就在近日，无锡市自然资源与规划局官网发布了一则《补充合同内容公示》，涉及到无锡2021年第三批次集中供地时成功出让的二泉地块！

受让人变更！红豆进场！

二泉地块位于梁溪区石门路与新惠路交叉口东南侧，占地面积107060.3㎡，于2021年11月1日正式出让，由无锡市城南置业有限公司以底价16121元/㎡（不含地下空间）竞得。

就在近日，该地块签订补充合同，受让人调整为无锡诚惠房地产有限责任公司。

据天眼查显示，无锡城惠房地产有限责任公司由无锡红豆置业有限公司和无锡市城南置业有限公司控股。也就是说，二泉地块很可能将由红豆开发。

仅存一个尾盘

红豆置业是无锡的本土开发商，先后已经开发过红豆天一华府、红豆香江豪庭、红豆首府、红豆城市广场、红豆尚东院、红豆万花城等多家楼盘/商业体。

2020年3月31日，红豆置业以楼面价6540元/㎡竞得锡山区东港镇地块，随后打造成红豆运河府项目，这也是红豆目前在无锡唯一一个在售项目。

红豆运河府位于无锡市锡山区东港镇兴港路西、镇北运河北，占地10578.6平方米，容积率小于≤1.1。根据规划，该项目建设三开间朝南大面宽叠墅30户、6 层装修低密度多层48户、停车位129个，小区规划近4000㎡中心花园与约4200㎡河岸香堤构成独有的内外双园景特色。

目前，该项目已经进入尾盘阶段，仅有少量低密多层和叠墅产品在售。

其中装修多层总高6层，建面约121㎡，价格约17000-18000元/㎡，剩余2套左右；毛坯叠墅剩余10余套，上叠建面约185㎡，中叠建面约175㎡，下叠建面约255㎡，价格约15000-20000元/㎡。房源预计今年年底就能交付。

除此之外，红豆囊中便仅剩二泉地块这一幅可开发地块。

二泉地块整体容积率小于等于1.4，要求开发商配建25200㎡建筑面积的租赁住房，配建社区商业网点及便利店，含净菜超市一处，以及文体活动用房一处，文体活动场地面积不小于620㎡，其中含标准球类活动场地一处。

成品住房比例也要达到40%。

配套全面，但竞争压力较大

二泉地块位于石门路与新惠路交叉口，新惠路正在拓建中，已经初具雏形，路面状况较为良好。

沿石门路往北，即可到达江海快速路，可连接凤翔快速路、钱荣路高架，自驾出行比较便利。但需要注意的是，江海路高架在早晚高峰时容易出现拥堵状况。

公共交通方面，地块距离地铁3号线石门路站约640米左右，步行可达。

地块周边公交线路也比较多，最近的为会龙桥站，约150米左右，稍远一些还有双河新村站、惠华新村（公交驾培中心）站、惠华桥站、滴露桥站等。

该地块周边以沿街商业为主，城市界面略显老旧。

最近的商业体为百乐广场，约2公里左右，稍远一些可前往三阳广场商圈，约4-5公里左右，包含恒隆广场、大东方百货、茂业天地等众多商业体，可以满足日常生活和休闲娱乐的各项需要。
值得一提的是，该地块附近的绿地西水晶舍项目将配建商业街区。

该地块周边教育资源主要有山北中学、双河新村小学、锡山北实验小学、运河实验中学（惠华校区）等，稍远一些还有无锡外国语学校（通惠西路）、运河高中、积余实验学校运河分校、连元街小学惠山分校等，可以说教育资源非常丰富。

更值得一提的是该地块周边规划建设一座东林中学惠林分校，如今规划已经曝光。另外，在该学校附近，还将新增一所东方娃实验幼儿园惠东分园。

该地块周边最近的医疗机构为梁溪区山北社区卫生服务中心，2.7公里左右有101医院（904医院）。稍远一些还有江南大学附属医院（北院区）、无锡市第二人民医院（北院）、无锡市第三人民医院（惠山分院）等。

该地块附近的公园主要有运河公园、吟苑公园、无锡锡惠公园、二泉公园、江尖公园等。

该地块周边的二手房主要以老小区为主，主要有双河新村、惠东里小区、惠华新村、惠龙新村、惠峰新村、惠泉花园、锡航新村等，挂牌价在1-1.3万/㎡左右。

二手商品房较少，主要为、蓉湖山水，挂牌价在1.8万/㎡左右。

距离地块最近的在售新盘为阳光城印月文澜项目，仅有一路之隔。稍远一些还有绿地西水晶舍、山河万物、山河万象、梁溪观邸项目。

可以说整个山北板块的供应量还是比较充足的，也就是说，该项目入市后可能会有比较大的竞争压力。

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文章来源:乐居买房