对于很多家中有娃的买房人而言，千挑万选后掏空6个钱包入手一套房产，往往都是奔着为给孩子一个好的教育、好的学位而去的。

不过，你又有否想过，作为大笔交易的房产买卖，附带的学位占了当中的多少价值？

最近，广州中院就有一个房屋交易案例，因一方违规占用房产学位，被判赔偿对方53万。

房子不买却占用学位？赔偿！

事情是这样的，某地有A、B二人，在2019年3月B以290万元向A了一套房，对应省一级重点小学学位，双方按约定完成交易过户手续。

同年7月，A、B因买卖合同纠纷，被法院判决解除购房合同，A把房款退回给B，B将房子过户回给A。到了次年9月，双方执行和解协议期间，A多次询问B有没有占用房子的学位、户籍，B否认。

△示意图 来源：摄图网

但在2020年11月，A将该房屋过户回名下后查询发现，B在纠纷诉讼期间，将其与丈夫、儿子的户籍迁入该房，并占用对应的学位。

这一做法造成的影响是，A将房屋过户回来期间，与另一买家C签订买卖合同，但因房屋学位被占用而导致合同解除，致使A赔付23万元给C。

A就这一情况起诉至法院，认为B在原购房合同解除后仍占用房屋户籍及学位的行为，严重损坏了A的合法权益，导致房屋无法正常出售，请求判令A暂停向B退回购房尾款，同时要求B赔偿A支付给C的23万违约金，B向A支付户籍学位占用费50万。

而一审法院判决为，B赔偿A支付给C的23万违约金，B向A支付30万元的户籍、学位占用费，其它请求则驳回。后A、B双方经二审法院调解结案。

△示意图

看到这里，整件事的来龙去脉就已经很明显，简单来说就是，B在明知房屋买卖取消的情况下，还将自己及家人户籍迁入该房产，并占用对应的学位，导致A与C的新交易无法顺利完成，须赔偿A、C的损失共53万。

那么问题来了，学位占用是怎么一回事？

6年内安排1学位 广州多区已发预警

我们知道，一般来说，每个学校的办学规模是固定的，在班级总数量不变的情况下，每年招生的学位也是不变的。

在国家开放二胎、三胎的政策下，有入学需求的适龄儿童越来越多。另外，因区域发展而流入人口增多，也会增加对学位的需求。

在一定的区域内，新增对口学校投用前，原来的地段学校学位就显得捉襟见肘，因此不少学校都规定在整个教育阶段年限内仅为地段内同一房产安排1个学位，这个年限放在小学就是6年。

因此，买家在购买二手房时，应该尽可能查验清楚房屋的学位在过往6年内是否被占用，否则可能导致“即买即用学位”的计划落空，同时影响房屋价值，造成财产损失。

△上学示意图

在广州，自今年11月起，就有天河、海珠、荔湾、番禺、南沙、增城等6区发布了学位预警，显示在2022年将有80多所中小学将会出现学位紧张的情况。

其实在此之前，黄埔、白云、花都等区也就学位分配问题发布过相关文件。其中黄埔要求，今年8月31日后，户籍儿童以新购住宅为实际居住地申请入学，原则上6年内仅提供一个公办小学学位，同一家庭多子女户除外。

白云区则提出报名人数超出招生计划时，优先解决对应房产近6年未安排小孩入读该小区配套学校的业主子女的入学需求。

花都方面提出公办小学学位供不应求时，原则上按入户时间先后顺序安排入读对口学校。

不过，学位紧张的现象在未来几年或将得以缓解。

11月举行的广州教育事业发展“十四五”规划新闻发布会就透露，未来5年将新增公办幼儿园学位4.6万个，公办义务教育阶段学位33.4万个，公办高中学位约3万个，分布于全市多个行政区。

△幼儿园示意图

最后还是要提醒一下，在新增学位正式投用之前，买家入手房产时，仍须先了解清楚房屋对应学校的学位供应情况，慎重考虑，避免影响子女入学安排，并造成经济损失。