普通住宅与非普通住宅

以北京市为例，其普通住宅的认定应具备以下三个条件。

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。

2、单套建筑面积在140平方米(含)以下。

3、实际成交价低于同区域享受政策住房平均交易价格的1.2倍。北京不同区域普通住宅具体的成交上限价格详见下表。

【特别提示】 以上三个普通住宅的认定条件只要有一个没有满足，该住宅就属于非普通住宅。