2021年，中国房地产出台651次调控政策，市场呈现“前高后低”的态势，真正开启了一个全新周期。
在这一年的楼市发展中，限跌令、二手房指导价、房产税试点等调控关键词出圈，独立女性购房、老年独居等新词登上热搜，这些热词，既概括出2021年楼市的基本脉络，又预示了未来房地产市场的新趋势。
今天，我们就一起盘点这些关键词，带大家一起回顾这一年的楼市热点。
1、房住不炒
房子是用来住的不是用来炒的，从2016年被提出来，楼市调控就始终坚持这一方向，也为近5年的房地产走势定下基调。
2、房地产税试点
2021年，房地产税被提了很多次，但有一个巨大的突破性进展：10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：“授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。”
不同于以往在上海和重庆的试点，房地产税试点基本板上钉钉，现在可明确，在部分地区开展房地产税改革试点工作已经得到授权，授权的试点期限为五年。试点地区房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，但不包括农村。
3、期房预售监管
为保障购房者利益，北京、杭州、嘉兴、广东、重庆等多个省市提出加强预售资金监管。
预售资金受到监管后，开发商不能再随便取用，这一政策能保障购房者合法权益，保证“专款专用”，开发商按时交房。
4、降准降息
2021年12月15日，央行全面降准，合理的房贷需求可以更好地得到满足，对提振买房信心也有很大帮助。
2022年1月17日，1年期和5年期LPR利率将降息，本次全面降准降息触发LPR下调，购房贷款利率下调，对购房者买房贷有直接影响。
5、限跌令
为防止三四线城市部分开发商“降价促销”扰乱市场环境，限跌令随之出台，用以稳定楼市，防止房价大幅下跌。
6、二手住房成交参考价格
2021年2月8日，深圳建立二手住房成交参考价格发布机制，随后全国陆续有15城推行了二手房成交参考价。
参考价基本上相比之前挂牌价打了7-8折。指导价和贷款挂钩，是短期内调控二手房市场的最强政策。
7、集中土拍
2021年2月26日，全国22个重点城市的住宅用地供应开始实行“两集中”新政，土地集中出让，主要是为了控制土拍市场的热度，达到“稳地价、稳房价、稳预期”的目的。
集中土拍叠加楼面价上限或房价上限，有效保证了未来入市住宅的房价不会太高。
8、共同富裕
2021年8月17日，中央财经委员会第十次会议提出，在高质量发展中促进共同富裕……
共同富裕是中国特色社会主义的本质要求，也是改革开放以来我国经济社会发展一直追求的目标。共同富裕的另一个侧面表现为支持商品房市场，更好满足购房者的合理住房需求。
9、老年独居
贝壳研究院发布的《2021社区居家养老现状与未来趋势报告》显示，65.5%的老年人独立居住（一个人居住或与配偶同住），与子女同住比例逐渐下降，即使在80岁及以上高龄群体中，独立居住占比仍高达48%。
10、良性循环
“良性循环”是2021年首次提及的发展目标，2022年房地产工作的重点就是“促进房地产业良性循环”。
一方面要确保房地产市场发展，通过政策纠偏、扶持需求等保证市场平稳健康可持续发展；另一方面要坚持“房住不炒”，保持楼市调控的战略定力。
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