要紧！陆川县姚某等人起诉某开发商要求补办产权证、支付违约金和多收的房款。|不动产|产权证|开发商|房款|违约金|陆川县

近日，陆川县人民法院执行局前往400多公里外的凭祥市某小区，对一起法拍车库进行强制腾迁，同时邀请凭祥市法院协助执行。本次强制腾迁行动，彰显人民法院执行攻坚、捍卫司法权威的坚定决心！

案情背景：2012年陆川县某房地产开发商（下称开发商）与姚某等人签订《商品房买卖合同》，房屋交付并装修入住，但开发商一直未能为姚某等人办理房产所有权证书，2018年姚某等人起诉开发商要求补办产权证、支付违约金和多收的房款。

执行过程：判决生效后，开发商一直未履行，2019年5月，姚某等人申请执行，经法官调解，开发商同意履行并签订了和解协议，申请人撤回了执行申请。之后开发商仍迟迟不按判决履行义务，2023年8月，申请人再次向法院申请恢复执行，执行局及时对被执行人的银行存款、不动产、机动车辆等财产进行网上查控，仅查控到其在凭祥市某小区有一处未被查封的车库。执行法官赶赴400多公里外的不动产所在地，开展查封和实地了解不动产状况，对该处不动产拍照和张贴公告。为快速实现财产变现，法官即开展线上不动产价格网络评估，组织网络司法拍卖。该车库位置较为偏僻，为促成拍卖成交，法官在网络加强宣传，张贴拍卖公告，对参拍人解析和答疑。2024年4月该车库的第二次网络拍卖成交。

强制腾迁：由于该车库存在第三人一直占用，为最大限度地保障申请执行人与买受人的合法权益，执行局依法向被执行人送达了《腾迁通知书》，并委托张贴《腾迁公告》到车库门，责令被执行人与车库占有人于法定期限15日内迁出车库，第三人无视法律文书，不配合腾迁车库。在公告期满后，5月14日上午9时，法院干警赶赴该车库现场，腾迁行动正式开始。强制腾迁过程中，法官发现车库有番薯、花生等食物，在本着不损坏腾迁物与保护申请执行人利益的前提下，法官再次对第三人进行释法明理，告知其另行维护权益的通道和方法，第三人最终到达现场配合执行。