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这个世界上只有死亡和税收是不可避免的~许多想要投资日本房产的朋友，大多数都“谈税色变”。

如果你也有兴趣投资日本房产，那么关于以下几个税费的误区，你可要好好记下来了！

误区一：日本的房产税很高？NO!

日本的房产税是指固定资产税和都市计划税，简称固都税。这是一项普税，面向的是所有在日本拥有不动产的持有者，所以无论是第几套房、自住还是投资、居住区域还是商业地域，都需要缴纳。

日本的房产税税率虽然看起来高，但固都税的税率是针对政府估算的土地房屋价格，而不是房子市场价格。具体所需缴纳税费又会根据你的住房面积，房 屋折旧、所属行政区域、优惠补贴等有调整。

所以，日本公寓楼的实际房产税年税率约为0.2%~0.3%左右。例如一套50多万元的公寓一年的固都税约为1,000元左右。这个税率在全球都属 于中低水平了。

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误区二：年中年末买房就可以不交固都税了吗？NO!

固都税的缴纳一般是在年初，政府会将纳税通知书寄送到纳税义务人的手里。就是由当年1月1日持有房产的所有者来缴纳税费。

那如果我在年中年末买房，是不是今年的房产税就由卖方出了？并不是。

在实际的房产交易的过程中，买卖尾款会进行精算，其中包括固都税、管理修缮费、租金等部分。

以所有权转移日为基准，以天数来计算。例如5月15号进行过户变更所有权，那么从当天起到年末的固都税应由买家承担，以尾款的形式付给卖家。

误区三：投资房的租客是法人的话，税收会更加高？NO!

日本法律规定，当海外投资者投资店铺、事务所或写字楼等租客为日本法人的房产时，租客是有义务去帮房东代缴租金的所得税，即源泉税。

这意味着租客会将租金的20.42%交给房产所在地的税务署，之后再将剩下的部分付给房东。有人会说，那这不是损失了一部分的租金收益吗？

其实不然，源泉税只是从源头上征税，到了第二年，房东可以申请退税19.42%，实际需要缴纳的税务和个人租客是一样的。

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