1月17号，央行发布的《公开市场业务交易公告》中，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。就在上个月央行才进行了一次降准。不到两个月，降准又降息，这是在为房企“回血”吗？购房者能受益吗？

这波福利估计房企是吃不到了，主要有两个方面。

第一，无论是降准还是降息，都是为了促进资金流动，让经济得到快速发展。但各个银行也是要追求收益的，这就需要考虑到贷款的风险问题，一旦贷款无法回收就会造成坏账，银行也不想面临这样的风险。以当前楼市的现状来看，将这批贷款划分给房企无疑是增大坏账的风险，这是因为房企当前的偿还能力较弱。

造成房企还款能力弱的原因有两个，第一销售难度增大，房价的不断上涨将低收入群体踢出了房地产行业的消费群体，而高收入群体的房屋需求已经得到基本满足。哪怕是继续维持当前房价或者是小幅下调房价，低收入群体也承担不起，再加上这几年各行各业都不太景气，购房者的收入不太稳定，强行买房只会落得钱房两失的境地。还有一部分有消费能力的人在期待房价的下跌，不愿意高位接盘。消费群体的减少让房企的销售难度增大。第二债务压力过大，销售难度增大，让房企的回款能力减弱，再加上房地产税的试点开始，房企的持地持房成本增大，进一步减少了房企现金储备，能够用来偿还债务的资金就更少了。

第二，降息虽然有望让房贷利率有所下降，但下降的幅度有限，带来的房贷减少其实很微弱，再者买房意愿的降低不仅仅是因为房贷，还有首付的问题，降息并不能降低首付，因此这次降息并不能起到刺激购房者消费的作用，也就无法增加房企的销售。

降准和降息有望让房贷利率下调，能够享受到这项福利的只有两类人，第一是新办理贷款的人，因为办理房贷时都是按照当前的市场利率来确定的，如果这次利率下调的话，在1月20号之后办理房贷的是可以享受到这次下调福利的。第二类人就是房贷采用浮动利率的购房者，如果你的重订日期是在1月20号之后，是可以享受到房贷利率下调带来的福利的。而那些采用固定利率的购房者是无法受益的。

但要注意的是这次的降息降准并不一定会造成房贷利率的下调，尤其是降息的这两个都是中期和短期贷款，最有希望下调的市场利率是一年期的市场利率，而房贷利率采用的都是5年期的市场利率，下调的概率不大。