今年，广州首个公开招商的旧改项目出炉。

2月16日，广州市公共资源交易中心发布黄埔区黄埔街下沙社区新溪村旧村改造项目公开引入合作企业公告。据公告显示，项目现状实测总建筑面积26.14万平，拆迁安置总投资额约22亿元。

黄埔区新溪村位于黄埔区南部，北靠大沙地东、南倚黄埔东路、西接丰乐中路、东临乌涌，在广州市第二中央商务区范围内。新溪村在册总人口共963人，采取的改造方式为全面改造；改造模式为合作改造。

合作企业资格条件

（一）申请合作企业具有独立法人资格，申请合作企业或其控股子公司具备房地产开发企业一级资质（以住房和城乡建设部门核发的资质证书为准）；

（二）申请合作企业应具备与改造地块相匹配的资金实力，且须符合以下条件：

1. 实缴注册资本金不低于人民币50亿元 （含50亿元，以最近一年度审计报告为准），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%（竞选文件中需提交竞选承诺书）；

2. 企业总资产不低于1000亿元且企业净资产不低于200亿元 （提供复印件，加盖申请合作企业公章，以最近一年度的审计报告为准）；

（三）申请合作企业应在报名期限内（以银行到账时间为准）缴纳人民币1亿元的竞选保证金；

（四）企业信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好（以具有相应资质的机构出具的企业信用报告为准），且最近3年在市场监管等部门没有重大违法违规记录，不存在工程“烂尾”等情况（竞选文件中需提交竞选承诺书）；

（五）申请合作企业应严格按《广州市城中村改造合作企业引入及退出指引的通知》（穗建规字〔2021〕1号）、 《广州市城市更新单元详细规划审查指引要求》及广州市城市更新规划建设管理圈层要求导入产业、教育、医疗资源。

（六）其他条件：

1. 申请合作企业或其所属集团是2021年中国房地产开发企业综合实力20强 （以中国房地产业协会发布信息为准）；

2.竞得合作企业确认为合作企业之日起10个工作日内，与招商主体就本项目已签署的业务合同承接事宜达成一致意见，并签订《合作框架协议》，否则视为竞得合作企业无正当理由放弃竞得。

（七）本项目 接受 联合体投标，联合体成员不得超过3个，具备上述资格条件的企业在联合体中占有不低于51%份额，其余联合体成员需具备 无 。

（八）申请合作企业必须承诺所提交的资格审查材料真实有效，不存在弄虚作假及欺骗性行为，否则，招商主体有权取消其候选合作企业、竞得合作企业资格。

新溪村旧改进度公布

改造方案曝光

据项目公众号@黄埔新溪城市更新的报道，过去一年，项目取得了不少成果：

2021年2月1日，旧村基础数据完成黄埔区政府确认公示。

2021年2月21日，旧城片区纳入《广州市黄埔区广州开发区2020 年第三批城市更新年度计划》。

2021年3月28日，完成城市更新展厅及样板房建设，已开放并投入使用。

2021年4月30日制定旧村私宅及集体物业拆补方案，7月18日启动私宅签约，目前签约率破6成。

新溪村拆补方案

2021年6月29日，旧村首开区动工仪式举行；

2021年7月6日，旧村实施方案获区城市更新工作小组一级会审议通过。

2021年7月28日，旧城项目首开区建设全面启动拆除，目前已完成拆除工作。

2021年8月，老人安置区启动施工建设，10月完工并已安排老人入住。

2021年8月28日，旧城原青少宫启动拆除，目前已完成拆除工作。

2021年9月30日，获区更新局复函确认新溪旧村项目招商文件。

2021年9月，丰乐市场正式开展拆除工作，截至12月，整体清租率达100%，物业拆除进度已完成70%。

2021年12月1日，旧村首开区建新方案获得省自然资源厅建新方案批复。

可见，该村进度并不慢。同时，华润介入新溪旧改，是早就公开的消息。

不过，值得关注的是，项目接受联合体投标（不超过3个），届时华润或许会联合其他企业投标。

据此前公布的方案来看

项目改造后

将引入华润集团旗下商业品牌“万象城”

这也是“万象城”首次落地广州

未来

该区域将依托“万象城”商业综合体

落地约20万㎡商务办公&17万㎡商业服务

预计经济总量产值约205亿元

项目还将打造包括36班小学、商业街区、

万象城购物中心、华润大厦等

集商务、休闲、教育、居住于一体的

黄埔新中心

以全新的方式引领周边地区发展

新溪项目规划“一带三轴两板块”功能结构：

➢一带：将南部黄埔生活组团和大沙东站人流引入商业的新溪活力带。

➢三轴：南北联系商业、教育配套和居住组团的生活服务轴；东西联系景观节点和居住组团的生活休闲轴；连接三戽涌与乌涌及沿绿色岸线打造生态“U”轴。

➢两板块：沿大沙东路、丰乐中路和黄埔东路重点打造商业商务板块；于乌涌南侧至场地内部打造宜居生活板块。

来源：广州公共资源交易中心、黄埔新溪城市更新、广州黄埔发布、拆神

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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