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日前，郑州发布了一个规划，涉及三个村庄，规划范围面积9.83平方公里，折合14745亩。单从涉及的村庄看，马渡村、黄岗庙村、黄庄村似乎都名不见经传，但从规划面积看，近15000亩的土地进行整体规划公示，就比较不一般。所以小编梳理了下，发现这只是一个大动作中的一环，冰山一角而已。毫无疑问的是，郑北逆袭正在路上。一起看看去。

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此次公示的规划为《金水区兴达路街道办事处马渡村、来童寨村、黄岗庙村村庄规划（2021-2035）》，其不一般之处，不只在于面积大，更在于规划内容的详尽，从目标定位到产业布局，都进行了较为详细的展示，可以说，该片区的未来，通过规划就能窥见七八。

就范围而言，本次规划整体范围包含来童寨村的全部村域范围，马渡村的四环以北区域，黄岗庙、黄庄村（已拆迁）及兴达路直属区块的兴达路以北区域，范围面积为9.83平方公里，折合14745亩。

用地管控范围包含来童寨村的全部村域范围，马渡村的城镇开发边界以北区域，黄岗庙、黄庄村（已拆迁）及兴达路直属区块的兴达路以北区域，管控面积为8.47平方公里，折合12705亩。

就时间跨度而言，本次规划的规划期限为2021-2035年：近期2021-2025年，中期2026-2030年，远期2031-2035年。预计规划期末（2035年），户籍人口达到8780人，常住人口规模达到12163人。具体规划方案如下：

一、目标定位

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【发展定位】规划以田园生态为基底、以智慧创新为发展主线，建设“三产融合共生”的未来乡村实验区。在总体定位下，设置三大子目标：

人居：黄河流域生态保护和高质量发展样板——融入重大国家战略中找定位、求突破，为打造黄河流域生态保护和高质量发展样板区奠定坚实基础；

产业：乡村振兴战略全国标杆——加强乡村振兴顶层设计，从全局角度和战略高度，把乡村振兴作为推动高质量发展的“一把手”工程；

风貌：国家级全域乡村旅游示范区——以旅游业为主要产业或特色产业，形成一定规模、村民普遍受益、乡村经济发展、社会和谐安定、具有典型示范意义的旅游乡村。

【发展目标】以区域优越的区位交通和自然生态条件为底，针对乡容、乡愁、乡风三乡共建，科创、文创、农创三创共融，高颜值乡村风貌、高价值生态涵养、高品质设施建设三高共谋；打造科技创新的第二空间、未来生活的第二居所、城市社群的第二故乡。从“美丽乡村”向 “未来乡村”迭代演进。

二、国土空间管控

2022

【生态空间】规划期内生态空间划定面积为213.31公顷，区域生态保护红线位于黄河大堤以北，和用地管控范围无重叠，故生态保护红线面积为0。

【农业空间】规划期内农业空间划定面积为403.25公顷，其中永久基本农田面积为10.82公顷。

【建设空间】规划期内建设空间划定面积为230.71公顷。其中村庄用地规模为191.5公顷，保持零增量不变。

三、国土空间用地布局

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用地管控范围内国土空间规划用地包括耕地、园地、林地、草地、农业设施建设用地、城乡建设用地、区域基础设施用地及陆地水域。其中耕地115.43公顷，园地31.43公顷，林地210.82公顷，草地4.69公顷，农业设施建设用地11.37公顷，城乡建设用地191.50公顷，其中村庄用地191.50公顷，区域基础设施用地39.21公顷，陆地水域242.82公顷，村域国土空间结构调整表如下：

*楼市气象制图

四、产业发展布局

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【产业发展体系】以生态田园为本底，围绕智慧创新，形成农业创新、生态体验、郊野休闲三大功能。

充分利用现有资源，形成一、二、三产产业链。发展以智慧种植、科技花卉、生态养殖为主导，苗木种植、传统耕作养殖等为辅的第一产业，并进行花卉、粮食、鱼类、苗木加工，同时引入大型农产项目，鼓励种植大户实行规模化、公司化经营，发展湿地及农耕研学项目、生态采摘项目、花海观光项目，垂钓休闲项目，建设或活化民宿等相关配套设施。

【产业空间布局】整体形成农业创新、生态体验、郊野休闲、城郊田园四大版块产业布局。

农业创新版块：花卉展销中心，包括花卉的种植、交易中心、室外展销、物流仓储等功能，包含了现代化花木产业的全产业链；民俗度假体验，包含乡村大食堂、民俗小吃商业街、农夫集市、花野水街等；研学教育基地，包含幼儿园、小学、室内外实践基地在内的研学综合教育。

生态体验版块：高端生态旅居，利用现有高层住宅和高端新农村，打造观景民宿和水岛庄园酒店；湿地文旅休闲，打造内部步行商业街，外围乡村湿地公园以及科普展示场地；弹性发展版块，预留留白产业地块，用于村庄未来产业发展。

