辞旧迎新之际，佛山迎来了重磅好消息。

12月28日 （昨日） ，佛山地铁2号线一期正式开通，连接禅西新城至广州南站，时速比广佛线快25%，全程只需45分钟（来源：佛山发布） 。

这是一条横跨禅城、南海、顺德、番禺的城际轨道，也是继广佛线后佛山第二条地铁，自此佛山地铁真正“连结成网”，迈进地铁2.0时代。

| 图片来源：佛山交通

地铁改变了我们对距离的理解，从驾车几公里到乘坐地铁几分钟，人流跟着地铁走，催生更多就业和消费中心，蕴藏着巨大的楼市机遇。

| 12月28日，市民乘坐佛山地铁2号线

买房跟着现成地铁走

禅西房价有望“补涨”

在房地产领域，有一条不变的逻辑是“买房跟着地铁走”。是的，轨道交通对区域发展的促进作用是不可估量的，千灯湖就是一个典型案例。

广佛地铁开通11年，千灯湖从一片农田荒地变身“城市客厅”，房价翻涨超过3倍。部分眼光独到的购房者，在广佛线开通前期入手千灯湖，赢得了人生的第一桶金（数据来源：克而瑞）。

相信大家可能会问：地铁2号线已经开通，现在买房会不会太迟？我还有机会吗？

答案是——不会太迟，时机刚刚好。

从千灯湖的案例可以看到，广佛线日均客流量从10万增至60万人次，促进产业集群形成，刺激各项利好不断兑现，房价呈“阶梯式”上涨，因此平台期往往是较好的入市时机（数据来源：南方都市报） 。

准确点说，买房应该跟着现成地铁走，因为地铁建设周期动辄7-10年，一切“蓝图上”的地铁，都存在时间成本，以及站点变更的风险。

再来看地铁2号线一期，共有17个站点，其中有10个车站位于禅城，而且与广佛线换乘站也在禅城（数据来源：佛山发布）。

功夫君认为，地铁2号线贯通禅城东西两极，禅西新城作为禅桂房价洼地，存在较大的“补涨”机会。

| 佛山地铁2号线一期线路走向图

直击智慧新城站

强中心效应，生活氛围浓厚

在地铁2号线上，智慧新城站的地段得天独厚，犹如皇冠上的“明珠”。

首先，其处于季华路商务中轴上，沿途有40多家中外金融机构、170多家境外企业总部等（数据来源：乐有家研究中心）；附近又有禅西大道贯通南北，连接狮山、乐从等产业重镇。纵横交错的交通路网，构建了佛山经济与产业的“超级十字路口”。

| 季华路实景图

其次，智慧新城距离祖庙、千灯湖较近，其所属的禅西新城板块，又是佛山“强中心”战略的重要组成部分，是禅城“产城人文”融合的标杆板块。

根据禅城“十四五”规划，张槎处于三大发展主轴中心，被定位为“中部创新走廊”主战场，将依托佛山高新区禅城园，建设现代化主题产业社区和高端科创平台。

尤其是以智慧新城为中心，周边聚集了30个主题产业园、近2000个新型产业项目，吸引海量高素质人才落户，剑指“下一个松山湖”（数据来源：佛山日报）。

更重要的是，未来三年，张槎还将启动禅城最大规模旧改，涉及15个村集体，计划改造面积超过3710亩，腾笼换鸟，释放土地活力（数据来源：广州日报）。

随着地铁2号线开通，智慧新城周边会发生什么变化？功夫君带你直击一线现场。

智慧新城站设有4个出入口，分别位于季华二路两侧，现已全部开通。

A、B出口靠近智慧新城，出站就有公交车接驳，沿途有117/133/155/163等十多条线路，低碳出行十分便捷（来源：百度地图）。

| 智慧新城站

开通首日（昨天），很多市民特意前来试乘地铁2号线，场面非常热闹。从智慧新城站坐地铁出行，4站到魁奇路站，可换乘广佛线；实测33分钟直达广州南站，超快！（来源：@佛山地铁）

| 市民排队过地铁安检

| 智慧新城站，一轨直通广州南站

实地所见，智慧新城生活氛围越来越浓厚，商业、教育、生态配套陆续兑现，一切美好如期而至。

| 智慧新城

约500米到地铁站

禅城惊现“宝藏神盘”

