随着“房住不炒”的房地产调控总体方针的出台及实行，刚需购房者和改善型购房者成为了房地产市场的主要购房群体，

但2021年下半年整体楼市成交量价齐跌，不少刚需购房者也在持币观望。有人认为是政策影响，有人认为是市场动向影响，买涨不买跌。还有人认为是整体经济环境导致，刚需购房者手里没有多少资金，买不起。

那么在整体市场下行，房价也下跌的情况下，刚需购房者还是不愿意出手的原因是什么呢？
主要有3点：

1.心态影响。

政策调控的收紧，加上房价持续下降。让很多刚需购房者的心态产生了变化。加之之前炒房市场和各种信息的充斥，导致刚需购房者慢慢变了味儿，明明是刚需购房者却操着投资者的心，房产税出不出啦，城市发展房价走势啦。政策走向啦。什么都在意，不敢出手。总觉得还有更好的机会等着自己。

但整体市场没有一定的动向可言，如果总是想着要摘最大的苹果，有可能最后被迫反倒在不合适的条件出手。

2.资金影响。

其实按照现有的国内家庭人均拥有住房量，基本上是不缺房子的，未来刚需购房者的产生，主要就是新家庭的产生：结婚，工作，为儿女。

该买房的大部分都买了，没买房的刚需购房者，手里没有太多的钱。虽然整体市场的房价在下降，但是刚需购房者多以年轻人为主，而现在的年轻人多集中在一二线城市工作生活。他们手里的资金还不够在这些城市买房，而去下一二级城市买，又不想或者没办法将工作生活转移过去。

3.房贷周期和利率的影响。

前几天，贝壳研究院发布了2022年房地产市场展望报告，其中就不同价位房源、不同面积房源价格指数累计变化价进行了分析。根据数据显示，下半年以来，大面积高总价的房源价格跌幅小于低总价和小面积的房源，尤其是高总价的房源下半年房价基本没跌。

而我们要知道小面积房源的主要受众就是刚需购房者，而导致大小面积高低总价差异明显的直接原因就在于，刚需购房者对于信贷依赖度更高。信贷环境收紧，房贷放款周期拉长，房贷额度限制等等都导致刚需购房者购买意愿下降。

临近年末，央行降准，各地方小幅度降息都在放松房贷市场。

年初北京就有多家银行缩短二手房贷款放款周期，最快1个月之内就能放款（此前一般要半年）

进入2022年多家银行贷款额度充足，二手房市场贷款市场回暖，将拉动刚需购房需求提升。

信贷环境的变化不光影响购房需求的变化，还对整个市场产生了重要的影响。2021年房企负债增加主要原因也是受信贷紧缩的影响。

以上3个影响因素中，信贷对于刚需购房者的购房意愿影响最大，刚需购房者可支配资金不够充裕，贷款买房占主要部分，信贷环境的缩紧，阻碍了刚需购房者。2022年上半年各大银行住房贷款额度充足。将是刚需购房者购房的好时机。