如果用一个词，来概述2021年的南通楼市行情变化，量涨价跌！新房是，二手房也是，分化特别明显。

打开朋友圈，满屏仍旧是置业顾问和中介发的“年底促销”、“特惠”、“一口价”等。

但还是有这样一些区域，一些小区，它们走出了独立行情，在一批降价的二手房中脱颖而出！

小编今天逛贝壳二手房，发现南通崇川区苏建学府雅居106.42㎡两室两厅，423万成交，单价39752元/平米。

在同小区的成交记录中，价格也是出现了越来越高的趋势，由此可见，好房子确实能够穿越周期，没有大行情的时候，它也能自己走出独立行情。

01.

最新数据显示

目前南通二手住宅市场均价为18565元/㎡，环比下降0.06%

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年53周（1月第一周）市场均价为18565元/平方米，环比下降0.06%。

第53周南通崇川挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为18223套；其次是开发区，挂牌房源量为10547套。

从环比变化来看，港闸跌幅居首，环比下跌0.88%。

其中2022年第53周涨价房源量占比为9.72%，相比上周扩大0.98个百分点：2022年第53周南通调价房源中降价房源量占调价房源量的90.28%，涨价房源占比扩大至9.72%。

由此可见，南通的二手房市场仍是不容乐观的，压力较大。

在涨价房源中，冠城大通棕榈湾小区涨价房源量居首，中南世纪花城三期降价房源量居首：

本周冠城大通棕榈湾小区涨价房源量为5套，数量居首，市场均价为22358元/㎡，涨价幅度为2.36万元/套。

中南世纪花城三期降价房源量居首，为33套，市场均价为25056元/㎡，降价幅度为8.46万元/套。

02.

24小时内，一批房源在涨价

且成交比例较高

市场虽然遇冷，但还是有一些房子自带“抗跌属性”，房价不跌反涨。

开发区世家花园，24小时之内涨价13万，我查看了一下，目前的小区挂牌均价在12114元/㎡，成交比例较高。

港闸雍华府，24小时之内涨价0.8万，我查看了一下，目前的小区挂牌均价在21303元/㎡，成交比例较高。

如皋天顺花苑，24小时之内涨价15万，我查看了一下，目前的小区挂牌均价在7258元/㎡，这套房源单价在7887元，小区成交记录较少。

崇川区中南世纪城南区，24小时之内涨价7.8万，我查看了一下，目前的小区挂牌均价在18308元/㎡，这套涨价房源足足超出挂牌价1万/㎡。

03.

“抗跌”的五大属性

务必收藏！

买房要看“四菜一汤”，学校、交通、医疗、商业、休闲景观全部配齐，才是好房无疑，上述小区便是如此。地段好，配套齐全，自然具备“抗跌”属性，在一众价格下跌的二手房里脱颖而出。

所以，要想房子抗跌，首先要确保它在好地段。

看的房子多了，你就会发现，销售和你讲的第一个内容，一定是区位地段。

好地段的本质，是土地对优质资源的占有。同样是房子，主城区的价格就是比郊区要高，其原因就是地段不同，价值不同。

其次要看交通，交通是人们出行的必需，通地铁后，很多人更倾向地铁出行，那么小区到地铁的距离也是一个很重要的参考因素，如果小区离地铁很近，可以大大节约时间成本。

第三是教育，百年大计，教育为先，孩子的教育问题，可以说是家长们的头等大事。基本每一个有孩子的家长选择房子，第一个问题都是：附近的学校有哪些？

古有孟母三迁，今有择名校而居，能上到好的学校，是每一个家长的愿望。

第四要看户型，好的户型、朝向、楼层，可以为房子增添光彩，还会影响通风、采光及景观视野。

最后，还要看开发商的品牌实力，开发商有多重要，就不用我多说了吧？实力强劲的开发商实力，造出来的房子品质也会更有保障。