肉眼可见，自“津滨双城”战略提出后，滨海新区的地位显著提升，众多政策、资源、城建等都在往滨海新区倾斜。

楼市也在这波红利潮的滋润下，展现出了蓬勃之姿。

2021年，滨海新区共计成交293万平米，同比上涨13%；成交均价为15550元/平米，同比上涨4.5%。是全市16个区中唯一量价齐涨的区。

特别是中新天津生态城，完全是“碾压式”存在。

市场越低迷，越能体现一个板块的韧性与底气。

经过这轮洗牌，全市148个板块中，只有10%经受住了逆行情压力测试。中新天津生态城就是其中之一。

1）自身“扛打”，成交量不减反增。

2021年，中新天津生态城共计成交98万平米，同比2020年上涨了30%；全年成交套数为8804套，同比量涨37%！

先不管涨幅多少，这年头，能实现量涨就极其不易。

多少板块都败在了市场脚下。比如，武清商务区量跌了33%，南湖跌了52%，宜兴埠跌了30%，铁东北路跌了33%，华明跌了53%……

反观生态城，在大多板块刮风甚至下雪的情况下，它却还在烤火炉。全年量涨了超三成。

单这份魄力就不同寻常。

2）滨城“流量担当”，约占三分之一的市场份额。

别看生态城面积不足滨海的7%，但却是滨海楼市无可撼动的“顶梁柱”。

全区2021年共计成交293万平米，而生态城一个板块就“贡献”了98万平米。比开发区多了72%，是空港的近5倍、高新区的6倍多！

从上图也可以看出，生态城一骑绝尘，引领着滨海楼市。

与此同时，占比也在不断提升。

2020年，生态城占整个滨海新区约29%的市场份额，而最新的2021年，占比扩大到了34%！较之前提高了5个百分点。

“滨城一哥”，当仁不让。

3）全市“霸王”，成交量月月领跑。

生态城的霸气侧漏，由来已久。2019年时它就是天津楼市“四大金刚”板块之一，2020年持续发力，到了2021年更是稳坐天津“头把交椅”。

全年12个月份，无一缺席，月月位居全市板块排行榜NO.1。

累计算下来，2021年生态城共计成交8804套新房，近乎是第二名的两倍。远远把其他板块甩在了身后。

“真金白银”的投入，最具说服力。

以上种种，充分说明了一点：生态城有共识，它已被无数买房人“战略性”建仓。

单这一点，就足见其潜力之大、支撑力之强。

准确来说，中新天津生态城早已名声在外。它是天津为数不多能在全国甚至国际上“留名”的板块。

“成名”密码无外乎两种：三分天注定，七分靠打拼。

别酸，必须得承认，生态城是“含着金汤匙出生”的“天选之子”。

中新天津生态城是中国、新加坡两国政府战略性合作项目，也是世界上第一个国家间合作开发建设的生态城市。

讲真，天津不缺“合作盘”，基本存在于房企间，但这种上升到两国盖章的，生态城当数第一个。

加之坐拥36公里生活海岸线，得天独厚的优势让其从出生就与众不同。

难得的是，生态城有“主动性”，后天成长力爆棚。

它以南部起步区为“锚点”，于2008年开启了前所未有的“造城”初体验。如今经过14年的不懈奋斗，生态城早已脱胎换骨。

从当初荒无人烟的盐碱地，成长为了资源节约、环境友好、经济蓬勃、社会和谐的绿色新城。

吸引了超过10万人来此工作生活。规划面积也从当初的30平方公里，一举扩容近5倍，达到150平方公里。

基本实现了从蓝图到现实的美好兑现。

并凭实力拿下了“基建狂魔”、“教育圣地”、“宜居之城”的美誉。

尤其是教育和宜居，已成为生态城深入人心的核心驱动力。

小外、南开中学、北师大附校等学校早已名声鹊起，2021年又投用了科大附中、枫叶学校等。

截至2022年1月，生态城现有13所小学、8所初中、6所高中，1所中职、1所大学。教育资源丰富度堪比大和平。

还有在建的生态城碧桂园小学、中福中加小学、滨旅北部十二年制学校、中国核工业大学等。

可以说，在别处“一票难求”的学区房，在生态城遍地是。

此外，商业、医疗资源也在逐渐完善。

季景天地、爱琴海购物中心已经开业，天津大学新城医院也已投入使用。后续还有彩虹欢乐城、万达广场、天津市中心妇产科医院等，正在快马加鞭赶来。

连掣肘板块发展的重要短板地铁也补上了。Z4线一期工程已经在建，预计2024年全线通车。

时间换空间，这也让生态城具备了接驳滨城主中心、通勤市区、承接北京非首都疏解的“本钱”。

不止如此，生态城还是享誉海内外的天津“绿色名片”。

“全球首批可持续发展标准化示范城市”、“国家首个绿色发展示范区”、“全国智慧城市试点”、“全域旅游示范区”、“海绵城市建设示范区”、“5G全域应用示范区”、“全国生活垃圾分类示范园区”等，各种荣誉拿到手软。

成了全国争相学习的“榜样”，并已纳入ISO国际标准典型案例。

更重要一点，战略地位高，有成长空间。

生态城集对外开放、绿色发展、京津冀协同发展三大战略机遇于一身。是确定性极高的蓝筹股。

不仅是打造京津雄滨世界级城市群的重要组成部分，还是构筑“环渤海大湾区”的C位。

在《天津市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，生态城一个板块就霸占了“中新生态城中心”、“海洋文化城中心”两大中心。

并且还在布局“产城融合”大棋，打造滨海“数字谷”、“生命谷”。

众所周知，产业是板块的发动机。天津十四五规划已经明确，天津未来核心引擎是制造业立市。而且纵观一二线城市，优秀板块都是产城融合的模式。

不难预见，能承载产业的板块，将会创造出一批新机遇。

这些都是生态城的潜在爆点。整体上，买预期，卖现实，它都在线。