融创中原宸院验房纪实

又有不少新小区要交房了，期待已久的房子马上要到手了，相信不少朋友想来还是很开心的，但是随着交房的临近，很多业主群里也会讨论房子的各种情况优略好坏都有，让没有经验的新业主看的云里雾里提心吊胆，生怕自己家房子也出现类似情况，怎样去看待新房当中的问题，需要对哪些事项非常重视，对哪些事项仅仅做到心中有数即可呢？

下面就给大家介绍一下最近刚刚验过的一个知名房企的小区实地交付情况，也顺便给大家普及一下验房的一些基本常识，让我们做到心中有数，遇事不慌，真正的开心收房，后顾无忧。

验房都需要注意哪些事项？简单概括四大板块：

一、水电暖气：上、下水，强、弱电，地暖或暖气片、燃气表及管道等

二、门窗:入户门，阳台推拉门，各个空间的窗户

三、墙体结构：墙体空鼓、裂缝、垂直度、平整度、阴阳角、层高，梁及各种孔洞是否预留、位置是否合理等

四、其它设备及公共区域，强弱电井，水暖井，公共设施消防设施等

针对房子内部主要关注前三大项，验收主要看有没有哪些地方对后期的装修及入住造成明显隐患或者麻烦的地方，直接上交房现场震撼实景图：

交房入口 ：很偏的路线第一次来的人不转个三圈是找不到的，侧面反映出开发商对此的仓促和此刻大环境的不太景气，想想买房时的火爆和高大上，交房的仪式感直接被省略了。。。

入户大厅看着还是有些气派的，下面看看验房情况

一、门窗问题：

之所以把这个放在第一位主要还是因为入户门和窗户大多都会保留长期使用的，因其更换成本较高，一般家庭很少会更换这些东西，所以前期有必要仔细认真一些。以下是验房时发现的一些问题集中汇总如下：

入户门有磕碰、掉漆、划痕、凹坑、开合时异响，及门扇与门框不在同一平面等

智能锁钥匙孔没有盖子

猫眼被泡沫胶堵住

部分窗玻璃有划痕，密封胶破损及遗漏，门密封条粘接不牢

推拉门锁扣左右侧装反、错位、无法上锁锁扣翘起

窗框扣条不齐、有缝隙，合页处未打胶密封，固定锁扣滑脱，纱窗无法复位

二水电暖气：

目前电路大多开发商在交房之前都会检查电路，一般有问题的较少，只要挨个测试一遍即可，重点注意一下强弱电箱、线径和零、火、地线正常配备即可

阀门螺帽丢失

空开按键有问题

卫生间顶部地漏处检修口位置疑似渗漏，马桶孔距不合理

其他细节问题现场都已标记

其他：

地暖温控阀控制面板有问题，一直不停的闪

部分地方有墙体空鼓现象

因大面积墙面已批白，墙面有无裂缝一时发现不了，但肯定会有，只是问题还没有显现

以上是总和几家验房的问题，整体没有大问题，小问题也不难处理，主需要让物业按照标准去修即可，特别细节的比如玻璃划痕这种，达不到开发商的维修标准也是不会修的。

所谓人无完人，房子缺点说的差不多了，也会有一些还可以的点，以下也罗列出来供大家参考：

优点：可以先验房后交房，开发商在这方面还是可以的，比起那种逼着业主必须先交房缴费才能拿到钥匙看房的开发商要强不少，这也是大势所趋，希望有更多的开发商能采用这种更人性化的方式，毕竟临近年关，延期时间也不短，终于交房了，大方一些给期盼已久的业主一个温和的方式，聊以抚慰。

玻璃都是三层中空钢化

中央空调已经装好配备到位

有新风，但只是单向的，有点鸡肋

带地暖整体层高较高，高层大概2810MM，洋房2910MM左右，这点还是值得称赞的，门洞预留都是高门洞，后期用超高门装出来大气上档次。

最后看几张院内的美景吧！