无论是做生意还是购房购车，合同一定要谨慎签署，任何一个条款都要仔细衡量利弊，千万不要粗心，否则钱没赚到，还会赔进去老底，成年人的世界里没有后悔二字，一旦漏洞被人抓住，可能要破财才能渡过难关。
1月18号讯，上海一女子买房陷入违约被卖家起诉，要求解除合同并索赔490万，最后胜诉，女子不仅房子没有买到，几个月内赔进去近500万元，实在让人无法理解，但是合同和判决就是如此，违约是很严重的事情。
在2020年5月27号，上海女子伍亭颖打算购买一栋房子，出售方范先生和应女士最后和伍女士达成了协议，转让房子的价格共计1550万元，按照合同约定，伍女士在签订合同的当日支付首期房款775万元，第二期房款775万元。
本来双方一切都很顺利，范先生夫妇也在2020年6月份将房屋交付给了伍女士使用，双方都等银行放贷款，双方办理过户，交易就算完成了，但是银行却迟迟没有放贷，这期间，范先生夫妇和伍女士多次签订补充协议。
范先生也通过律师函告知伍女士，催讨房款，但是银行的贷款却迟迟不下来，最终双方多次协商未果，范先生只能将伍女士起诉到法院，要求对方赔偿310万的违约金，180万的房屋整修费，共计490万元。
伍女士申请的745万元贷款延期，影响到了合同约定的过户时间2020年8月30号，范先生夫妇在2020年9月15号发出律师函，要求其在3天内付清房款，否则有权解除合同，要求伍女士赔偿损失。
但是伍女士并没有按照约定付钱，范先生将伍女士起诉，一审法院认为，对交易中的风险，伍女士应该知道，但却没有履行及时付款义务，未取得范先生夫妇谅解的前提下，应承担违约责任，根据合同，伍女士逾期10日，范先生就有权解除合同。
因为本案的房屋系办公楼，不是一般居住用房，一方违约会让对方承受比较大的经济损失，法院查明，伍女士违约会让范先生承担相应的违约损失，最终，法院判决，伍女士搬离归还房屋，追加支付房屋占有使用费，按照1000元一天计算，一次性赔付范先生夫妇490万元。
伍女士相当于几个月内损失了490多万，而原因就是银行放贷延迟，而范先生卖房子是为了给母亲另行购买居住房屋，伍女士的违约影响了范先生再行购房的目的，律师称，这种判决并没有不妥，因为你贷款不下来，就是违约，你没有这个贷款的能力，就要承担相应的违约责任，卖家起诉是正当权益，买家如果认为不合理，可以起诉银行放款延迟，但给卖家造成的损失应该赔偿。
通过这个例子，我们应该在以后的合同签署中尽量考虑周全，银行放贷是否会影响到合同进行，这也要考虑进去，否则被起诉妥妥的要赔钱，伍女士买房不成，还要赔490万，确实让人有点无法理解，但现实就是如此，对此你怎么看，下方留言分享你的观点
热门跟贴