见证一座城市的发展，当中承载许多的革新和变迁，其中建筑的迭新绝对是城市向新的最好见证者。如果你想要了解一个城市的发展与未来，不妨站在城市的至高点凝视这座城市，写字楼的身影，更是可以窥见这个城市的繁华和发展抱负。

回望温州的摩天大楼发展史，1985年的东瓯大厦，1989年的工行大楼，1997年的电信大楼，2006年华盟商务广场，2009年的温州世贸中心，2013年的置信广场......如果有外地朋友来温州，大致你会听到一句话，“你们这里的写字楼不太多......跟不上发展速度吧”，确实回数温州整个摩天大楼发展史，写字楼的身影极为稀少，且高端具有国际化视野的写字楼，市场几乎是一片空白。

（图源网络）

时代在发展，随着高信息量和高级人才的不断聚集，不断催生高端写字楼的市场需求，但在此之下，也难掩温州写字楼市场的供需失衡。目前的矛盾点在于：

1、温州不缺写字楼，但是缺好的写字楼；

2、现有的写字楼，赶不上温州的发展；

3、写字楼集中度不够，没有集群效应。

而一座位于中央绿轴板块的开元中心腾空而来，可以说弥补了温州高端国际化写字楼的空缺。

Part1

温州高端写字楼市场的空缺，可以说由来已久。

其背后因素，一方面是因为温州市场商务需求的井喷催生，近年来随着国际企业入驻，大型企业的不断落户，以及本土也涌现了一批成功升级或者面临升级期的大规模企业，对于高端写字楼的需求也在逐年递增。另一方面，真正高端的写字楼，往往对于地段、交通、配套都有着极为苛刻的要求，这也造成了供需失衡的局面。

市场是挑剔的，所以一旦拥有让市场所认可的写字楼面世，往往会获得企业主的青睐。在此需求之下，高端写字楼会成为天然的抢购热点。

回顾温州写字楼的商务变革，可以说一路“打怪升级”。从最初1.0的厂房办公，到2.0一栋栋标准“老古董”，虽然有了独立的办公空间，但是车位明显不足、电梯效率低下、设施更新受到局限，已经无法满足高端企业的需求。

3.0在2.0基础上的做了进一步提升，写字楼在智能化水平和综合服务等方面虽有了一定的提升，然而办公地附近不具备商务洽谈、宴请的条件，更是很少拥有景观配套和公共娱乐休闲空间，物业管理普遍水平较低等矛盾凸显。

4.0时期的到来，企业对办公模式的需求不断革新。智能化的办公环境，便利性的交通，完善的配套和高端的物业服务，更大程度地提供商务共享空间，让办公不只是工作地域，而是将工作慢慢融入休闲生活，提高企业办公效率。温州开元中心带来全新商务变革让人刮目相看，由此将温州崭新的名片化、智能化、共享化、社交化融洽为一体。

温州开元中心——新一代城市商务名片因此诞生。

（项目效果图）

Part2

对于高端写字楼的定义，市场的声音是什么？

其一：商业地产，最讲究地段。

锁定了核心地段，相当于锁定了地块核心商圈内的有效消费群体，环视整个温州地段的价值至高处，其中不得不提的就是温州的中央绿轴了，中央绿轴凭借着城市规划定位脱颖而出。

位处于绿轴板块的开元中心，正处于行政门户核心地段，在城市发展的浪潮之中，延续了绿轴地区的繁华，能够缔造更多的商务传奇。

尤其在时间和成本等同的今天，写字楼地段永远是企业实力最好的名片，即便不了解一个企业，但只要他们的办公地点位于城市中心商圈，实力自然不言而喻，温州开元中心区位可以说是傲视群雄，如同皇冠上的明珠熠熠生辉。

自古只要占据区域要道的位置，那一定是兵家必争之地，项目北靠市府路，行政门户核心地段，西接府东路，与温州市政府比邻而居，歌剧院、科技馆、图书馆近在咫尺，顶尖资源汇聚，串联的是温州政治、经济、文化、生活四大中心，土地资源可谓弥足珍贵，这样的区位有着无可复制的优越性，一出手即是一张金名片。

（项目效果图）

其二：商业地产，更需商务氛围。

除了行政配套以外，写字楼所在的商务氛围至关重要，它就像一个强磁场，虹吸着城市的人流，产生巨大的财富效应以及强大的辐射扩散作用。

都说温州的写字楼贫瘠，且散。而开元中心所在的绿轴中芯区，集群内丰富的资源，能为区域内的企业营造便捷从容的商务体验。

温州开元中心项目周边深蓝国际、合众大厦、同人恒玖大厦等甲级以上写字楼林立，目前已经形成非常成熟的商圈集群。集群内集中了大量的金融、商业、贸易、信息等机构，能够让企业享受更多的隐形价值。

