徐主编问我：这一年，你有什么“活后感”？
我说：我是个树洞，能收集到这座城市中，最普通人的买房经历。
是记录者，也是传播者。
给大家讲几个故事吧，咱老百姓自己的故事。
小L，北漂儿，在北京工作收入还可以。
这几年省吃俭用，外派出差有补贴，但在大西北，一去就是两个月。
别人不愿意去，他说他愿意。
“家里只能出很少，大部分都是我这些年存的，我在北京只吃食堂，从来没自己下过饭馆，没有天生好命，只能自己努力。”
为在南站买哪个盘，纠结的不行，我俩光语音电话通了不下10次。
最终上半年买了招商公园1872，下半年几乎一周问我一次价格。
我说：“它没降价，放心吧。”
他说，他从小运气不好。
我问他，是“群里一发红包手机就没电”的那种吗？
努力的人，运气不会差。
“姐，我能把我妈从老家接来了。”
普通人的努力，闪闪发光。
愿普天下的房企，善待每一位老百姓。
小W，95年的吉林人，在天津还没落户，刚交够两年社保。
结婚挺早，孩子1岁了，媳妇孩子都在老家。
特别腼腆，说话都不好意思看我。
手里就40万，多一点都拿不出来，这还是在妈妈卖了老家一套房的情况下。
根本不知道买哪。
上半年金钟、大张庄、团泊西、东丽湖……看了个遍。
几乎快断了买新房的念头，“来看只能买个老破小了”。
11月，突然发现自己能买宾水西了。
爱情缤纷里，3楼75平米128万。
问我行不行，我说你就记住一点：
“这是你第一套房，但不是最后一套。住，住的进去，卖，卖的出去，就行了。”
他跟很多人不一样。
虽然也嘀咕会不会再跌，但知他道，自己需要这套房子，认了。
突发发现，有时买房，也看命。
可能只有刚需，才能买在低点。
W姐，打算给孩子买学区房，顺便改善。
需要卖掉两套河东老房子，换到河西。
孩子刚2岁，本来不着急。
但上半年行情起来了，她特别着急，怕房价一下子涨上去。
“太烦了，新房卖这么快，为什么我二手房卖不掉啊。”
中介让她降价，刚开始不同意，后来没辙，降了。
还真卖出去了，但割肉也割到大腿了。
原本两套想卖300万，结果到手才230万。
这时候10月了，手里拿着230万可坏了，不敢买了。
“我看哪个都像要降价，哪个好像都要减配……”
我问她：“你到底想不想它降价？”
她说：“不想，降价了，肯定不是原来的配置，我愿意多花钱买好东西，但就怕买完了，它降价了……
我卖房已经妥协了一次，买房不能再妥协了……”
下半年这行情，很多事都说不准，我一次也没劝过她。
至今，她还没买。
置换型改善，买房是心理学，孤注一掷的选择，最难。
8月，恒大悦府1万/平米的洋房，X先生问我能买吗？
我说，别买，便宜就是当。
当时没人相信“大而能倒”，我也不信，他还是买了。
风险都是涨起来的，机会都是跌出来的，这话没错。
但在当下社会，很容易被反噬。
对普通人来说，时代的红利已消退大半，即便我们对此毫无准备。
教培行业团灭，房地产釜底抽薪，连铁饭碗的含铁量都变低了。
但我觉得是好事。
没有产品主义只想激进赚钱的房企，就应该消失。
房地产病了太久，吃药不管用，要做手术。
最近，还有人问我蓝光的房子能不能买？
这一定不是正确的打开方式。
2022年，都踏踏实实的。
Z叔，快退休了，住老梅江的景观花园。
98平米，6楼，没电梯，虽然是顶层带阁楼，但卖不出去。
他上半年想着：“能给350万就卖，去新梅江买个带电梯的，还给装修好了，多好。”
我说：“您还真不介意新梅江，很多老梅江的看不上那。”
Z叔说，“当年我来老梅江时，这也没什么人，无所谓。
这些年上班弄的膝盖不好，腿使不上劲，现在爬楼费劲……”
上半年有人来看房，出价320万，他不卖，等下半年，来看房的人都没有了。
“给310万也行啊，楼层太高，每天回家后都不敢再下楼。
可中介说，人家一听顶层没电梯，连看都不愿意看……”
天津二手房的死水，打破了无数人的改善梦。
我。
我是一个媒体人，在地产池子里泡了几年，信息严重过剩。
1月买了房，从进售楼处到签字，用了10分钟。
除了听听基础信息外，其它都是造梦，没必要听。
因为我清楚的知道我要什么——地段，有土斯有财。
不到2万块的房子，也不用有太多期待。
这年头，谁也不比谁好多少。
房价短期没机会涨，只要你认可城市总会扩张，外环线附近早晚会被填满，看长期就行了。
有时，释然了，反而选择就简单了。
我看到的，是一个个真实的人，一个个真实的故事。
这人和故事在一起，就是真实的天津楼市。
期待，高兴，慌张，疑问，担心，无语……五味杂陈。
希望能给失意者勇气，让如意者珍惜。
春节期间，365淘房推出系列专题《编辑手记》。 平台中心的10位小伙伴，将从他们的视角，窥探天津楼市。
敬请期待。
多少年，除夕都没下过雪了。
小时候，记不清几岁，过年下大雪。
把鞭炮拆开，点着了，扔到挖好的小雪洞里，能看到雪中有亮光。
瑞雪兆丰年，新的一年，有个好开端。
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