12月27日，北京和郑州第三批次集中供地收官。至此，今年内北上广深四大一线以及南京、苏州、杭州等共22个城市均已实施第三批次集中供地。从整体情况来看，近期土地市场回暖迹象明显，土地流拍现象有所减缓，市场势头趋稳。

有媒体报道称，底价成交是本次集中供地的普遍现象，流拍率较前一批次集中供相较下降显著。就上海来看，上海第三次集中供地的27宗地块中有18宗以底价成交，整体溢价率为2.9%。

杭州在第三轮土拍中表现突出，35宗地块全部成交，无一流拍，整体溢价率为7%。中国平安认为，杭州本次土拍较第二批明显改善与土拍政策放宽以及热点板块优质地块供应增多有关。

值得注意的是，城投公司在第三次集中供地中参与率环比明显提升，据浙商证券研报数据显示，深圳、无锡、苏州、南京、广州等城市第三轮土拍中城投的参与率均超过50%。安信证券研报显示，城投拿地占比明显上升，三轮土拍中城投拍下超过50%的土地。而国企和房企的拿地金额有所收缩，其中国企在三轮土拍中拿地金额占比由前两轮的50%左右降至26.1%。房企的拿地金额占比则从首轮的47.2%、到二轮的28%，在三轮直下降至20.2%。

文/周禧懿