滇池保护进一步完善、升级！

1月21日，滇池管理局发布《云南省滇池湖滨生态红线及湖泊生态黄线“两线”划定方案 （公示稿） 。

《方案》在原 有的一 级保护区线、红线基础上 新增一条“ 黄线 ” ，并分区制定管控措施， 黄线保护区内40个村庄名单随之 曝光。

具体情况如何，楼市君带你细看！

“两线”范围划定

红线距湖岸线平均246.5米

先来看红、黄“两线”的划定范围。

根据《方案》，滇池湖滨生态红线以生态廊道线不进入滇池保护一级区和确保生态系统完整性为底线，主要依托滇池绿道建设。

红线全长约134.9千米，围合面积约333.1平方千米 （含水面面积） ，比滇池一级保护区多9.27平方千米。

在水平方向上，红线距离水位湖岸线平均距离246.4米，小于5米的临湖段共有6段，总长度约0.46千米，主要集中在紫园、云南行政学院、小七十郎村北、海口闸、虎山等地段。

红线距离滇池湖岸线最远处约825米，主要位于三个半岛福保村附近。

来源滇池管理局

湖泊生态黄线主要依托环湖公路线建设落地，严格落实“实事求是、能大尽大”要求进行划定。

黄线全长约117.3千米，围合面积约365.3平方千米（含水面面积）。

黄线与红线之间的面积约32.2平方千米，“两线”在水平方向的平均距离为254米，最远距离1775米，位于滇池三个半岛。

受地形影响，部分黄线与红线作并线处理，重合地段长度约26千米，主要位于草海东岸、外海西岸芦柴湾至省武警总队医院、外海东岸王官湿地等地段。

滇池度假区（昆明楼市一线摄）

滇池流域分3区管控

黄线保护区内还有约40个村庄

从公布的图上来看，目前滇池沿岸共划定了3条保护线，即滇池一级保护区线、“湖滨生态红线”、“湖泊生态黄线”。

红、黄“两线”划定后，滇池流域自湖泊由内到外依次划分为生态保护核心区、生态保护缓冲区、绿色发展区，并分区制定不同的管控措施。

（一）生态保护核心区

生态保护核心区的管控以提升水生态系统质量和稳定性为目标，实行最严格生态保护制度。

该区内主要引导人口和产业全面退出，最大限度减少人为干扰。

按照《云南省人民政府关于“湖泊革命”攻坚战的实施意见》要求，在2022年底前与保护治理无关的设施，将全面退出生态保护核心区。

同时制定详细退出方案，包括退出明细清单、退出时间计划表、退出实施责任主体及退出后土地利用计划等。

古滇片区拆除整改（昆明楼市一线摄于7月）

（二）生态保护缓冲区

生态保护缓冲区的 管控以减少人口、建设用地、污染物排放总量为目标。

按照要求，该片区将严格限制开发建设活动，并建立有序退出制度：小区、村庄只减不增、禁止新增工业和住宅项目，坚决退出违规违建项目、严格控制村庄建设用地规模等。

根据滇池湖滨生态红线及湖泊生态黄线布局图统计，目前黄线以内的村庄至少有40个。

这些村庄主要分布在滇池西岸的西山区、滇池南岸的晋宁区，官渡和呈贡也有少数几个。

其中，三个半岛的新河村、福保村、呈贡海晏村、滇池西岸的海门村、小渔村、海口闸社区等，部分在滇池一级保护区内。

按照要求，这些村庄未来可能会面临搬迁拆除（涉 及确需保留的历史村落、文物等依相关法律法规进行管控） 。

呈贡海晏村实景（昆明楼市一线摄）

（三）绿色发展区

绿色发展区的管控以生态环境高水平保护、促进流域经济社会高质量发展为目标。

该区域内将 以“远湖布局、离湖发展”为理念， 科学确定人口和城镇建设规模，严禁湖泊面山区域房地产开发。

此外，新增建设用地主要用于公共服务设施、交通基础设施建设，对资源条件优越，旅游、休闲、康养等产业发展潜力较大的新增建设用地须严格论证。

环滇实景（昆明楼市一线摄）

滇池沿岸开发踩刹车

环湖板块18盘更显稀缺

作为昆明“母亲湖”，滇池保护治理一直是昆明头等大事，十三五期间，滇池治理也取得新突破。

1. 2016年滇池水质由持续了20多年的劣Ⅴ类上升为Ⅴ类； 2.2018年，滇池水质突破性的达到Ⅳ类。仅三年时间，滇池水质连升两级，改善成果令人惊喜； 3.2019年至今，滇池全湖水质继续保持Ⅳ类； 4.关停滇池流域采矿采砂采石点72个，恢复治理面积约6000亩，造林补植超4万亩； 5.开展滇池湖滨湿地建设，新建湿地超2000余亩。 ......

滇池水质持续改善，不但引来全国媒体高度关注，还得到市民的齐声赞誉。

水更清了，也让滇池的名片更闪亮。

生态半岛（来源俊发）

为加强滇池保护，2021年以来，滇池保护新政不断落实，沿岸楼盘也因此按下“暂停键”。

直到去年10月，昆明自然资源与规划局发布《关于滇池周边项目审批有关事项的通知》，明确18个项目已制定复工复产方案，沿岸开发才得以重启。

经过上一轮调整，环滇板块违规违建项目已基本拆除，踩线楼盘也已叫停或调规。

比如在12月，蓝光花田国际位于环湖路以内的A3、A4两宗商业用地，就进行了规划调整。
这两个地块原规划有34栋建筑（高约12米），已建出地面的17栋按规划审批续建，剩余17栋将改为绿地，不再建设。

来源昆明自然资源与规划局

现在，环湖沿岸正常销售项目，都是合规开发楼盘，购房者可安心购买。

目前，滇池沿岸有18盘在售，主要集中在草海、滇池东岸和南岸，如华夏四季、万科500里、卓越滇池晴翠等。

这些盘楼盘涵盖高层、洋房、合院等，产品丰富，价格在7000-70000元/平不等。

那以上楼盘具体分布情况如何？

先来看几张高清大图：

草海片区项目与保护线位置

滇池会展片区项目与保护线位置

斗南片区项目与保护线位置

大渔片区项目与保护线位置

古滇片区项目与保护线位置

从位置来看，以上楼盘除融创文旅城、蓝光花田国际部分地块在湖泊生态黄线以内，其余楼盘都在黄线以外（违规地块已调规取缔）。

可以确定的是，随着保护治理升级，滇池水质会更优，周边居住环境也会越来越好。

并且在严格控制开发之下，现有楼盘将变得更为稀缺。

如果你想拥有一套滇池边的房子，不妨早下手。

你喜欢哪个盘，来留言区说说吧！

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