郊野休闲版块：包含黄岗庙特色民宿、水上休闲部落、多功能公共中心、智慧展示田园等。

城郊田园板块：主要为城镇开发边界弹性发展控制区。

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通过地图，我们可以发现，本次规划区域位于郑州东北部，在比较偏离主城的地方，且紧挨黄河，其实，本次规划区域恰恰就与金水区黄河流域生态保护和高质量发展规划项目重叠。

*楼市气象制图

据悉，金水区黄河流域生态保护和高质量发展规划项目策划方案早在2020年就已启动，2021年上半年已经评审完毕。

*图片来源于网络

据当时圈内的分享，根据当时的战略规划来看，金水区沿黄7公里近15平方公里区域，以黄河为魂、乡村为基、生态为主，融合现代农业、文化旅游、运动度假、郊野湿地和美丽乡村，以促进乡村振兴，城乡文明互动共融为战略定位。以农业高效化、旅游功能化、体验多样化、消费全时化为核心策略，建设慢享、乐活、生态、科创的郑州北部“美丽大花园”。形成“五纵七横”主交通网和“一水二环・三村・五区・十八景”的格局和功能布局，具体如下。

*图片来源于网络

【五纵】纵一路、鸿苑路、纵二路、规划新乐路,纵三路。

【七横】黄河大堤、S312、北四环、慧城大道，规划横一路、横二路、横三路，人流主要通过S312、北四环、慧城大道进入该区域。

【一水】黄河水

【一带】沿黄生态景观带

【二环】健康慢行环(绿)、水环(蓝)

【三村】马渡村、来童塞村、黄岗庙村

【五区】现代农业区、生态保护和农耕体验区、慢享生活区、运动休闲区、科创产业区。

【十八景】黄河大堤、黄河湿地和农耕体验园、森林氧吧、水街、文创孵化园、酒店度假区、户外露营基地、民宿村、体育公园、儿童乐园、国际青少年夏令营基地、亲子农郊野公园、“星河湾”康养度假村、桃桃果园、现代农业园、科创产业园、金色农业体验区。

而此次规划，该区域的范围有所变化，较之之前的方案，本次规划范围缺少了东北角的一块，但大体吻合，规划空间结构为一核两心、两轴四片。即：

【一核】以马渡村中部为整体发展核心

【两心】来童寨田园体验中心、黄岗庙郊野体验中心。

【两轴】鸿苑路南北产业创新轴、振兴路东西综合发展轴。

【四片】农业创新版块、生态体验版块、郊野休闲版块、城郊田园版块。

并且，本次规划的详尽还体现在，区域内各种公共设施、场馆都进行了较为详细的标注，这也让我们得以看到未来该区域的一个大体的观感。

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既然说到金水区黄河流域生态保护和高质量发展规划，就不能不提大郑州黄河流域生态保护和高质量发展，一起复盘一下去年（2021年）12月正式公布的《郑州建设黄河流域生态保护和高质量发展核心示范区总体发展规划（2020-2035年）》和《郑州建设黄河流域生态保护和高质量发展核心示范区起步区建设方案（2020-2035年）》。

*图片来源于网络

*图片来源于网络

《规划》明确了核心示范区打造沿黄生态保护示范区、国家高质量发展区域增长极、黄河历史文化主地标的三大功能定位和建设成为大保护大治理展示窗口、新理念新场景展示窗口和华夏源黄河魂展示窗口的发展定位。根据《规划》，核心示范区范围主要是郑州市域内沿黄地区，东到中牟狼城岗镇、西到巩义康店镇、南到连霍高速公路、北至黄河主河道中线，面积约1200平方公里。

*图片来源于网络

起步区是核心示范区率先启动建设的重点区域，肩负着加快显形象、立功能、提品质的重要使命。起步区以惠济区和荥阳市部分区域为主体，范围为从桃花峪到花园口一线，东至郑州花园口东G107，西至郑云高速衔接天伦大道（包括广武山），南至连霍高速公路衔接索须河（以南岸线50米宽为界）接北四环，北至黄河主河道中线，面积约为210平方公里。

据介绍，起步区以“三带、三轴、六片区”为功能布局。“三带”即黄河生态带、大运河文化带和京广走廊绿色人文景观带；“三轴”即黄河文化展示轴、运河文化体验轴、城市功能发展轴；“六片区”即建设邙山片区、黄河滩地片区、荥阳故城片区、运河新城片区、黄河国家博物馆片区和大河村片区。

*图片来源于网络

此次《金水区兴达路街道办事处马渡村、来童寨村、黄岗庙村村庄规划（2021-2035）》虽然为批前公示，后续或会有调整，但基本算是确定下来，意味着金水区黄河流域生态保护和高质量发展规划项目将步入建设正轨，未来，该片区也将成为郑州新的休闲地标，其他区域的黄河流域生态保护和高质量发展规划规划或将陆续公示，我们期待黄河流域生态保护和高质量发展给郑州带来新的生机和活力！

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