，房子里的人打算住多久；若是带租约法拍，租赁期长，即便拍下也无法入住，且法院也无法提供“售后服务”。所以，这些都需要自己去查看。

曾经就出现过，原业主还住在地下室赖着不走的情况，涉及到诉讼将会是一条漫漫长路。

3.一定要调查清楚原屋主的债务情况

比如该房产是否有抵押，是否签订长久的租房合同，水电物业费是否结清等。因为一旦你购买了此法拍房，房屋后续所有的费用可都是你买单，出现问题也只能自己吃亏。

具体交易流程

可能面临的税费问题

当然，法拍房可能面临高昂的税费，也是很多人都忽略到的。

因为性质特殊，通常情况下，法拍房的转让和受让的税费，都是由买家一人承担的。

如果原先的房子主人不满五或不唯一，需要缴纳3%的个人所得税；如果不是住宅，而是公司持有的话，还需要缴纳土地增值税。

如果一套现价200万的房子，原先由公司持有，登记总价为10万；拍卖后成交总价为200万，与登记价差差额太大，则需要按照差额（成交总价-登记价）的60%来收取土地增值税，即为114万，这样算下来，还不如用市场价买正常出售的房子…

所以，如果是打着低价捡漏的心思寻思着要买法拍房的……还是醒醒吧！

最后还是要提醒大家，天上不可能掉馅饼，冷静、耐心、经验、资金甚至时间，缺一不可。否则还是安安静静的买一个商品房吧。

苏州在售好房推荐：

又到了年末，你的买房计划实现了吗？

忙于奔波，没有找到心仪的好房？

预算不够，急于买房投路无门？

别急，“贝壳苏州帮住计划”来啦！留下您的购房需求，为您定制更精准的购房方案。