虎年大吉喜气临，昂首摆尾迎春来。

虎年新春佳节，肚子君给大家拜年啦！祝大家新春快乐、阖家幸福、万事如意、虎年吉祥！

在过去的牛年，福州楼市在年初也曾一时牛气冲天，但是整体环境使然，全年平平淡淡。

2021年，在针对房企的“三道红线”下，房地产高杠杆运作难以为继；土地市场的“双集中”，从第一轮到第三轮，规则逐渐完善，特别是对房地产企业资金来源提出更高要求；还有闽系房企遇到的资金困境，以及引起广泛关注的某大“暴雷”等等状况，使得购房者更多处于观望状态。

但是在去年12月的全面降准之后，2022年开年又现降息，偏紧房地产金融环境似乎有所松动。在这个虎虎生威的虎年里，福州的楼市还能“虎”起来吗？肚子君和大家一起来看看一月份的数据。

一、成交套数

根据福州市有关平台公布的数据显示，2022年1月份福州市五区（不含长乐区）二手房成交2223套，成交面积169387.6平米，平均每套面积约76.2平方米。

2017年至2022年6年来1月份福州二手房成交量分别为2680套、2335套、2584套、2616套、3784套和2223套，可以看出2022年1月份的成交套数，是六年来最低的。

二、五区排名

根据统计数据显示，2022年1月福州市五区二手房成交排名前三的是鼓楼区、仓山区、晋安区，其中鼓楼区成交套数最高，仓山区成交面积最高。

鼓楼区成交651套，面积47599.54平方米，平均每套面积约73.12平方米；

仓山区成交640套，面积52260.6平方米，平均每套面积约81.66平方米；

晋安区成交514套，面积38655.55平方米，平均每套面积约75.21平方米；

台江区成交321套，面积21474.02平方米，平均每套面积约66.9平方米；

马尾区成交97套，成交面积9398平方米，平均每套面积约96.89平方米。

三、肚子君观点

1.曾经春节期间资金宽裕，个人钱包鼓鼓，房地产市场欣欣向荣，春节假期亦是购房时机，遇到心仪住房就潇洒下定。如今观望气氛浓厚，从数据上看平平淡淡。

一月份成交量并不活跃，不知有着春节假期的二月份情况将会如何？肚子君觉得还是“稳”字当头。

2.马尾区成交垫底，成交状况也一定程度反映了区域的发展状况。不过因为房价不高，居住在马尾的市民就有条件住得宽敞一些，平均每套成交面积约96.89平方米，远高于其他城区。鱼和熊掌难以兼得。

3.从一月份来看，福州楼市整体稳定。现在福州楼市买房有一定选择空间，购房尽量挑选现房。

二手房价格上也有一定议价空间，购房者从自身需求出发，结合自己的资金安排、工作需要、家庭状况等，耐心地挑选适合自己的房子。而且适当考虑之后换房要求，尽量避开那些有硬伤的房子，否则之后想卖都不好卖了。

感谢阅读，以上文章由“我的肚子像西瓜那么大”原创。沉淀现实世界的“碰撞”，与您拓展思想空间的边界。欢迎关注与探讨。