企业的择址观，往往意味着办公择址的“风向标”。

项目现引进世界500强招商银行，纵观世界500强的企业，不同类型企业需求或许不一，不过择址共性标准都是非常严苛和严谨的。写字楼的水准代表企业的层次与实力，只有高端写字楼，才能匹敌之身份。因此他们往往在配套完善、功能齐全、地理交通方便、城市塔尖景观资源、高质量商务圈子都有高标准，而市面上能满足以上要求的，如凤毛麟角。

在温州，若以此为标准选择办公大楼，则当属温州开元中心写字楼。

招商银行总行，由原先的吴桥路迁址于此地，是综合实力的考量与认可。温州开元中心拥有以下王牌，自持约11万方全新商务综合体，内部涵盖五星级酒店，沿街金铺等多种业态，且拥有都市核心商圈，尽享温州中央绿轴带来的高端配套。而这样"资源型"写字楼，在未来也难得多见。开元中心正是满足了世界500强企业选择办公楼的黄金准则，对于温州写字楼市场具有划时代意义。

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而高端写字楼+五星级酒店，双高端业态更是受到追捧。

开元中心除了国际金融、高定奢侈品牌等诸多业态入驻之外，开元集团酒店旗下的温州开元名都大酒店也将入驻，预计于2022年7月或8月左右交付，“五星级酒店+高端写字楼”正在成为高端商务的重要形式，他们是生意场上的天生搭档。

这样的配置，也成了高端写字楼的趋势，不是所有的写字楼旁边都有五星级酒店，但拥有五星级酒店的写字楼，必是城市地标级的存在！

选择温州开元中心，坐享成熟商圈的丰富资源，从商户到客户再到圈层，是顺势而为，成功自然水到渠成。借助绿轴核心商圈地段优势，共享商圈资源，是顺势而上，也使得开元中心在未来更具有吸引力和竞争力。

其三：商业地产，国际化配套尤为重要。

商务精英对于办公环境的要求也日益严苛，传统落伍的办公场所已经无法满足高端企业的需求。商务精英，对企业形象和生活细节上有着更高的品位和追求。

在高端写字楼市场上，越是硬件设施出类拔萃的写字楼，租金越贵，也越是抢手。

（项目效果图）

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温州开元中心，以约160米高的摩天超高层建筑矗立于绿轴繁华之芯上，城市天际线呼吁而出，是中央绿轴的新坐标，它更代表着入驻企业的形象和门面担当，给足了企业主面子。

而内部结构及产品配置更让人惊喜：

内部10余部高速电梯，垂直交通高效便捷，让企业告别“电梯焦虑”，高效速度可见，将每秒时间转化为资本；约9.9米挑高精装大堂，阔然大气，彰显精英商务形象，将设800余个停车位，充分满足高效率办公需要。

而这些配置，也将成为高端写字楼购买者追捧的对象，让每一个企业员工及到访客户都心生愉悦，是温州最有形象最有面子的办公大堂之一！

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其四：商业地产，繁华商圈不可少。

温州开元中心，造11万全新商务综合体，犹如一个“微型城市”。为企业提供高端商业配套支撑，将办公、购物、娱乐、美食、休闲紧密相连，一方面，为办公人群带来丰富完善的配套，矗立在其中的写字楼自然是锦上添花，如鱼得水，全方位满足懂生活人士的商务需求，彻底解决商务办公的后顾之忧。另一方面，当写字楼坐拥繁华商圈，也能吸引更多人流，激活城市的人潮，以人气聚财气，未来“钱景”无忧。

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温州开元中心依靠多元业态，近享城市繁华配套，可以为办公企业提供一站式服务。在良好的商业氛围和便捷的城市交通之下，也为企业主们带来了不可估量的财富商机，以配套优势，加速企业升势。

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Part3

而说了那么多，独独绕不开“品牌”二字。

品牌，往往彰显着房地产开发商的综合实力。实力品牌开发商打造的写字楼在一定程度上不仅保障了写字楼的建造品质，更能保障后续的增值空间和物业服务质量，也更能获得用户的高满意度。

开元旅业集团是一家持续追求价值领先的旅游产业投资与运营集团，作为“中国民营企业500强”、“中国旅游集团20强”等荣誉的获得者，所到之处，皆成著作，打造了不少城市标志性建筑，企业品牌美誉度高，实力十分雄厚。

强大的品牌和企业让该项目格外令人期待。因此，相信在开元旅业集团的加持之下，温州的商务市场格局，必定也将在高端实力品牌和国际级资源的双重助力下，全面刷新。

开元中心不愧是温州写字楼的“天花板”，项目的不可复制性，以及高升值空间和综合价值造就温州开元中心的“热销传奇”，买一套少一套，在寒冷冬季依然保持着一贯的热度，每天来访客户络绎不绝。

目前项目席位有限，众多慧眼企业主早已抢先入席，据了解目前推出的建筑面积约313-470m²的写字楼只余10余席在售，值得全城珍藏！

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1、本文编辑时间：2021年12月28日，此文章仅为特约发布，有效期截止今天，逾期失效，不涉及开发商任何销售承诺，不具备约束力。