刚刚看到青岛媒体公布了一个统计数据，山东各市在青岛买房最多的排名，出乎网友的意料之外，根据该媒体的统计，在青岛买房最多的居然是济南来的购房者，其次是烟台，第三才是潍坊。
但这家媒体只是罗列了数据，但并没有分析为什么济南人会是在青岛买房最多的。当然前提是正如这家媒体所言的，虽然青岛目前限购，但去年随着落户政策的放宽，也让一些省内城市的市民有了在青岛买房的资格。
不过，在这背后又隐藏着什么样的城市发展密码呢？
1、能买得起青岛的房子，说明济南消费力高！
在全山东16市里，青岛的房子是最贵的，不仅均价贵，而且高价的海景房，也是在青岛。
青岛城市的自然环境好，碧海蓝天，经济发展快，城市现代化水平高，这些都是青岛显而易见的优势。
有人可能说，论自然环境，烟台威海要比青岛还好吧。但论起城市发展水平，烟台和威海是没法跟青岛比的。那么多现代化商业，那么多旅游资源，能让有钱人在青岛过上很舒适的现代化生活。
不过青岛的房子贵，也造成了很多青岛本地人除了祖上留下来的那套房子之外，再也买不起青岛的房子。
那么，山东省内哪里还有人买得起青岛的房子呢？毫无疑问就是济南，济南有那么多省里的好单位，省里的大国企，都是高收入人群，而且平日生活都比较节俭，在买房置业上，却很大方。能到青岛去买房，也充分说明了还是济南的消费力强。
2、卖了济南的大房子到青岛养老的济南老同志
我的一位网友是一位在济南工作多年的老同志了，在一家省属企业工作，住在济南东部富人区旅游路的单位宿舍里。
他告诉我，因为退休了，自己就想找个有海有山的地方去养老，他又不是济南本地人，对济南也没啥感情，总感觉在济南工作的这些年，夏天太热，冬天有雾霾。
正好他们企业在青岛也有房产项目，他选了一下，在青岛的红岛买了自己企业开发的一套叠拼，然后卖了济南的房子，去青岛住叠拼养老去了。
这位老哥说，去了青岛住了两年，感觉海边的空气质量确实不错，很适合养老，他还考察过崂山以及即墨蓝谷，觉得那些海边的位置都很适合养老。
对这位老哥而言，青岛比济南差一点就是医疗资源，像济南的齐鲁医院、省立医院等等三甲大医院太多了，青岛好医院也就是青医附院。
3、青岛的房子能吸引到济南优秀的年轻人？
这位济南去青岛养老的老哥的经历很具有代表性，济南有很厉害的一个中老年有钱人群体，不差钱，他们在济南工作若干年之后，到了快退休的时候，考虑找个养老的地方，才把青岛、烟台和威海这样的海滨城市做个比较，可能最后选择了青岛。
但实际上，中老年人在青岛买了房子养老，对于青岛的城市发展，产业发展，其实带动作用并不大。而且本来青岛就不缺老人，到青岛市南区看看，青岛本地养老的老年人就很多。
对于青岛而言，最需要的是年轻优秀的人才去青岛买房。在这里就提一个问题，会有多少济南的年轻人跳槽去青岛，然后在青岛买房呢？
在就业质量上，济南有大量的中央驻鲁单位、省直市直单位、省属大企业以及各大高校、医院、科研院所等等，这些单位往往能留住一流的年轻人才，因为体制内，稳定，待遇也好，同时对年轻人而言，济南房价便宜，消费水平也低，更加宜居。
而青岛这几年就一直探讨，为什么青岛工资低房价高，连很多青岛本市考到北京上海去的优秀学生，最后都不回青岛了，更遑论去吸引济南那些好单位里的优秀年轻人。
4、青岛的买房逻辑并不利于城市长远发展
综上分析，济南人到青岛买房的逻辑是这样的——
青岛的房子很好，很多年轻人的心愿就是能到青岛买一套房，但青岛的好单位少，造成优秀年轻人先到济南的好单位里工作，在济南工作若干年，等到老了快退休了，把钱也攒得差不多了，这时候就去青岛买套房养老去。
而且，可以想象，这些优秀老人的孩子如果同样优秀，他们还会优先把自己的孩子安排到济南的省里单位里工作，那里攒钱快，不会让他们年纪轻轻就去青岛。
这样也就造成了，青岛成了养老的乐园，而不是创业的乐园。而青岛本地的一些朋友，还津津乐道于自己的城市多美，自己的城市多让人向往，岂不是本末倒置了。
说到底，一个城市能给年轻人创造多少发展的空间，才决定了这个城市的未来！
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