“我们住的保障性住房，一年房租费才交3000元左右，为何停车费一年就要交2880元？收费的依据是什么？这钱又交给谁？”家住安康市汉滨区福临新居的杜先生提出了自己的质疑。

——2月10日，安康市汉滨区福临新居多位住户向华商报反映，自己所居住的小区福临新居作为保障性住房，过去几年停放车辆一直免收费用，为何现在每月要收取240元停车费？这样的收费标准从何而来？保障性住房小区每月收取240元停车费是否过高？对此，华商报·二三里资讯的记者来到福临新居小区内进行调查采访。

保障性住房每月收取240元停车费引住户质疑

——王先生告诉记者：“收费政策是2月8日开始施行的，原本是1月1日推行，但是许多住户觉得这样的收费价格偏高，对定价产生质疑，所以我们就向市长热线反映，他们说高新区管委会会处理，但至今没有解决。”据王先生描述，整个小区大约有300多户住户需要缴纳停车费，对于定价，王先生说道：“停车费我们该交的会交，但是每月缴纳240元对我来说确实偏高，我现在生活上全靠自己，能挣一点是一点，买车也是为了能有个代步工具，希望能把停车费价格调低一点。”

——同样住在福临新居的杜先生，每个月有4000多元收入，但是要养活一大家子人，站在收费公告栏面前，杜先生说道：“我个人对这样的定价，确实有些难以接受，我们能在这里居住正是因为经济条件的限制，我一年的年租也才3000元左右，为何停车费就要收2880元？这几乎相当于一套房的年租了。”针对公告的内容，杜先生也提出了自己的看法：“定价最起码要根据市场调研结果以及相关文件，而且要结合我们保障性住房小区的现状来制定，因为相关文件我们住户肯定也不了解，合理合法的定价我们是可以接受的。”

物业公司：只负责代收，定价有依据

——随后记者来到物业部门，安康荣投物业服务有限公司片区负责人王经理表示，福临新居属于保障性住房，物业公司受保障性住房管理中心的委托来代收停车费用，有关停车收费问题的公告、批复以及通知均在2021年12月进行了公示。

——王经理告诉记者：“每月240元停车费包含180元的租赁费和60元服务费，我们只负责代收，收取的费用去向可以向保障性住房管理中心咨询。租赁费定价是保障性住房管理中心根据市场价制定，而服务费是根据相关文件来制定，并且是最低标准。”

——同时，王经理表示定价等前期工作由保障性住房管理中心完成，相关市场调研、业主意见采纳等工作均已落实。针对眼下住户提出的质疑，王经理告诉记者：“物业公司根据《物业管理条例》来提供服务，停车收费是一个正常的问题，业主对此不理解，我们把相关文件以及政策都进行了宣传，如果大家仍然对此存疑，可以向相关部门反馈。眼下物业公司收取停车费是有依据的，所以建议大家可以先进行缴纳，如果出现问题，相关部门会随时进行调查，有账不怕算。”王经理也表示会继续同住户们沟通解释。

行政部门回应：定价依据属实，程序合规

——相关定价依据是否属实？停车费能否根据现状进行调整？如何进一步化解住户质疑？带着这些疑问，记者来到安康市保障性住房管理中心，管理中心办公室曹主任进行了答复。

——曹主任表示，福临新居作为保障性住房小区，配件设施包括地下停车场都有国家资金的投入，为维护国有资产安全，确保资产保值、增值，按照明文规定需要缴纳使用费，并非无偿使用，最终费用收取会缴入同级国库，实行收支两条线管理。

——收费标准均经过发改委、财政局以及公产处文件批示，且根据周边小区进行调研测算制定，考虑到住户实际情况，是按照最低的收费标准进行规定，低于周边商品房。

——针对住户关心的问题，曹主任告诉记者：“首先定价与物业公司无关，物业公司只负责落实执行，并且定价需要各部门报批以及公示来确定，所以是否调整定价还需要根据实际情况，由上级领导来商定。在制定标准之前我们已经通过多次调研，同住户代表座谈，提前将结果在小区内进行了公示，而且为确保住户能理解政策，实际还采取了推迟施行。”同时，曹飞表示保障性住房保障的是基本住房需求，尽管停车位不在保障范围内，但考虑福临新居住户实际情况，依然进行了减免优惠。

原文件出示：住户有疑问会积极解释说明

——随后，记者采访到安康市保障性住房管理中心江北运营科副科长朱永强。朱永强向记者出示了涉及福临新居停车收费问题的原文件，包括安康市住房和城乡建设局（市人民防空办公室）、安康市发展和改革委员会、安康市公共资产经办处的批复和回复，以及安康中心城区房产交易与物业事务中心的回函，相关复印件均已在福临新居小区门口进行了张贴公示。

——朱永强解释道：“福临新居2018年交付入住，地下停车场设备还未完善，住户车辆一直在路面停放。考虑到消防安全问题，2021年10月地下停车场达到了停放标准，我们在调查摸底后，于2021年12月对停车收费进行了公示，2022年2月8日正式施行。”

——据朱永强所述，车位租赁费不属于政府定价或政府指导价，属于市场调节价，周边小区的车位租赁费在300元左右，福临新居的车位租赁费为180元。服务费按照《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》（陕价服发[2012]128号）文件，执行第三类标准，即每月收取100元服务费（一、二类标准分别收取150元每月和130元每月），但考虑实际情况我们每月只收取60元，合计为240元。

——“如果住户依然存在质疑，我们也会积极正面回应，予以解释说明。”朱永强补充道。

——同时，朱永强告诉记者：“保障性住房作为过渡性住房，旨在帮助无房无车无企住户过渡使用，鼓励住户向更好的生活奋斗。如果审计局在调查中，了解到住户的实际资产及收入达到了保障性住房的清退标准，会进行建议清退。”

（来源：华商报记者 程斌 编辑 吴宁）