今天，给大家分享一个关于投资房产失败的案例。
一般人家买房子都是买一套赚一套，最不济也能赚个半套回来。
而他历经10年的艰苦奋斗，成功将200万的净资产，拼到了80万。
经商亏、股票跌、买房赔……简直是失败人生完美之典范。人送外号“投资冥灯”。
要说经商和投资股票有亏损还可以理解，毕竟风险性比较大么，亏损情有可原。
不过这个买房会亏钱，可是不多见的奇葩事儿。
究竟发生什么了？
注：以下文章用第一人称讲述。
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这钱是怎么亏的
我来自东北。
我在2012年买了房子，那个时候也算是东北楼市高点位上车的，所以这也为后来的亏钱埋下了第一个伏笔，就是单价虚高。
那个时候我还在黑龙江省的边陲小镇，一个边贸型口岸城市，户籍人口5万多，常驻人口22万，典型的外来移民城市。
这也为亏损埋下了第二个伏笔，就是移民城市人口不稳定、且地域位置边缘化。
2012年我买入了一套住宅，单价3600元/㎡（毛坯），2021年售出价格3000元/㎡（精装送家具家电）。
算下来8年的时间，甭说升值了，倒亏了十几万，南方的朋友是不是看不懂这种谜之操作。
更可悲的是当年我在当地购入的不止这一套房产，如果当年把这些钱放在广州置业的话，现在增值收益不低于200万了。
其实我这种情况，在东北并不是个例，很多人都面临这种尴尬的情况，在资源型城市和移民城市中尤为明显。
分析起来有几种原因导致了东北房价快速下降：
第一：人口外流，这是房价下跌的最主要因素，城市就业创业活力不足，资本懒惰不流通，年轻人感觉“没发展、没奔头”，纷纷外出择业“谋生路”。
第二：棚户区改造，2016年以后，大量的棚户区改造房屋快速涌入房地产市场，对原有的商品房开发市场造成一定冲击。
以我所在的城市为例，当时棚户区改造建筑成本为2300元/㎡，很多居民拆迁后手中握有多套房源，急于变现的情况下，出售价格为900元/㎡甚至更低，迅速拉低了整个商品房市场的售价。
第三：个体工商业凋零，特别是疫情开始后，个体经商环境急速恶化，以2021年下半年的黑龙江省疫情为例，8月到12月份经历了4次疫情冲击，比如餐饮和酒店业态，2021年，能营业的时间只有大半年，整体经济情况，可想而知。
我也是基于这种特殊的情况之下，和众多好友携手离开东北，来到珠三角，加入了南迁的大军中。
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初看广州房价
贵！
相较于东北均价几千块一平方的售价来说，广州楼市动辄5万＋的价格“高不可攀”。
用全国房地产洼地的鹤岗来比较，几万块一套房的价格，换不来珠江新城的一平方。
这种落差感，实在有点大！
我的朋友刚刚卖掉的老家一套住宅，面积240方，成交价85万，单价仅为3500元/㎡。
这个面积放在广州是不是豪宅一般的存在？可惜卖出的这点钱在广州想做个首付都有点难！
先看一下黑龙江省房价天花板的哈尔滨市二手成交均价。（数据来源房天下）
再看一下广州的二手房成交均价。
1万元的单价，在东北能买什么样的房子？
不考虑省会级城市，在东北的大多数城市中，这已经是最高价，一座中等城市普通住宅的价格仅为4000-6000元/㎡，40万左右已经能够买到100平方，主城区中心位置的优质房源。
什么江景房、河景房、山景房，8000元以下通通能够拿下。
3.8万元的单价，在广州能买什么样的房子？
对比广州的房源，这个单价能够考虑的只有九几年的老破小，或者黄埔、南沙、增城、花都等偏远地区。市区内配套完备、楼龄2000年左右的平方售价起码要4万起。
因此，1万元的单价在东北来说，绝对是中上水准的购房标准，而3.8万的单价在广州，只能算是中低档的入门级别。
这么一对比，黑龙江的房价简直是地板价。
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广州虽贵
但是不离谱
首先，四个一线城市中，广州生活成本最低。（此处不接受反驳，我四个城市都生活过！）
虽然广州的房价相对东北来说，感觉是“高不可攀”的，但相比四个一线城市中，他的房价最亲民。
广州的城市面积平摊比较大，可用住房面积比较多，自然没有其他几个城市贵。
其次，广州人口增量众多，产业完备，近些年房价涨幅并不离谱。
我们都知道，一个城市房价是由多方面因素决定的，其中一个最重要的指标就是人口增速。
我之前所在的城市房产为什么会下跌，正是因为人口增速为负，而且负的离谱，据说我离开的那座小城，目前只有5万多人了。
反观广州2020年全市常住人口为1867.66万人，与2010年第六次全国人口普查的1270.08万人相比，十年共增加597.58万人，增长47.05%。
持续的人口增长，自然为城市不断注入血液和活力。
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未来3年
两极分化将出现
此项判断的缘由依然是人口的流动性。
东北省会级城市楼市价格，由其全省的地市不断输血，虽然还能“挣扎”一些时日。
但已经没有了活力，步入“垂暮之年”，撑不了几年。
甚至部分城市二手房会面临”破发“的情况，既卖出价格会低于建筑成本价格。
反观目前广州楼市比较“友善”，是一线城市房地产的洼地。
不过，这种情况预计很快会发生转变。
一是广州的人口增速持续下去，未来的供需变化就会改变。
《广州市人口发展及社会领域公共服务体系建设“十四五”规划（征求意见稿）》中指出，预计到2025年，广州市常住人口将达到2100万。
二是广州的供地开始变少，城区房价肯定会上涨。
基于这种判断之下，我认为广州楼市，长时间内都会持续稳定向上发展。
抛开周边1万多偏远楼盘，和7万+以上的豪宅不做考虑。
市区内单价3至5万售价的房产，如天河、海珠、黄埔等在这个价位区间的楼盘是在一线城市中是被低估了的优质资产。
例如黄埔区，颇有当年北京通州的架势，都是为了拉开城市框架，缓解核心区域内人口密度的举措。
我可是看着通州从当年的每平米1.5万蹿到了12万的顶峰，又回落到了现在8万+的全部过程。
目前由于政策限制和调控措施，短期看，广州房产的升值空间是被压缩的。
同时压缩的还有房地产行业当中的”水分“，剩下的当然是干货和硬货了！
从长远看，广州的一二手房作为自住，绝对是最佳的历史时期。
因此我才会忍痛割肉清仓东北房产，置业广州。而像我这样选择的，身边比比皆是。
我坚信！这一次的选择，一定是我最正确的投资！（上天保佑，一定不要立flag
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