一座新城之所以能够崛起，当然离不开这块土地上产业的赋能。

如今已经发展较为醇熟的高铁新城、科技城，皆是在产业的赋能之下，快速地崛起腾飞。

产业除了促进板块经济的可持续发展，还带来大量的技术性人才，人随产业走，产业潜力决定人居未来。

科技城积极发展新一代信息技术、新能源和医疗器械和生物医药等新兴产业，而高铁新城的产业主要是科技研发、数字金融、文化创意三大产业。

两个板块皆是因为产业的齐聚带来众多的高知高薪群体，这些高精尖人才的汇集也带来了强大的购买力和购房需求，同时旺盛了板块的人气，反哺区域板块各项资源配套的建设。

产业赋能也是我们判断一个板块是否具有高价值成长性的重要因素之一。

纵观苏州“一核四城”中的“四大新城”，我们发现，吴中太湖新城的产业相对匮乏，但是其房价在四大新城中却处于高位。

从成交均价来看，吴中太湖新城的成交均价为29673元/㎡，高于高铁新城和科技城。

在近期的【戈文问买房问答课】中，就有粉丝提问：为什么吴中太湖新城没有产业，房价还能在四大新城中处于高位呢？

今天分析师就为粉丝做个简要的解读。

我们认为，支撑一个板块的房价主要包括以下几个因素：政府规划、产业赋能、土拍助推和市场需求度，而吴中太湖新城在政府规划能力、土拍市场和市场需求度方面均有良好表现。

这里，我们着重来讲政府规划和兑现能力。

在苏州几大新城中，吴中太湖新城属于典型的高起点高、快兑现的板块之一。

2012年政府开始规划，秉持“先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住”的发展理念，在规划之时，就确定了吴中太湖新城将“代表苏州未来城市建设的高水平”的高起点。

如今的吴中太湖新城，各项城市功能配套都在逐渐兑现。

交通方面轨交4号线支线直通板块，且板块内多个在售楼盘均是地铁上盖，出行十分便利。

其商业配套高端且密集 ，几乎可以媲美园区湖东。

永旺梦乐城和歌林小镇两个大型商业综合体，基本满足板块居民购物娱乐需求。

还有苏州湾中心广场、苏州湾橙天里、橙天嘉禾360剧场、JW酒店、悠方购物中心等在建设中。

| JW酒店效果图

苏州湾中心广场建面约40万㎡，总投资约40亿，苏州湾橙天里建面约40万㎡地下商业建面达6万方，总投资高达32亿！

相较于其它板块，吴中太湖新城的商业都是高投入、大型高端的且是城市级的！


同时，教育资源方面的短板也在不断补齐，华中师范大学苏州太湖实验中学的初中部已于去年9月正式开学启用。

更加难得的是，城市繁华与生态资源往往是鱼和熊掌，在苏州能同时做到两者的，园区金鸡湖算是典范，而吴中太湖新城凭借其自身的地理位置，也做到了。

吴中太湖新城坐拥太湖的水脉资源，是主城区少有的“市内桃源”，在整个板块的南边，沿着湖岸线，打造了一条长约9.8公里、绿化面积约200万方的生态大堤。

步行即可抵达滨湖大道，临湖而居、离尘不离城的幸福感在吴中太湖新城可以深刻体会。

在这里，可以享受到其他板块没有的城市绿肺和自然鲜氧，这也是吴中太湖新城区别于其他板块的重要一点，也是独具特色的一点。

单是生态资源就已经是板块的一个重要加分项，要知道苏州主城，房价在3万元/㎡左右的板块，带有湖山资源的几乎寥寥无几，这也是众多购房者选择置业吴中太湖新城的一个主要因素。

如今，板块内各个高端商业正在如火如荼地建设中，高起点、强规划、快兑现，当下的吴中太湖新城城市界面还是比较现代化的，美中不足的是，目前新房的入住率不高，板块人气不够旺盛。

分析师去过多次吴中太湖新城市调，每次都有不同的感受，分析师认为，板块内的商品住宅的产品力是苏州改善住宅的典范。

清一色的纯改善社区

与自身高规划起点一样，吴中太湖新城大部分商品住宅的户型建筑面积不小于110㎡。

所以，清一色的纯改善社区是吴中太湖新城商品住宅的一大特点。近两年，所有在售楼盘中，大面积户型是主流，动辄建面约140㎡以上，200㎡以上的大平层产品也不少见，且这些大户型产品尤其是200㎡以上的大平层，去化表现更是可圈可点。