摊开地图，看看智慧新城站周边有哪些一手楼盘？地铁站半径1500米以内，有四个一手楼盘，如图所示：

怎样的地铁盘最好？距离不能太远，步行超过10分钟不实际，同时也不宜太近，地铁站出入口人流复杂，商业综合体一般建筑密度偏高，难以兼顾舒适度。

很多年轻一族买房，马上就要面对婚姻和家庭问题，除了希望地铁通勤，还需要考虑孩子上学、太太购物和老人的养老和医疗等问题，把一家人的需求都照顾妥帖，因此更需要选择一个全能型的项目。

智慧新城站半径约500米内，只有一个项目既能满足地铁通勤，又享受教育、生态、医疗、商业等全方位资源，堪称“宝藏神盘”，是年底买房的不二之选。

它便是——旭辉恒基铂仕湾。

| 项目销售中心实景图

01

三轨交汇，一轨直通广州南

项目距离佛山地铁2号线智慧新城站约500米，未来可换乘佛山地铁4号线 （获批） ，畅达广佛中心城区 （来源：百度地图测距） 。

从项目出发，向东北约1.5公里还有张槎TOD站，届时乘坐广佛环线 （在建） ，4站直抵广州南站，接驳大湾区各大主要城市。这是禅城唯一的三轨交汇板块，地段价值不言而喻（来源：百度地图测距）。

| 项目交通轨道图

如果自驾出行，周边还有季华路、禅西大道、沈海高速广州支线等主干道环绕，交通路网四通八达。

02

名校就在家门口，全方位资源

至于家长们最关心的教育问题，项目早已为你考虑周全。

走出社区，步行约700米即达佛山四中附属学校。它是一所九年一贯制公办学校，规划小学36个班+初中24个班，未来提供2820个学位，预计于2022年9月投用 （来源：@禅城教育） 。

（注：学区地段分配以教育局公布为准，仅供参考，不作为入学依据）

| 佛山四中附属学校效果图

从曝光的效果图看，该校硬件配套设施齐全，规划有科创室、电子阅览室、大报告室、图书馆、体育馆、游泳池、舞蹈室、生命健康中心等，激发学生的学习兴趣，培养多种爱好。

| 学校功能室效果图

为培养全面发展人才，学校还增设网络信息中心、演播中心等，应对新时代教育发展需求，惹得禅城家长们羡慕。

| 学校功能室效果图

值得一提的是，近年来佛山四中教学成绩不断攀升，2021年佛山一模高优率达到8成以上。佛山初中实行摇号模式后，2021年佛山四中初一期末统考成绩500强比例达10.8%，超过华英、佛外（来源：@禅西新城） 。

共享教育资源，系出同门的佛山四中附属学校，实力自然不容小觑，因此成为禅城家长们心中的“白月光”。

不仅如此，附近还有张槎中心幼儿园、张槎中心小学、佛山二中（石湾校区） 等优质学府云集，教育资源丰富。（注：学区地段分配以教育局公布为准，仅供参考，不作为入学依据）

如果你想逛街购物，季华路上就有十多个大型购物中心，如源海国金商业广场、绿岛广场、创意产业园、王府井紫薇港等，让你每天购物不重样。

此外，智慧新城设有行政服务中心，目前至少22个部门进驻，不仅享受集中式行政服务资源，想要办理业务，家门口快捷解决。

03

东平河江景头排，畅享诗意生活

项目雄踞东平河江景头排，南面坐拥IMAX江景视野，将城市璀璨夜景尽收眼底。东平河之于佛山，恰如珠江之于广州，黄浦江之于上海，是一座城市的精神纽带。

| 东平河实景图（来源：@今日禅城）

纵观国内一线城市，城央江景皆为房产增值的利器，且看珠江两岸房价动辄10万+，每逢有临江地块拍卖，都惹来大批地产大鳄争抢 （数据来源：贝壳、房天下、克而瑞等） 。

旭辉恒基铂仕湾，是禅城罕见的临江项目，对比城南板块4-7万+/㎡大平层，它具有超高性价比，是城市新贵踮起脚尖够得着的“城央江景房”，亲和力十足（数据来源：贝壳） 。

