现在关于昆明房价后期是上涨还是下跌，在昆明楼市里面分歧还是比较大的。

这个反应到了昆明楼市当中，就是新房房价下跌，而二手房房价居然还反弹了一下。在过去的12月里面，昆明的新房房价环比下跌0.2%，昆明的二手房房价却环比上涨了0.5%，新房和二手房都出现分歧了。

按照正常情况来说，一般当新房房价下跌的时候，二手房房价通常会跌得更明显一些。这次昆明新房房价下跌，二手房却上涨，有可能是11月的时候二手房房价跌得太多，而12月跌幅较少，从而平均下来，就是昆明二手房房价上涨。

从昆明楼市的基本情况来看，昆明房价根本不具备上涨的可能。昆明当下的广义新房库存量达到了2300万平方米，去化周期需要44个月，这说明昆明楼市就算2021年减少了的土地供应量，昆明房价依旧没有上涨的可能。

虽然说昆明发布十四五规划，计划昆明2025年人口要达到1000万人，但大家也都知道，规划这个东西不一定能成真，并且就算有那么多人，也不带都有钱能在昆明买房，昆明的房价又不低。

昆明房价下跌的趋势没有改变，购房者还是需要当心一点。