年关将至，过去的2021年英房市场表现如何？英房通分析了几个平台——Halifax和Nationwide为主，Rightmove为辅的真实数据，为投资者和购房朋友们呈上一份“英房年度报告”。

2021年房价回顾

先说结论：虽然三个平台因为统计方式、样本范围等差别，数据略有不同，但都显示在过去的2021年，尽管疫情反复，英国的房价依旧增长强劲。

Nationwide

作为英国提供最全面的金融服务的本土银行，Nationwide的数据是房产界非常可靠、很具参考性的。

最新出炉的12月数据显示，英国房价年增长10.4%, 这个数据在11月还是10%。

↑2021年5月开始几乎每月增幅都在10%以上（10月9.9%除外）

如此强劲的增势也使得2021成为了自2006年以来的房价增长最强年度。2021年英国的平均房价为254,822英镑。

Nationwide的首席经济师罗伯特·加德勒（Robert Gardner）评价说：

"英国住宅价格创下了历史新高，比去年上涨了23,902英镑，创造了以现金计算的单年最大涨幅，现在的房价比2020年初疫情开始之前高出了16%。

尽管印花税假期在九月底结束，但近几个月的需求仍然强劲。尽管今年年初购房交易激增，购房抵押贷款仍在高于疫情前的水平。

事实上，在前2021个月的前11个月里，房产交易差不多都比2019年同期多30%。

与此同时，市场上的住房存量在全年内一直保持极低水平，这也促进了房价的强劲增长"

Halifax

相比Nationwide，Halifax的数据显得相对保守。

截止2021年11月，英国房价涨幅8.1%，低于nationwide同期数据10%；截止12月，房价涨幅升至9.8%。

虽然涨幅保守，但Halifax统计的英国平均房价要比Nationwide高，达到破纪录的新高——276,091英镑，一年期间增长了24,500英镑，是自2003年以来的房价增长最强年度。

哈利法克斯董事总经理罗素·加力（Russell Galley）表示：

英国在2021年前六个月的大部分时间里被“封锁”，限制措施实施期间，人们缺乏消费机会，这增加了很多家庭的储蓄，加上除了印花税假期，在家工作导致对空间的需求，都鼓励了购房者提前完成他们本来的购房计划。

另外，政府的就业和收入支持计划也支持了劳动力市场，给一些家庭提供的就业机会支持了继续购买的信心。

当然，市场待售房屋的短缺、极低的贷款利率，一同促成了2021成为自2007年7月以来房价最高涨幅——9.8%。

Rightmove

Rightmove作为英国最大的房地产门户网站，其数据的分析角度独树一帜。根据Rightmove统计的67754套房屋价格，2021年全年英国房价增长了6.3%。

有趣的是，2021年12月份的平均房价为340,167英镑，虽然房价较11月轻微下降了0.7%（11月房价342,401）。但同时，12月的可售房屋存量达到记录新低，对房屋估价的需求同期上升19%。

这暗示着很多购房者将在新的一年进行房产交易。

在2012年时，Rightmove上平均每挂出10个房屋信息会有2套房产交易，而2021年，挂出的10个信息会就有7个交易。

综合以上情况，Rightmove预测2022年房价还会上涨5%。敏感的投资者可能已经感觉到这个数据的保守了，确实，如Rightmove的房产数据指导Tim Bannister所说，2022年，英国房价将回归到一个“较为正常”的状态。

2022年房价预测

说到对2022年的预测，三家权威机构意见几乎一致。Nationwide的首席经济师罗伯特·加德勒（Robert Gardner）说：

"2022年房地产市场可能会相对放缓，因为2021年印花税假期政策已鼓励了许多买家提前购房以避免额外税收。

但在过去18个月里，房价增长速度大大超过了收入增长速度，而且市场前景仍不确定。2021年市场的力量令人出乎意料，在未来一年还会再次出现类似情况。”

而且，加息的倾向虽然乍看对房产市场没有帮助，但是有助于去年那种疯狂交易的放缓，使市场趋于更加正常的状态，大量的真实需求依旧存在。

一言以蔽之，2022年买方需求和市场势头依然强劲。

让我们拭目以待！

END

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