夜幕降临时，沿着滨江绿道慢跑，迎着舒爽的微风，到智慧公园运动、健身、遛狗，畅享诗意生活。

| 智慧公园实景图（来源：@智慧新城）

04

37°C温度社区，打造微笑园林空间

为了营造舒适居住环境，项目匠心独运，打造仪式感五重归家礼序。比如，微笑迎宾门堂、光影林荫大道、景观中庭空间、星光情景花园等，移步换景，四季花开不同。

| 示意图

漫步在园区中，随处可见简洁的几何构图，通过黑、白、灰等质感主色调，营造层次分明、清幽雅致的园林造景。

清风拂来，水面上泛起阵阵涟漪，光影交错之间，呈现最独特的生活美学。在这里，生活和艺术融于一体，提升了生活格调。

| 示范区（非交付实景）

在公共休闲空间上，项目根据老中青三代进行分龄设计，打造37°C温暖的人文社区。

比如儿童设施更加人性化，根据不同成长阶段划分，0-3岁有摇摇马、3-6岁有滑梯攀爬、数字游戏等。大部分设施采用圆角设计，木质坐凳防止温度变化大等，用心呵护孩子成长。

| 示意图

又如适合青少年的大面积运动场地，设有健身墙、赛跑道、健身吊环等，功能齐全，随时可以燃烧卡路里。至于老年人，则可以在活动空间慢跑、练太极、跳广场舞，颐养身心。

| 示意图

居于此，每位家人都能找到自己的一方天地，于运动中成长，于休闲中娱乐，充满欢笑声。

05

建面约85-108㎡匠心户型，施展空间魔法

在户型打造上，旭辉联手恒基深入钻研佛山人居习惯，推出旭辉第七代产品，引入健康人居生活理念，打造建面约85-108㎡极致匠心的户型。

这批产品的特点在于Special空间，新增健康入户、阳光玄关、三分离卫生间、双270°景观视野、空中院子等人性化空间，凭借超高赠送率俘获购房者的心。

比如建面约85㎡可做三房带套房，相比起同板块内其他项目95㎡以上才能做三房带套房，上车门槛更低，适合新婚一族。

它是实用率超高的“飞机户型”，三开间朝阳，减少过道面积浪费，主卧带270°转角飘窗，景观视野一流。

| 建面约85㎡户型图

又如建面约89㎡户型，改良版竖厅设计，客厅连通长约6.1米巨幕视野阳台，尽揽东平河盛景。大U型厨房动线合理，收纳空间倍增。

三个房间空间可观，动静分明。主卧带大飘窗和独立卫浴，干湿分离，私享曼妙生活。

| 建面约89㎡户型图

| 建面约89㎡创意装修样板房（非交标）

随着三孩时代来临，四房户型需求越来越多，如果你想一步到位，不妨看看建面约108㎡四房，对空间的利用率相当极致。

进门左侧是洗手间，右侧是玄关柜，下班回家，换上拖鞋，马上洗手消毒，更符合后疫情时代的健康人居需求。

| 建面约108㎡户型图

霸气横厅户型，LDK餐客厨一体化设计，创造面对面交流的场景。长约6.2米阔景阳台，阳光和清风不请自来，凭栏而望，眼前的浩瀚江景令人陶醉。

| 建面约108㎡创意装修样板房（非交标）

四个房间方正实用，采光通透。阔绰主卧预留大衣橱空间，轻松容纳四季服饰，开启滨江写意生活。

这批户型实用而温馨，采用超大采光面，增强收纳功能，搭配品牌家装及智能化家居设备，每个细节都恰到好处。

在佛山，同时拥有城央地段、地铁接驳、江景相伴、名校为邻的项目，实在是凤毛麟角。旭辉恒基铂仕湾占据天时地利人和，具备了爆盘的必备基因。

趁着地铁2号线开通之际，赶快来项目参观品鉴，将这个宝藏盘收入囊中吧！

即日起到1月3日，客户到访项目，微信点对点转发指定信息50个，即可获得岭南通地铁卡一张。数量有限，先到先得，赶紧来参与吧！

想了解更多项目详情，可以戳下方小程序哦

项目地位：

VIP热线：0757- 8335 6666

免责声明：本宣传资料仅为要约邀请，不视为要约，所涉及房屋面积均为预估建筑面积，所载文字以及相片、地图、印象示意图、标注图片等仅供参考用途，具体以现场实物为准；所涉学校信息仅为描述项目与或有学校区位距离关系，区位关系可能因政府规划等原因发生变化，不作为购房学位承诺，项目业主小孩学位应以入学当年教育主管部门入读政策与学区划分为准；所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以后续政府主管部门批准文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划等原因再发生变化，如有变化恕不另行通知；买卖双方的权利义务以双方签订的商品房买卖合同（含补充协议及相关文件附件）约定为准。本项目推广案名为：旭辉恒基铂仕湾，政府备案名为：旭辉东平家园，预售证号：禅房预字第2021016301号,房地产开发企业为：佛山市卓泾房地产开发有限公司，本资料制作时间为2021年12月。