作者：易居研究院智库中心研究总监严跃进
中新经纬1月15日电，国家统计局发布2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。12月70大中城市中有15城新建商品住宅价格环比上涨，11月为9城；环比看，杭州以0.5%的涨幅领跑，北上广深分别持平、涨0.4%、跌0.6%、跌0.1%。
1、房价指数
根据简单算术平均计算，12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为2.0%。房价指数出现了一个重要的信号，即环比虽然继续下跌，但跌幅没有扩大，甚至反而出现了略微收窄。若是一位数小数点，10-12月份的跌幅均为0.3%，但若是小数点为两位，三个月的跌幅为0.25%、0.33%、0.28%。如此看，至少持续悲观的态势略有遏制，至少三季度信贷政策开始逐渐释放正面效应。
2、城市排序
从12月份房价指数环比涨幅数据看，杭州涨幅最大。8月份以来，杭州方面涨价排序不断靠前，8-12月份在全国70个城市中的涨幅分别为6、5、4、2、1。这说明杭州当前房价依然容易上涨。启发我们对于近期城市的思考是，一些即便有调控的城市，当前也要注意房价重新炒作等可能。房价大环境降温，但一些上涨过快的城市，也还是需要注意房地产市场秩序的稳定。
3、一二三线
根据简单算术平均计算，从12月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为-0.1%、-0.3%和-0.3%。相比11月份数据，若把小数点保留两位，可以看出，一线城市跌幅略扩大，二三线城市跌幅略收窄。至少这是一个积极的信号，说明一些城市持续下跌的态势是有所遏制的。
4、后续展望
12月份的数据释放了积极的信号，至少说明房价不会一味下跌或跌幅一味扩大，政策效应显现后，房价数据也会有企稳可能。当前房地产市场在宏观经济中的影响较大，稳定房地产的任务要求高，势必使得2022年一季度政策面将继续宽松。而类似房价跌幅收窄态势，释放了积极信号，预计2022年一季度会继续小跌，但二季度会有由负转正的可能。
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