没错，全国多城房贷利率又降了！

广州：首套从5.85%普遍降到5.65%，二套利从6.05%左右降至5.85%，已回调至2021年中时的水平；

苏州：房贷利率最低已降至4.9%，二套未结清的从6.0-6.1%直降到5.3-5.6%,突破了5年历史低位；

郑州：去年9月有银行房贷利率6.37%，如今首套房主流利率开始出现5.88%，部分银行降到了5.63%，全面退回5字头......

这些城市房贷的下调足以说明，全国信贷环境迎来明显好转，利率下降已是趋势。

那么，西安各大银行的房贷利率究竟如何呢？

今天中午，我们对西安各大商业银行进行了电话咨询，调查结果如下：

从表格看到，目前西安各大银行首套房的房贷利率在4.75-5.87%之间，二套房利率在5.9%-6.15%之间。

首套房贷利率方面：利率较低的是秦农银行，为4.75%，中国银行最高，是5.87%。

二套房贷利率方面：最低的是兴业银行和民生银行，利率5.90%，最高的建设银行6.15%。

不过，在电话咨询的过程中，多家银行均强调，每家银行的各支行都有对应的合作楼盘，具体的房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。

关于额度以及放款时间的问题，工商银行表示，放款时间不能保证，但是肯定比去年下半年要好一些。

此外，邮政、工行、中信等银行贷款经理介绍，年后额度充足，复工后只要审批通过，如果征信没有问题，资料齐全，最快1-2周即可完成放款。

从全国来看，西安处在一个怎样的水平呢？

根据贝壳研究院2021年相关数据显示，西安的房贷利率在全国范围内一直都是居于高位。

不过，整体趋势来看，从去年11月起，房贷利率终于开始呈下降趋势，这对购房者来说无疑是重磅利好，会直接降低利息支出。

除了目前短期利率出现下调外，央妈还给购房者送一个大礼包。

今天中午，人民银行时隔21个月，罕见发布公告称：“中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点”。

MLF利率调降意味着什么？

最明显会让房贷利率下滑，持有成本降低，刺激住房消费。

我们知道：贷款市场利率LPR=MLF利率+基点（央行决定）；

房贷利率=LPR+基点（银行决定）；

通俗来讲，MLF下调，相当于是对LPR下调，最终导致“房贷利率”的降低。

这也就意味着，今年的房贷利率肯定还有一降，并且还将保持很长时间的不变。

毕竟降低房贷利率，让普通人买房能够降低点成本，也非常符合“刺激住房消费”的大方向。

房贷利率下降对购房者影响大吗？

举个例子：

按目前的五年期以上LPR利率4.65%计算，招商目前实行首套房加点120个基点（100个基点为1%），即最终房贷利率5.85%。

对于贷款100万元、期限30年的个人来说，按照等额本息还款方式计算，月供为5899元。

若LPR降5个基点，即4.6%，月供变为5867元，少还32元。30年就能节省利息大约1.2万元。

若LPR降10个基点，相当于月供降低约63元，30年合计节省2.3万元。

对购房者来讲，虽然不多，但蚂蚁的腿也是肉，何乐而不为呢。

此外，利率降低结合放款速度加快，对于二手房市场而言，也具有一定的影响。

一方面，放款速度加快会促进二手房交易进展，西安积压已久的居住需求将会迎来释放。

另一方面，贷款政策宽松也会重振二手房东信心，将促进整个房地产市场的活跃。

所以，如果想买房，尤其是想买二手房的话，可以抓住机会，趁着年后各银行的额度比较宽松，买上一套称心的房。

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作者：叁月主编：木兮

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