1月26日，安徽省发改委发布的《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》引发业内关注。通知显示，引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。

抵抗下行压力 要踩红线？

今年以来楼市利好政策不断，有明也有暗。“暗”多数通过人才引进等举措扩大户籍人口，绕过限购，扩大消费力。“明”则手段更多，比如重庆实施的税费补贴，济南、青岛降低公积金使用门槛等等。

相对于这些举措，安徽的尺度可谓相当大了。金融杠杆是撬动楼市交易的手段，也是调控工具之一。每一次楼市活跃都是从金融端放松开始的，调控自然也需要用这一抓手来实现。如果降低首付比例，楼市交易一定会活跃。楼市调控基调是房住不炒，此举有踩红线的嫌疑。

政策背后是安徽楼市下行压力。合肥是省会城市，还算“过得去”，统计局数据显示，去年12月房价环比还能上涨0.2%，但像蚌埠之类的城市房价环比下跌0.2%。一个合肥支撑不起整个安徽。从趋势来看，房价下跌已经是趋势。安徽也是劳务输出的大省，很多人在上海打工，抓住过年返乡之际，拉动消费。

会不会降首付？如何降？

降低首付并不容易。央行对首付比例有明确要求，一般情况下，首套房，首付比例不低于30%；二套房首付比例不低于40%。换而言之，没有央行的指示，首付比例不能随意下降。

在调控背景下，各城市实现差异化调控，根据不同状况自行上调首付比例，尤其是针对二套，强二线以及一线城市二套基本达到7成。

如果要降，只能有限的针对二套房进行“松绑”。比如北海，对于使用公积金贷款购买第二套房的，首付比例由6成下调到4成。也仅仅是用“公积金”，并不敢在商业贷款层面有任何突破。

以合肥为例，首套房首付比例最低不低于30%，二套房不低于40%。和央行的尺度一致，本身操作上几乎就没有什么空间。再想降首付，如何操作倒是考验地方政府智慧了。

综上，降首付听上去很美，市场也很兴奋，然而并没有太多操作空间，相反政策还有“踩红线”嫌疑，市场有太多眼睛盯着。先截屏，政策能停留超过24小时再说。当然，真的能停下，反而会有示范效应，其他省份一定会照猫画虎。