大家好，我是表姐，上期写，发现了不少海淀埋在规划里的秘密，比如商品房规划用地太少，供应量也太少。这其实是海淀接下来发展的其中一个隐患。

不过，海淀也明显意识到了自己短板，很多埋下水面之下的动作，表姐远在南二环就嗅到抢夺高级人才大战的火药味。

今天要跟大家聊的，就是海淀祭出的一个大招：职住平衡。而这背后隐藏的是一道抢人大战的客观描述题，不得不说，海淀站位确实是高。

好了，不跟大家卖关子了，上正文。

住回龙观，在西二旗上班的伙伴肯定有体会，那就是上下班高峰期，开车堵，地铁挤，通勤头大指数能上5颗星。

而这，是有原因的。

打开地图你会发现，北边几个人口密集的居住区：回龙观、天通苑、清河、沙河以及北七家聚集了大量的产业人口，这些其实就是他们的宿舍。

而能容纳他们就业的地方，无外乎永丰、上地、中关村软件园、未来科学城几个产业园区。

这里面就有好戏看了，都盯上这片人才宿舍。产业布局也在悄悄发生微妙变化。

永丰正在起步，昌平未来科学城主要是央企为主，所以最后大部分就业人口还是去了西二旗、上地那片儿。

但这里面，到西二旗上地比较方便的就只有清河，对回龙观、天通苑以及北七家的居民来说通勤状况就比较痛苦。

表姐估计，一旦有别的选择，比如未来科学城有更多面向市场的职位，那么北七家跟天通苑的居民，一定会转向昌平。

抛弃海淀，这是海淀不愿意看到的。

那么，怎么才能让更多的人就近就业，职住平衡呢？海淀的其中一招，就是在各大人口居住区中间盖产业园。

简单来说就是，不是嫌上班远嘛，我把产业园修的到你家近点行不行？

当然行呀，问题是有地么？别说，还真有。就在西三旗。

早先，西三旗是北京北部重要的工业区，主要发展建材业，现在当然已经不符合海淀的产业定位。所以要腾退疏解，谋求转型。

机会出现，这绝对是一片产业发展的天选之地。

表姐也是前段时间踩盘才发现，海淀在西小口和北沙滩两个地铁站附近，规划了总体量超过200万㎡的产业园集群。

首先就是地铁8号线西小口附近的东升产业园二期，表姐查到，东升产业园二期地上总建筑82.5万㎡，预计今年年底工程竣工。

东升产业园二期的定位很高大上：计划重点聚集人工智能、智能制造、软件和信息服务业。

同时也适当引入「医药健康领域研发和总部型企业」和「文化科技融合」企业。

除此之外，东升科技园北边，还有中关村西三旗（金隅）科技园，也是海淀的重点发展项目。

根据公开信息，金隅科技园要构建的是「1+6+1」产业体系，要引入的也是一些人工智能、工业互联网、新能源等高新产业。

再加上以前就有的东升科技园一期、金隅智造工场以及储备用地，等于西三旗这片默默聚集起了一片产业园组团。

巧的是，如果你把清河、回龙观、天通苑的位置用线连起来，你会发现西三旗科技园组团，正好在这三个住区的覆盖范围内。

附近的居民如果在这里工作，通勤状况就会好很多。

东升产业园三期也是这个逻辑，东升产业园在北沙滩附近，表姐觉得，这个位置至少还能吸引到北苑以及亚运村的居民。（歪个楼：学府公馆真的很值得冲）

这样一来，海淀等于变相吸收了昌平跟朝阳的就业人口，不知道昌平跟朝阳会不会有什么招式应对。

除了把产业园搬到你家附近，海淀实现职住平衡的另外一个办法，是在产业园附近增加居住用地以及配套用地。

尤其是海淀山后，前几年一直埋头发展产业，最近一段时间，开始在产业园附近挪腾出一些居住用地，用来安置产业人口。

所以，这两年海淀山后出让的地块，有一部分会要求海淀户籍，或者海淀工作的购房者优先，就是这个原因。

包括最近大火的中海汇德里以及华润幸福里润园，在某种程度上可以说是海淀实现住职平衡的产物。

区域的小规划表姐也帮大家看了，回头细聊。

想必海淀也了解，大家住得更舒适，工作起来才会更有干劲，吸引到更多的人才区域才会发展的更好。

毕竟，谁不想要有一份工作，钱多、事儿少，离家近呢？前两项实现起来可能会有困难。

但离家近这点，至少海淀的领导正在努力实现，而且拿出了诚意。

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