酒城大道商业变住宅？两江新城控规优化细节来了|住宅|容积率|控规|绿地率

城市区域空间发展的普遍规律，是城市从单核心转向多中心，从垂直层级转向为扁平网络。控规优化提质，则承担着城市扩容升级和产业转型发展的使命，是建设未来综合性节点城市的要素。

1月2日，泸州市自然资源和规划局连续发布多则关于泸州两江新城（单元规划）局部用地调整方案的公示，本轮控规调整涉及城西酒城大道、云峰路，城北玉带河东南侧，城南中医医院东侧道路。

△ 泸州市自然资源和规划局官网截图

从调整方案中可以看出，控规优化对两江新城板块内住宅、商业、医疗、道路、城市绿地等地块用地性质、用地指标、兼容比例等进行了细化调整。对住宅、商业、医疗等用地功能进行了转换，此举不仅丰富了城市区域配套，更规范完善了土地用途。

控规优化升级内容如下：

※城西

为优化片区基础设施布局，提升供电保障水平，两江新城城西区域拟调整CX-C单元、CX-F单元、CX-B-25和CX-B-28单元。

CX-C单元（含CX-C-05和CX-C-06地块），位于江阳区云峰路西侧、柏木溪路北侧，面积共3.62公顷。

调整前，CX-C-05地块内含供电用地0.59公顷，公园绿地0.24公顷，防护绿地1.28公顷。CX-C-06地块为供电用地1.51公顷。

△ CX-C单元和CX-F单元调整前

调整后，CX-C-05地块统一调整为供电用地2.11公顷；CX-C-06地块为公园绿地。

而（CX-F单元）含CX-F-05和CX-F-10地块，位于江阳区云峰路东侧、柏木溪路南侧，面积共13.67公顷。

调整前，CX-F-05地块内含广场用地0.63公顷；居住用地10.27公顷，容积率≤2.5（且＞1.0），建筑高度≤100米；商业用地1.01公顷，容积率≤3.5，建筑高度≤200米。CX-F-10地块为商业用地1.76公顷，容积率≤3.5，建筑高度≤200米。

△ CX-C单元和CX-F单元调整后

调整后，CX-F-05地块内含供电用地2公顷，容积率≤2.0，建筑高度≤80米；居住用地8.16公顷，容积率≤2.5（且＞1.0），建筑高度≤80米；商业用地1.75公顷，容积率≤3.5，建筑高度≤100米。CX-F-10地块含广场用地0.66公顷；商业用地1.1公顷，容积率≤3.5，建筑高度≤100米。

CX-B-25和CX-B-28单元，位于酒城大道西侧，面积4.13公顷，主要调整内容为将宗地由商业用地（B1）调整为二类居住用地（R2）和5m宽公园绿地（G1）。

△ CX-B-25和CX-B-28单元调整前

调整前，CX-B-25地块容积率≤3.5，建筑密度≤60%，建筑限高75米，绿地率≥20%；CX-B-28地块容积率≤2.5，建筑密度≤60%，建筑限高75米，绿地率≥20%。

调整后，二类居住用地面积4.03公顷，容积率≤3.0，建筑密度≤22%，建筑限高80米，绿地率≥35%；公园绿地0.1公顷。

△ CX-B-25和CX-B-28单元调整后

※城北

为优化区域路网结构，龙马潭区玉带河东南侧面积4.66公顷（CB-G-14）地块，调整前，范围内含公园绿地0.51公顷；城市道路用地1.31公顷；居住用地9.91公顷，容积率≤1.5（且＞1.0），建筑密度≤32%，建筑高度≤27米，绿地率≥30%。

△ CB-G-14地块调整前后

调整后，范围内含公园绿地1.06公顷；城市道路用地0.76公顷（取消临玉带河一侧规划道路）；居住用地面积及相关控制指标均不变。

※城南

公共卫生体系，是保障全民健康的重要环节。为进一步提升基层医疗服务能力，完善重大疫情等突发公共卫生事件中医药防控和应急救援机制，加强中医药服务机构建设。现将市中医医院城南院区东侧道路用地及相邻的CN-C-48地块零售商业用地整体调整为医疗卫生用地。

调整前，拟调整范围内包含道路用地，用地面积0.38公顷；零售商业用地，用地面积1.94公顷。