2021年的滨海楼市已经画上了句号。
上半年，大家在观望：还会继续涨吗？
下半年，话风大变，大家改问：还会跌吗？
既然要看2021年的表现，当然要和2020年比一比。
结果一目了然，量价齐涨。
2021年成交面积292.8万平，同比上涨13.1%。
成交套数多了3959套。
成交均价15550元/平米，同比上涨4.5%。
看一下全年的量价走势。
成交均价的话，除了10月掉到了14670元/平米之外。
其他月份总体平稳，没有大起大落。
10月成交均价略低，是因为很多项目以价换量。
成交面积的话，2021年滨海楼市上演了打左灯向右转，最后来个大“翘尾”的戏码。
上半年本来打了左灯，没想到下半年向右转了，12月又意外“翘尾”。
本来从3月“小阳春”开始，热度趋高，成交量也呈上涨趋势。
然而进入下半年，受整体大环境的影响，房地产市场也开始下行。
6、7、8、9月成交量“跌跌不休”。
终于，10月相较9月，有小幅上涨。
分析原因，是由于开发商承压，以价换量的动作增多，多个项目降幅跌破15%。
11月“限跌令”的发布让各项目年底优惠开始回归理性。
11月成交面积23.4万平米，量价小幅上涨。
12月15日，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元，这无疑利好房地产市场。
12月滨海新房成交面积34.7万平米，全年最高。
2021年以出乎意料的大“翘尾”告终。
参看这一年滨海9大区域的量价表，各区域差异明显。
成交面积上，生态城以98.2万平高居榜首。
塘沽排名第二，成交面积72.1万平。
开发区以56.9万平的成绩拿下“探花”。
三个区域成交面积总和227.2万平，占了整个滨海的77.6%。
真是“涝的涝死，旱的旱死”。
成交均价的话，可分成四个梯队。
开发区以21388元/平米的成交均价，稳踩滨海楼市的价格“制高点”。
天津市国土空间总体规划明确提出滨城将重点提升1个核心区。
其中，滨城核心区指的就是于家堡和泰达MSD。
这两个地方都属于开发区，那么开发区占据滨城房价的高位就可解了。
再来看看这一年，楼盘的销售情况。
开发区上榜两个项目。
天保天成华境排名第一，万科滨海大都会排名第六。
天保天成华境位于第二大街与太湖路交口。
可以享受开发区醇熟的配套，2万1的均价，性价比还不错。
项目高层（28-30到顶）、小高（12层到顶）和洋房（7层到顶）产品都有。
户型面积跨度很大，从89到190平米。
万科滨海大都会位于中心商务区的天碱片区。
周边配套也不错，有万达广场、文化中心、紫云公园等。
生态城共有4个项目上榜。
分别为融创观澜壹号、红星天铂湾、恒大中央公园和万科生态之光。
融创观澜壹号位于生态城中部片区，这个片区被定义为生态城的“主中心”。
红星天铂湾位于临海新城，板块的商业和旅游属性已臻于完善。
恒大中央公园和万科生态之光都位于生态城北部片区。
恒大中央公园，据了解，该项目早就封盘了，售楼处都关门了。
万科生态之光一直是生态城的红盘。
塘沽上榜3个项目。
分别为金海云城、吾悦广场和滨湾万科城。
金海云城和吾悦广场均位于海洋高新区。
板块处在“上升期”，是学、铁、商都会齐备的板块。
吾悦广场已清盘。
滨湾万科城位于胡家园。
由于其生活教育配套完善、精装交付、价格有竞争力等优势，一直深受刚需客户的青睐。
滨海高新区的保利拾光年，成交套数1103套，遥遥领先，“风光”无限。
据了解，高新区的一个企业，团购了300多套房源，大幅助力项目成交。
果然，遇到金主爸爸就是好。
不过，项目所处的滨海高新区—华苑高新区板块本身也“给力”。
2021年成交量同比涨幅164%，属于有潜力的“成长型”板块。
时光如白驹过隙，2021年就这么过去了。
一切起伏，皆成过往。
开始期待2022年的新篇章。
从12月“翘尾”可见，政策底已经出现。
2022年，就是市场底到来的时刻。
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