去年苏州首批集中土拍中，中建三局在吴中太湖新城拿下的综合用地住宅地块——太泽之星规划也已经出炉，共打造23幢住宅，主力户型为175-215㎡大平层产品，预计明年入市。

可见，板块自开发建设以来，就定位高端改善，且户型产品越做越大。

全装修品质较高

据调研，吴中太湖新城的客群以吴中城南改善为主，客户正是看重板块高端密集的资源配套和多选择面的大户型产品，除此之外，还有全装修的品质也是吸引购房者的一大亮点。

分析师认为，吴中太湖新城商品住宅的品质在全苏州都处在较高的标准，尤其是这两年，表现得尤为明显。

近两年，板块内在售楼盘金融街融悦湾、天鹅港华庭、金融街融悦时光、绿城招商柳岸晓风、中信泰富玖著等，其室内装修皆采用国际国内的大牌，且细节方面细致化和人性化。

我们先以金融街融悦时光为例，在展示在样板间门口的装修标准说明上，我们又看到了熟悉的科勒、松下、菲斯曼、日立等大牌。

给分析师留下深刻印象的是项目的厨具配置，可谓非常“豪横”。

据置业顾问介绍，该厨具是意大利顶级贵族电器品牌SMEG，堪称厨具界的“爱马仕”，在苏州市面并不多见。

分析师认为，主城一些核心地段的改善产品，其装修品牌和品质皆无法与金融街融悦时光相比，而去年下半年入市的中信泰玖著则将板块人居水平再次拔高。

三菱重工中央空调、菲斯曼地暖和泰恩特新风系统三大件皆是国际品牌，厨房配备意大利品牌SEMG灶具，没错，就是那个厨具界的“爱马仕”。

据项目置业顾问描述，厨房的灶具和油烟机就价值数万，整个厨房所有配置价格加起来有十来万。

卫生间配备汉斯格雅龙头和花洒、杜拉维特台盆和马桶，连客厅背景墙和主卧背景墙都在交付标准之内，放眼整个苏州市场，背景墙作为交付标准的楼盘几乎凤毛麟角。

参观完中信泰富玖著的样板间，分析师感触很多，其装修品质足可以吊打苏州市面上一些“所谓”的改善盘，即使是苏州核心地段的产品品质，也未必比其高出几分。

尤其是严格限价之下，大部分楼盘都在降标简配、控制成本的背景下，吴中太湖新城的新房的品质还是得到了有效地保证。

虽然3万元/㎡的房价在苏州房价梯队属于中上游，但是如此高标准的装修品质仍旧受到了购房者的认可。

说白了就是在板块价值不相上下的时候，购房者更倾向于产品价值。

最后，我们来聊下，吴中太湖新城的产业真的有那么匮乏吗？

分析师认为，匮乏是相对于科技城和高铁新城其它两大新城的，事实上吴中太湖新城近几年确实也在积极地发展产业。

国内著名的家用机器人制造商“科沃斯总部”就坐落在这里，另外像总部位于香港“中信泰富”这样的大型跨国央企也坐落于此。

经过十年“内功”修炼，吴中太湖新城正从基础配套设施建设转向大规模招商引资，迎来厚积薄发的“出彩期”。

阿里巴巴苏州数字产业基地、中建三局华东总部相继落户吴中太湖新城 ，还有一大批高端项目纷至沓来，推动新城加速崛起。

在大量居民尚未入住的情况下，教育、医疗、文体、商业、交通、住房等配套设施已提前布局，为“广纳天下英才”筑巢引凤。

从目前来看，支撑起3万元/㎡的房价的是待兑现的高端资源配套和强产品力的住宅。但是我们必须要承认， 一个区域没有产业作为支撑，它就没有人口经济往来，那么这个区域的一切配套将失去“生命力”，进而也失去了板块发展的源动力。

所以吴中太湖新城加快城市功能配套建设的同时，还在积极促进产城融合的发展，毕竟城市发展需要产业支撑，房价更需要产业支撑。

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