河南孙女士的临街商铺毗邻大学城，地理位置十分优越，由于城中村改造项目被纳入征收范围内。在圣运律师的协助下，孙女士最终签订了满意的补偿协议，近700余平的商铺加合理的经营损失补偿，参考周边市场价格，孙女士的补偿折合人民币共计近1000万元。

该案中征收方在城中村改造征收项目中的违法点较为典型，那么遭遇此类征拆，如何才能像孙女士一样获取维权成功呢，今天圣运律师就带大家一起揭秘如何把握此类征拆维权的关键点。

临街商铺遭遇不合理征收，寻求圣运律师法律帮助

河南的孙女士在当地大学城附近的好地段拥有一处门面房，并在此处经营一家宾馆，收入十分可观。大学城带动了周围商圈发展，孙女士原以为生活会就此变得更好，哪知一场征收改变了这样的现状。由于城中村改造项目，孙女士周围的四五百户村民的房屋都被征收用于商业开发，周遭正常的生活环境随之被打破。随着征收进程的推进，征收人员上门来与孙女士洽谈拆迁相关问题。

孙女士对此深感困惑，没有看到官方的征收文件，也没见到过征收补偿决定，光是靠听说才得知的征收项目，商铺就要这样草率地被征收了？不仅如此，补偿决定中的提到的补偿标准，也远远未达到孙女士的预期。事态紧迫，孙女士决定通过法律途径维权，赶忙动身前往圣运律所北京总部，希望王有银主任团队能介入此案，帮他拿到期望的补偿款。

揭开征收项目面纱，识破违法点

接受了孙女士的委托后，王有银主任团队第一时间梳理资料，研判案情，确定了详细的办案策划。王有银主任也凭借多年办案经验，一眼看出案涉的征收项目可能存在几处明显的违法点。

第一、口头通知征收项目，未下发官方征收文件的行为明显不合法。我国法律规定征收行为必须在政府的统一组织和领导下依法有序开展，征地前要及时进行公告，征求意见。而本案中，孙女士只是通过听说得知了此次征收项目，征收方这样的征收程序明显不符合法律规定。

第二、强拆孙女士门面房围挡的行为明显不合法。在《国务院办公厅进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中明令禁止通过阻断交通等野蛮手段逼迫搬迁的强行征收行为。为加快征收进程，向孙女士施加压力，对其围挡进行强拆的行为明显违反法律规定。

第三、未经房产评估就擅自对孙女士作出了补偿决定明显程序违法。法律明确规定了评估公司的选择应当由被征收人参与，一定要在期限内，由被征收人参与协商选定，保障被征收人的参与权和选择权。就算在规定的期限内，没法协商选定，也要通过少数服从多数的原则、投票或者随机抽签的方式来选定。本案中，孙女士甚至还未见过评估人员上门评估就收到了以不合理的补偿标准作出的补偿决定书，明显违法。

圣运律师“组合式”维权，助力委托人获满意补偿

在王有银主任的办案策划下，办案小组在24小时内启动了维权程序，为了证实案涉项目的不合法性，办案人员迅速协助提起了政府信息公开程序。果不其然，通过答复得知，圣运律师发现征收项目没有征收红线图、没有评估报告、一书两证中涉及的房产开发项目甚至都没有包含孙女士门面房所处的位置。这些有利证据都为后期的协商奠定了筹码，与此同时，为了缓解征收方与孙女士之间的矛盾，还起草了沟通函发给相应的行政部门，希望能尽快搭建沟通协商的桥梁。这些程序由于还未曾真正触及到征收的违法之处，征收方未作出积极回应。

圣运律师“以诉促谈”的第二步维权计划就此展开：向公安部门申请了查处强拆的违法行为、向有关人民政府部门提起行政复议、对不履行查处职责提起诉讼、对不合理的征收补偿决定提起诉讼请求撤销......

王有银主任律师提到，其中最主要的诉讼程序是针对区政府作出的《房屋征收补偿决定》提起相关系列诉讼，这些诉讼程序均胜诉，足以引起有关部门的重视，为促成案件达成调解奠定了很好的基础。

最终，在圣运律师的协助下，征收方和孙女士通过多次协商达成了安置补偿协议。在协商过程中，依据评估报告孙女士可获得折合人民币近1000万的补偿款。通过多次耐心沟通，圣运律师确认了孙女士的心理预期是依照合理标准获得同地段的商铺，日后继续经营。

本着从孙女士的角度出发，圣运律师再次协助其与征收方沟通，最终助力其获得700余平的商铺，还争取到了一笔合理的经营损失补偿，折合人民币近1000万元。这样的结果令孙女士十分满意，日后的生活又再次充满希望，孙女士特地为圣运律师送上锦旗表达感谢。这样满意的结果得益于专业律师与委托人的良好配合。

针对本案，王有银律师表示，复议、诉讼与协商调解相结合，是圣运组合维权策略中的很重要部分，但要想整体解决被征收人的问题，更要依靠多方协商、配合才能实现目的。在面对征收方定制的不合理或明显偏低的补偿款时，被拆迁人一定要及时寻求律师介入，避免其自身权益受到侵害。

圣运律所王有银主任主编《专业化律所办案规程》，将征地拆迁案件标准化运作起来，整个办案流程分为108步，开创了我国征收拆迁领域办案质量标准化之先河。

文章 | 圣运律师 | 视觉 编辑 | 杨鑫瑀