2021年东莞土市冰火两重天。

上半场高歌猛进，下半场急速刹车。全年收金573亿，同比减7.7%。

不过即便降温，仍有16镇街楼面价刷新纪录，最贵楼面价去到25999元/平。

楼市君整理了7张干货图，带你看懂今年土市。

01

收金573亿 南城排第一
上半年高歌猛进 下半年“急刹车”

相比去年的狂飙猛进，今年东莞土拍市场“降速”了。

今年全市共挂出35宗商住地，除去3宗终止出让、1宗流拍，共卖出31宗收金573亿。

结合下图可以看到，不论是拍地宗数还是成交金额都比去年大幅减少，成交金额方面同比下降了7.7%。

回首今年土市，东莞虽未在22个两集中土拍城市之列，但在多轮调控和全国调控高压下，土拍市场也经历了由“热”到“凉”的变化。

上半年土拍市场热情高涨，房企拿地不光拼实力，还要拼运气。

楼市君整理发现，上半年卖出的13宗地中，9宗进入终次报价环节、2宗冲到最高限价。

如保利3月5日拿下的清溪铁松村2021WR005地块，17家房企竞价104轮进入终次报价环节，最终成交楼面价（18980元/平）登顶清溪天花板。

清溪铁松村2021WR005地块报价情况 截图来源：市公共资源交易网

6月开始宅地供应放缓，加上莞八条、二手房指导价等调控政策接踵而至，土市也明显降温。

尤其是10月20-22日三天，塘厦、长安三宗地接连终止出让或流拍，凉风阵阵。

到12月30日，被寄予厚望的松山湖创意生活城地块因无人报价终止出让，2021土拍提前收官。

具体到各镇街来看，南城、黄江、大朗三个镇街成交金额排前三，3镇总收金196.59亿，占全市总金额的三成。

南城今年只卖了两宗地，之所以有如此神勇的成绩，主要得益于华润置地8月拿下的东莞国际商务区2021WR020地块，成交总价达到56.08亿。

大岭山、东坑、洪梅、石碣、塘厦、长安，这六镇则表现平平，全年收金没迈过10亿门槛。

02

稳地价成常态 溢价率收窄

16镇楼面价刷新纪录 比去年减少6个

今年全国稳地价、稳房价一盘棋，东莞推出双限地、三限房机制，土拍溢价率也明显降低。

今年溢价前5的地块，都是在上半年拍出，有3宗溢价超过70%。相比去年最高86%的溢价率，稍有回落。

而下半年出让的地块，最高溢价仅去到48%。

随着溢价率降低，楼面价也得到了一定控制。

犹记得去年几乎随便一拍就是land king，22个镇街刷新楼面价。

今年已不复去年地价一涨再涨的狂热态势，只有16宗刷新所在镇街楼面价纪录，相比去年少了6个。

03

仅两宗地跻入单价前10

总价TOP10名单“大变身”

随着土拍降温，楼面价TOP10席位的争夺也不复去年激烈。

今年只有中海大朗地块（中海松湖云锦）、万科松山湖地块（万科松悦花园）挤进楼面价TOP10，且都是在今年上半年拍出的。

下半年行情转冷，出让地块无一宗跻身前十宝座。

目前全市楼面价TOP10地块，去年出让的地块依然高高占据了6席位置。

虽然楼面价突破不大，但今年总价榜单倒是“大换血”。

今年的总价最高地块—华润南城2021WR020地块，成交总价达到56个小目标，紧跟在保利时区之后。

此外，保利黄江地块、碧桂园茶山地块（碧桂园瑜璟台）、中海大朗地块（中海松湖云锦）、万科虎门地块（万科卓越珑远未来之光）也挤入了前10。

04

央企国企撑场
保利万科中海拿地额占半壁江山

和全国各地楼市一样，今年东莞土拍市场也是央企、国企唱主角。

去年以91.6亿拿地额成为东莞最大地主的保利，今年再接再厉，豪掷119.34亿拿下7宗地，比第二名的万科足足多了41个小目标。

排第二的万科，去年在东莞的拿地金额没排进前十。

今年万科加大在东莞的投入，于松山湖、虎门和厚街拿下3宗地，合计共花77.79亿。

排第三的是中海，今年拿下道滘和大朗各1宗地，两宗地都刷新了所在镇街纪录。

算下来，以上三家房企的拿地额就达到264.11亿，占全市卖地额（46%）的近“半壁江山”。

另外，今年虽有频频的政策出台，但仍有不少新面孔进入东莞市场。

北京首开、深圳南山、广州越秀、香港恒基兆业，4家房企通过南下或北上首进东莞，用钱投票对东莞市场的看好。

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